• ベストアンサー

ライフ住宅ローン

ライフ住宅ローンさんは、融資していただくのに保証金など頭金など必要でしょうか。 一部の銀行やフラットのように、100%融資は不可でしょうか。

質問者が選んだベストアンサー

  • ベストアンサー
  • gamigami
  • ベストアンサー率48% (433/889)
回答No.2

ライフは今まで殆ど利用してませんので、資料が古いのですが 事務手数料 融資金額の1.575%(最低 105,000円) 保証料 なし 金利 短プラ+2.5%程度 の変動金利 担保掛目 物件による(新築マンションで90%あたりでしたか?) 連帯保証人が必要 ともらってる資料にあります。 100%ローンは共同担保がないとしませんと昔担当に言われたような…。 自営業の赤字申告などのお客さましかかけたことがないので、 通る確率も結構悪いです。

全文を見る
すると、全ての回答が全文表示されます。

その他の回答 (1)

回答No.1

下記サイトによると「保証料」は無料のようですね。 http://www.life-housing-loan.co.jp/life-lineup.html#syouhinsyoukai ただ・・・・金利がすごく高いですよ。 http://www.amtic.co.jp/htm/kinri.html 変動で、3.9%って。。。。 かなりリスキーな気がします。もっと安い金利の金融機関はゴマンとあると思います。

全文を見る
すると、全ての回答が全文表示されます。

関連するQ&A

  • 住宅ローンについて

    2006年1月末引渡し予定の新築マンションを購入することにしました。 不動産会社の提携ローンということで東京三菱銀行で本審査が通っている状態ですが、グッド住宅ローンのフラット35でローンを組みたいと思っています。 物件金額が4,000万円、頭金800万円、3,200万円をローンにしようと思っています。私の昨年の年収が530万円、妻が420万円で収入合算で東京三菱では審査しました。グッド住宅ローンのシミュレーションでも収入合算すれば融資可能となったのですが、ある事情があり妻が一刻も早く退職したいと希望しています。しかし融資のためには金銭消費貸借契約まで働いていないとまずいでしょうか?2006年1月末引渡しの場合は、普通はいつごろ銭消費貸借契約は行うのでしょうか? また、妻が早期退職をして、もし収入合算が不可となるのであれば、東京三菱銀行の融資も不可となると思うのですが、その場合はローン特約の対象になり頭金は返ってくるのでしょうか? 質問ばかりになってしまいましたが、宜しくお願いします。

  • 住宅ローン、銀行ローンよりフラット35がいい?

    今度新築を建てる予定ですが、工務店に地元の銀行で融資が出来るかどうか確認してみると言われました。なんか特にどこでローンを組とか聞かれずに、メインバンクを聞かれて、その銀行はその工務店と提携があるのでそこで融資可能か確認すると・・・・ 後々でよく考えたら住宅金融公庫(現名称は?)のフラット35がお得だという記事を住宅雑誌で見た記憶があり、なんか当たり前の様に銀行での住宅ローン融資の方向で進められたのが気になっています。 ローンに詳しい方、フラット35ってのは銀行ローンに比べてどうなのでしょうか?

  • 住宅ローン審査について詳しい片がいらっしゃれば教えて下さい。

    住宅ローン審査について詳しい片がいらっしゃれば教えて下さい。 7~9年ほど前に自己破産歴があるのですが、新築一戸建てを買いたいと思っています。 勤続2年半(再就職の為、併せて7~8年程度の勤続) 年収600万(中間管理職) 購入予定物件 3500万~4000万 頭金未定 この様な状況にて購入を探し、いい物件を見つけたため銀行の仮審査(頭金0予定)を行いました。 5つの金融機関に申し込んだ結果、3つの銀行は「融資不可」1つは「400万減額」残り一つ(フラット35)は「満額融資可」の結果となりました。 もともと、融資は無理なのかな?と思っていた中で予想以上の結果だったのですが、疑問が出てきました。 3つの銀行(1つ大手、2つ地方)は「融資不可」であったのに、1つの銀行(地方)は「減額回答」、住宅金融支援機構に関しては満額回答? 3つの銀行が「融資不可」と回答した理由は以前の履歴が原因と思いますが、「減額回答」とは言えなぜ融資に至ったのだろうか?フラットの満額回答もなぜ? 他の銀行なら満額回答が出る可能性はあるのだろうか? 最近、金融事故歴保管年数の法律が変わったと耳にした事があります。 それが関係しているのでしょうか? 又、保管年数が変わったのであれば、過去の事故歴を消す事は出来るのでしょうか? どうかお知恵をお貸し下さい。

