なぜビルの屋上を活用しないのか

質問

先日都心の展望台からビル街を見下ろす機会がありました。

その時に思ったのですが、屋上を活用しているビルがほとんどない！多くのビルで、屋上の一部分にエアコンの室外機等の機器を置き、残りの大部分のスペースはただの空きスペースになっています。せっかくの屋上が活用されていません。

最近流行りの屋上緑化にしても、確かに空きスペースにするよりは活用しているのでしょうが、出入り禁止になっているようで、人影はありません。

屋上にベンチをたくさん置いて、ビルに入居している会社の社員がお昼ごはんを食べられるようにしたり、公園として市民に開放したり、荷物置き場として活用したり、いくらでも活用方法はあるような気がします。

日本はこれだけ地価が高く、都心に人々が集中しているのに、なぜ屋上を活用しないのでしょうか。（ちなみにビル街だけでなく普通の家でも、屋根を瓦張りにしてしまったり、せっかくの屋上スペースを無駄にしています。）

何か、屋上を活用出来ない理由（法規制、歴史的経緯等々）があるのでしょうか。ご存知の方、教えて頂ければ幸いです。

回答No.7

nandedaro · ベストアンサー

屋上（陸屋根といいます）を見ると何か有効利用したくなっちゃうのが人情ですよね。

ただ、陸屋根というのはそれ自体がれっきとした屋根でして、通常は雨風を凌ぎ、保守用に人が歩行できるくらいの性能しか持ち合わせていませんので、植木鉢とか物干し竿を置いておくぐらいが関の山かと思います。

なので、それ以上の用途に使おうと思うと、例えば屋上緑化でしたら防水性能をあげてやったり木々や土の重みなどに耐えられるように造らなければなりませんし、大勢の人を出入りさせたり運動に耐えられるようにしようと思えば防音性能なども上げてやらねばならなくなったりと、それだけ余計にお金が掛かってしまいます。

特に賃貸のオフィスビルやマンションのような事業用の建物ですと、賃料を左右する貸室に対してならお金も掛けられますが、直接収入に関係のない屋上に付加価値をつけても資金を回収できませんものね。

あと、建築物というのは、ある意味法律の塊といいますか、例えば高さ制限などがある場所が殆どですから、フルヴォリュームの規模で建てようとすると必然的に屋上には何も作れなくなってしまう場合もあるでしょうしね。

それに屋上に人が自由に出入りできたりすると管理上も何かと大変でしょうし・・・
屋上を地上の遊休地などのように有効利用するというのは、一般的にはなかなか難しいかと思います。

それでも、都心の地価など考えますと、なんだかやっぱり勿体無い気がしますよねぇ。

お礼

ご回答頂きありがとうございます。
なるほど。屋上は共用スペースになるから、誰かから家賃を取る、ということが出来ないんですね。（もちろん理屈上は、屋上が使える分ビル全体の付加価値は高まるから、その分家賃を高く設定できますが、入居者が入居時に屋上にどれくらい付加価値を見出すか、ちょっと難しそうですよね。）
参考になりました。