全面リフォームで間取り変更の場合の既存建物の構造確認

質問

木造２階建ての全面リフォームを考えていますが、
間取り等を変える予定で、それを変えますと梁・柱
等の構造も変わる様ですが、構造図面がなく既存の
建物は壊さないと現状の構造がわからないのですが、
実際に見積りを取る時なんかはどのようにしている
のでしょうか？
ある程度構造を想定して考えて、実際に工事を行っ
て見積りと違うところは追加工事でしょうか？
天井を壊してでも現状を確認してきっちりと見積
もりを出すのでしょうか？
よろしくお願いいたします。

回答No.1

river1 · ベストアンサー

北国の設計屋さんです
木造の経験豊富な建築士であれば、構造図が無くても平面図だけで大凡の見当がつけれます。
床下や天井裏の構造を確認すれば、床組み、梁組などの見当がつきます。
壊す必要はありません。
木造住宅の施工経験豊富な建築設計事務所、工務店や建築会社への依頼が良いでしょうね。

リフォーム計画をする際には、既存建物の状態を調査して、耐震診断をおこなってから、リフォームの計画設計する事となります。
構造計画及び検討は、建築基準法の構造規定に従っておこないます。
木造二階建ですので軸組計算、接合部補強を耐震診断結果に基づいておこなう事となるでしょう。

見積は、リフォームの設計が終えてからおこなう事となります。
リフォームの設計が確りしていなければ、実際に工事すると思わぬ追加工事が多々発生します。
リフォームの設計が確りしていれば、追加工事は微々たる物となります。
設計者選びが重要となるでしょう。
若い方よりは、４０～５０代の方の方が経験豊富です。
まずは、腕の良い設計者選びが第一にするべき事かな。

このサイトの決まりで、この私が設計して上げますと言えないのが残念ですが・・・
ご参考まで

お礼

その様になるのですね。大変参考になりました。
ありがとうございました。