  • 住宅ローンの融資について教えてください。

    私は70名の会社役員です。このたび、新居を建てることになりました。住宅ローンについて教えてください。銀行より3か年の決算書が必要と言われましたが、この新居の土地をローンの担保とはならないのですか?たとえ会社が倒産してもやりくりしてローンの返済していけばこの家に住んでいけるだろうし、返済不可になれば銀行に土地を取られるということと思うのですが・・・となれば、会社の決算書の必要性がいまいちわからなくて・・・ あと、それが必要だとして、3年前の決算は赤字で直近の2年は立て直し、黒字です。審査が厳しいと思いますが、何とか審査が通る方法ってあるのですか?例えば頭金を増やすとか? ちなみに現在10年勤務で年収800万、頭金1,000万、融資は3,000万と考えています。どうか教えていただけますか?

  • 住宅ローンについて(フラット35)

    先日、分譲住宅を購入し住宅ローンの契約に行きました。 いずれは住むつもりですが、始めは賃貸で貸すことを考えています。 住宅ローンはフラット35と銀行との併用でかりたのですが、フラット35の契約で理由が無い限り賃貸は行えないと言われました。 融資開始が3月で結局そのまま契約を行ってしまいました。 そこで教えて頂きたいのですが 1.フラット35の融資開始前にキャンセルすると違約金みたいなものは   発生するのでしょうか? 2.フラット35で借りた場合本当に賃貸で貸し出せないのでしょうか? それと今思いつく案としては以下を思っているのですが、素人のもので問題があるかわかりません。ご存じの方教えて頂けないでしょうか? 1.フラット35を融資開始前にキャンセルし、別の銀行に切り替える。 ※フラット35を融資開始前にキャンセルした場合の違約金が無い場合か、または違約金の額が少ない場合でかつ別の銀行の審査がおりるかが問題。 2.フラット35でそのまま融資を受け、融資後別の銀行に切り替えフラット35の住宅ローンを一括返済する。 ※この場合2,3ヶ月の2重家賃が発生する。 3.フラット35でそのままいく。 ※契約上はうたってあるが実質賃貸が行える場合 どなたか詳しい方ご教示いただけないでしょうか、宜しくお願いします。

