リフォーム後、既存室のサッシが開きません

質問

年前に築35年の戸建て（建坪30坪くらい）をリフォームしました。
１・２階とも部屋数は２部屋ずつで、リフォーム内容は
・１階Ａ部屋（キッチン+ダイニング）は一間ほど増築して全面リフォーム
・１階Ｂ部屋（老親の８畳和室）は雨戸とドアだけ交換、他は既存のまま
・２階ＡＢ部屋は全面リフォーム　です。
今回ご相談したいのは、１階Ｂ部屋（既存部屋）の、庭に出る窓のサッシが開かなくなったことです。
老朽化かと思いリフォームを実施した大手メーカーではなく、近所の元大工さん（元の家を建てた方で、現在は70歳を超えリタイアしています）
に見ていただいたところ「２階をリフォームしたから家がゆがんで開かなくなった」と言われました。
しかし開かないのはサッシが１枚（全４枚中）だけで、リフォーム時に取り替えた雨戸は開きます。
家がゆがんで、サッシだけが開かず、同じ場所についている雨戸は開くということはあるんでしょうか。
元大工さんの見立ての信憑性にも疑問がありますし、リフォーム会社が来ることにはなりましたが、状況を話したところ「既存部分の修理は責任がない」という主旨の話でしたが、家がゆがんだのなら構造上の問題ではないか」と強く言ったので、シブシブ来ることになったという経緯があります。来てくれることになったものの、知識のない者としてはどう対応すればいいのか不安です。
素人としてはどんなことを確認すればいいのでしょうか。こうであれば家にゆがみではない・・・とわかることはありますか。
アドバイスをお願いします。

回答No.6

noname#78261 · ベストアンサー

家のゆがみは下げ振りをつくっておおよそ確認出来ます。
５０円玉に糸を結ぶだけでもＯＫで（軽かったら数枚）柱や壁の側で天井高さくらいから落として上と下のほうのはなれの距離を比べます。２ｍくらいの間隔で糸に印をつけてはかるとちゃんとした傾きが出ます。
というか傾いていたらこまるんですけどね。

建具（サッシ）の時は開口部の中央と端で鴨居と敷居の間を測ります。１センチも違っていると建具は動かないでしょうね。

増築したところという事でまず荷重でサッシの上の材料が下がってしまったというのでほぼ間違いないんじゃないでしょうか。じわじわと木が耐えられなくなり徐々に下がってしまうことはあります。サッシを取り替えるときは通常の半外付けでは難しいかもしれません。支柱を入れてとりあえず支えた上で完全外付けサッシで対応できるかというところでしょう。

すでに、シロアリの害やゆがみがあったようですから耐震診断などをやってプロの診断を仰いで下さい。リフォームやさんは経験はあっても構造意識は低い事が多いので建築士でなければ所見を書いてもらっても何にもなりません。

お礼

お礼が遅くなりました。
ご回答ありがとうございます。
５０円玉で試してみたところ、やはりゆがんでいました。見た目ではやはりサッシの上部分の鴨居の中央が下がっていました。
まずはリフォームメーカーさんと対応を相談してみます。

回答No.5

mirai-ya

すみません。
No.3さんへのお礼を拝見させて頂いた後ですが。

＞この問題が起きるまでの２年間はスムーズに
＞サッシも雨戸も開け閉めできていました。

だとしたら、経年変化によるということも考えられますね。
施工ミスというのは撤回させて頂きます。

つまり建物自体の老朽化により立て付けに誤差が生じてきたかと。
築35年ということを考えればありえない話しではないです。

悪く言えば中途半端に部分的な修繕を行なっていくと、
後々そういうことが起きやすいですね。

良心的な工務店ならばアフターケアということで、
無償は無理でも格安で修復してくれるかどうか・・・。

最初の施工時にギリギリまで値切られていたりしたらその限りではないですが。

お礼

お礼が遅くなりました。
ご回答ありがとうございました。
確認してみたところ、ゆがみがあり、鴨居の中央部分が下がっていました。
経年変化による要因が大きいことは確かのようですが、リフォームの影響はないのかは不明です。
まずはリフォームメーカーさんと相談してみます。新築そっくりに直してくれるメーカーなのですが、やはり一部屋でも直さない箇所を残したのがよくなかったようですね。老親の強い希望で手をつけなかったのが間違いでした。

回答No.4

bouhan_kun

もともと傾いていたのでしょう。で、雨戸が支えになっていたんで、サッシは大丈夫だったんです。このたび雨戸の高さが小さくなったので、さらに傾いたときに、それより大きいサッシに荷重がかかるようになったのでしょう。工務店のせいでもリフォーム大工のせいでもない可能性が大です。

とりあえず、地盤と構造強度を、建築士かそもそも建てた工務店などに調べてもらうしかないでしょう。

お礼

お礼が遅くなりました。
ご回答をありがとうございます。
構造強度は、耐震補強をしてリフォームしたので大丈夫かなと思うのですが。
でもサッシが閉まらない原因は、もともと傾いていたと考えが正しそうなので、リフォームメーカーの方に相談してみます。

