※ ChatGPTを利用し、要約された質問です（原文：この場合住宅ローン控除を受けられますか）
この場合住宅ローン控除を受けられますか
このQ&Aのポイント
15年居住したマンションの売却で損失が出た場合、ほぼ同時期に新しい住居を購入した場合でも、譲渡損失の損益通算と住宅ローン控除を併用することはできるのか疑問です。
住宅ローン控除の申請は来年の確定申告で行い、2年目以降は年末調整で受けることができます。一方、譲渡損失は4年間確定申告により、所得が0になるため、住宅ローン控除を受けるための原資がない場合は受けられないことが考えられます。
ただし、年末調整時に住宅ローン控除を先に受け、譲渡損失の申告は2月の確定申告で行うため、受け取るタイミングに差が生じる可能性があります。
15年居住したマンションを売却。損失が出ました。
ほぼ同時期に新居を10年ローンで購入しました。当方給与所得者です。
この場合譲渡損失の損益通算が最大4年間受けられると思いますが、
（私の収入と損失を計算すると4年でも引ききれない状況）
これと住宅ローン控除を併用できるのでしょうか。
住宅ローン控除の申請自体は来年の確定申告で行い
2年目以降は年末調整で受けると思います。
また譲渡損失は4年間確定申告により、所得が0になります。
当然引く原資がないから住宅ローン控除も受けられないと思いますが、
実際には2年目～4年目は年末調整時に住宅ローン控除を先に受け
譲渡損失の方は2月の確定申告で行なうため時間差があります。
という事はローン控除受けられるという事でしょうか。
もし還付が受けられるならば初年の確定申告時は
どうなのでしょうか。
（５年目以降は問題ローン控除を受けられる事を承知しています）
お礼
どうもありがとうございます。 差し引きする部分を勘違いしていました。 再度聞きたい事を整理してみます。