  • 頭金が少なくて、住宅ローン悩んでます。

    親の家を二世帯に建替えるのですが、諸事情のため、急な話で資金が少なく、住宅ローンをどのようにしようか悩んでいます。 手持ち資金 500万(住宅ローン頭金だけではなく、この建替えに使えるお金) ローン借り入れ 2400万 返済について  月収26万         他のローン無し         月の返済は9.5万まででボーナス時増額無しを予定。 【ローン検討、今までの経緯】 最初は融資限度額90%のフラット35を検討(単純に頭金10%だけでいいと思い)  ↓ ローン諸費用額に違いがあるのを知る  ↓ つなぎ融資を知る(検索したがいくら位かかるものか、調べきれず)  ↓ つなぎ融資不要の「すまいとMONEY PLAN」を検討 ・それだと早い段階で融資実行だが返済も始まり、現在賃貸アパート住まいで家賃を支払っている為、月々の収入から二重債務は難しい。 ・提携金融期間(りそな・GE MONEY・ソニーバンクなど)にかかる諸費用のほかに、「すまいと~」にかかる諸費用は (1)信託口座設定料 ¥63,000 (2)支払手数料   請負工事代金の1%(2400万×1%=24万) (3)建設工事保険  ¥30,000~¥80,000 (4)地盤調査の実施 ¥55,000 (5)瑕疵保証    ¥73,800 (6)完成保証    ¥40,000 (7)保証団体への登録¥31,500 合計 ¥528,300((3)を8万として) つなぎ融資不要で約53万の支出。これってつなぎ融資を使うより得なのか?と疑問。  ↓ 当初より、ローンについてのサイトや比較、ランキング、評判、ホームページ等、色々調べたのですが、逆にこんがらがって分からなくなっているのが現状です。 お聞きしたいのは、 ●頭金少ない ●ローン契約時の諸費用少ない ●固定金利で予定しているが、35年か10・20年など、全期間にしないほうのどちらが良いと思いますか ●つなぎ融資はどれくらいかかるものですか?上記の約53万と比較して、それ以上かかりますか? これだけの条件なのですが、おススメの住宅ローンをお聞きしたいのです。 今頭に浮かんでいる比較は (1)銀行から借り入れ(不安:頭金かかる、二重債務始まる) (2)つなぎ+フラット35(不安:つなぎ融資の費用、35年固定で良いのか?) (3)「すまいの~」(不安:上記の費用はつなぎの費用より低いのか、二重債務が始まる) 色々な会社に話を伺いに行こうと思いますが、このサイトのように、第三者の意見を聞きたいのです。 現状説明等で足らない点がありましたら付け足しますので、多くの意見を頂けますよう、宜しく御願いいたします。

  • 住宅ローン

    都市銀行、地域銀行、それぞれ住宅ローンの融資があると思いますが、他に融資してくれるところをご存知ですか? 現在、都市銀行で保証できないと断わられ、地域銀行にあたってますが回答はまだです。 ダメだった場合、どういうローンの方法があるのか教えてください。お願いします。

  • 住宅ローンの種類について

    住宅ローンの種類には 公的融資とフラット35の2種類があると知ったのですが 公的融資は、国からお金を借りるのですか? それとも会社からお金を借りるのですか? フラット35は銀行などの金融機関からお金を借りるのですよね? ご教授よろしくお願いします。

  • 住宅ローンの組み方について

    現在家を建築予定です。 順序としては、まず土地を購入してから家を建てるつもりです。 ここで質問です。 頭金はある程度ためていますが、土地を購入する時点でお金を払ってしまい、多少の借り入れが必要になります。そうすると家を建てる時の頭金が無くなってしまいますが、こういう場合は融資してもらえないのでしょうか? 融資先はまだ決めているわけではありませんが、できれば住宅ローン商品のフラット35を使いたいと思っています。確か建築費用の80%までしか融資できなかったと思いますが、既に購入した土地代を建築費用に組み込むことはできないのでしょうか? 何か知っている方がいましたらご回答お願いします。

  • ライフ住宅ローン

    来年の春に転職と同時に主人の地元に転入予定です。 住居は賃貸でと思っていましたが、希望する地域では家賃・駐車場が高く、いっそのこと駐車場付きの一戸建ても視野に入れて検討しようかという話になっています。  しかし、転職前提では融資してもらえる金融機関がなく、不動産業者に相談したところ、金利は高いが通る可能性があるライフ住宅ローンで申請を出し、もしそこで通ればローンを組んで、転職後数カ月経ってからフラット35やその他の金融機関に借り換えるという方法もあると言われました。本当にこの方法で住宅ローンを組むことは可能なのでしょうか?また、リスクはありますか?  実際には転職後暫くは、住宅購入を先延ばしにしたら良いと思うのですが、賃貸にかかる初期経費や引っ越し代等を考えると今回の転入の機会に購入できればと思います。 詳しい方、宜しくお願いします。

このQ&Aのポイント
  • Windowsの更新プログラムのチェックを実行しても重要なセキュリティ修正プログラムと品質修正プログラムが見つかりません。
  • NEC 121wareのWindows設定で「最新状態ではありません」が表示されます。
  • 再起動要求はありません。
回答を見る