回答No.3

Pello

＞＞築35年の戸建て（建坪30坪くらい）をリフォームしました。
以前は問題なく動きました？
経年変化ではないでしょうか？
以前も雨戸が在ったが、経年変化したので交換なさったのですね？
戸車やレールが磨耗したとは思えませんか？
リフォーム直後は如何でした？

雨戸の付替え工事の時に職人さんは、問題の開閉できなくなった建具を一旦取り外し、施工後再取り付けしたはずですから、動かなければその時点で直しましょう。

リフォーム前の２階の平面図、床を支える構造、懸案の開口部の上部構造などが不明なため、家が歪んだ？は解かりかねますが、有りうる事柄を想像してみました。

>>・１階Ｂ部屋（老親の８畳和室）は雨戸とドアだけ交換、他は既存のまま

開閉できなくなったアルミサッシの上部枠（建具がその溝の中で左右に動く）が、下に曲がっていませんか？
上部の横架材（建物の外周部の２階の壁等を支えるに部材）に、以前には無かった壁を増設したため、その加重を支えきれなくて下に撓んだ？のでしょうか？
この上部枠に釣り糸等の丈夫な糸を張って下がっているか？確認する。
反対に下部枠（敷居）が持ち上がっていないか？上記と同様に確認する。
２～３mm位なら経年変化かリフォームの影響か判断は出来ませんが、調整で直ります。

ANo.2さんがＵＲＬを付けてくださったとおりやってみてください。

建具の縦枠の下部の左右に穴が（８mm位）開いてますから、＋ドライバーを突っ込みます。
横桟の下に戸車が挟み込まれているので、右に回すと持ち上がります。左に回すと下がります。左右の縦枠の穴で調整してください。
尚、上部枠が下に曲がって（撓んで・タワム）も２～３mm位なら問題はありません。

単純な工事ミス（一般的には考え難い）としては、上部枠などに雨戸の枠材を止めるビス等が突出している。
又は、戸車にごみが詰まっている（工事などでは普段は現れない木片などが浮き上がってくることがあります）

いずれにせよ、リフォーム完了後しっかりチェックすべきでした。
？年前のリフォーム工事のクレームとは断定は出来ませんね。
この会社の方がシブシブでも来てくれるのはありがたいことです。
強く出ずに穏やかに話をし、原因をつかみ、対処方法を冷静に考えましょう。

お礼

ご回答ありがとうございました。
私の質問文が不完全でしたが、リフォームは２年前に行い、既存部屋は当時、サッシも雨戸も問題なく開け閉めできましたが、雨戸は古くて重かったので、サッシはそのまま残し、雨戸だけを新しいものに総取り替えました。
その時に
＞問題の開閉できなくなった建具を一旦取り外し、施工後再取り付け
したかどうかはわかりません。
なにしろ３５年前に取り付けた雨戸で、アルミ雨戸ではなく、木枠の雨戸でレールもないようなものでした。
その後、この問題が起きるまでの２年間はスムーズにサッシも雨戸も開け閉めできていました。
実はリフォームを開始したところ、既存室の反対側（全面リフォームした１階Ａ部屋）の外側の壁は壊してみたらシロアリなどでボロボロで、家が傾いていたことが判明しました。そこで既存室側の充分な補強を追加料金でと私から申し出たのですが「大丈夫」とのことで、補強は充分されていません。
また最初に書きそびれましたが、開かないサッシの上（２階部分）は半間ほど増築した部分でもあります。
今思えばご指摘の通り、完成後にきちんとチェックしておくべきでした。
リフォームメーカーの方がひずみではなく経年変化だとおっしゃるなら、それを文書などで残していただき、サッシを全面交換しようかと思っています。（リフォームメーカーの診断を文書化してもらっても、後に問題が起こったら意味はないでしょうか）

回答No.2

mirai-ya

動きが渋くなった程度でしたら簡単に直せますが、
全く動かないとなると素人では無理ですね。
http://pipin.jp/garasusassi/garasu1.html

以前は問題なくサッシが動いていたならば、
雨戸がどの程度の修繕を行なったかにもよりますが、
雨戸の修繕が原因でサッシが動かなくなった可能性が高いですね。

＞「既存部分の修理は責任がない」

確かにそうですが、この場合単なる修理ではなく、
正確には「修復作業」ですね。
施工ミスなので当然無償で修復してもらいましょう。

断られそうなら専門家に来てもらって診てもらうと言いましょう。

お礼

ご回答ありがとうございました。
動きが渋くなったのではなく、全く動きません。
リフォームメーカーの対応を待って、専門家への相談を検討してみます。

回答No.1

nonbay39

費用はもったいないですが、自分で会社とは無関係の建築士を呼んで見てもらった方が確実かつ安全だと思います。

　素人では確認は出来ないと思います。

　雨戸がきちんと動くのは歪んだあとに取り付けているのであれば、当然スムーズに動くでしょう。歪みを是正すれば、雨戸の動きが悪くなるかも知れません。

お礼

ご回答ありがとうございました。
私も「住宅診断」のサイトをいくつか見てみました。リフォームメーカーの対応を待って、プロの診断を検討してみます。