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買付証明書を提出後に値段が上がる？
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- ys3110
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質問者が選んだベストアンサー
買主Ａが買付証明書を提出し、売主Ｂが売渡承諾書を発行した。 その後にＢは、Ａより高値を提示したＣにその不動産を売却してしまった。 Ｂは契約違反であるとして、Ａは損害賠償の訴えをおこした。 上記の裁判ですが、買付証明書、売渡承諾書のやりとりは不動産売買契約ではない。よってＢは契約違反ではない。ということでＡの申し立ては却下された。という判例があります。 つまり買付証明書、それを受けて売主が売渡承諾書を発行していたとしても、それらは不動産売買契約書ではありません。 なので契約までの間に価格が上がることもあるでしょうし、他の人に売られてしまう可能性もあり、これらは契約違反でも破棄でもありません。まだ契約してないわけですから。 今回のケースでも本当に２番手が存在するならば、質問者さんが値上げを拒否すれば、2番手に売られてしまうでしょう。としか言いようがありません。 買付証明書が1番というのは購入交渉優先順位が1番ということでしかありませんので、1番が揉めてまとまらないなら2番との交渉になります。 ＞どう交渉したらよいのでしょうか？ ＞アドバイスお願いします。 買付証明書を出したのは、私が一番だから私に売るのが当然でしょ。と思ったり、またそんな態度で交渉にのぞまない方が良い。 その不動産取引については何も決まってない、と考えて最初から交渉しなおす気でいきましょう。
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元業者営業です 不動産の契約は「契約優先」です。 買付はあくまで「購入申し込み」であって「契約書」ではありません。 また、ご質問者様が「誰からどんな物件を買おうが自由」であるのと同時に、売主にも「誰に売ろうが自由」という権利があります。 なので、結論から言えば 「交渉の余地はない」でしょう。残念ですが。 ただし、「２番手が待っている」というのが金額を上げる為の「姑息な手段」なら強気の交渉が可能です。 つまり、「買付の条件以外は買わないよ」です。
お礼
ご意見ありがとうございます。 先方の真意を見極めたいと思います
- nonbay39
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本当に２番手が存在するのであれば交渉は難しいでしょう。 買付証明は人気の物件に対しては絵に描いた餅のような物です。
お礼
買付け証明を提出した後も、他の方へ営業していたのは事実です。 （私の親戚にも営業していたようです） 買付け証明ってあんまりあてにならないんですね。 勉強になりました。
2番手の人が高値で買うと言えば、それまでです。 売り手の相談に応ずる、応じないについてはあなた次第。 スッキリしないような土地を購入しても、後味悪く感じ残るものです。 気持ち良く購入できるような物件でなければ、購入しないのが一番。 1年後か2年後になるか分かりませんが、売り物件が出るのを待って買いをいれるか、今、スッキリしないまま購入するかはあなた自身のご判断です。 ※数年後、より安くいい土地が手に入るかも知れませんよ（日本の人口が減少して行くなら、将来、より地価は下がると思います）。
お礼
そうですね。 このままの条件で交渉してダメなら他を探してみます。 ありがとうございました。
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