立体駐車場の賃料の設定の仕方は？

質問

こんにちは。

現在パチンコ店に2,000平方メートルの土地を駐車場として貸しています。区画整理に伴い場所が変わったため、新しく契約更新をすることに
なると思い、先日相手方と話をしました。
賃料の改定の問題もあるのですが、その他に要望として
「立体駐車場を建設させてほしい。」
と言って来ました。
区画整理によって今まで借りていた地主さんが移転して、駐車台数が
減少したからだそうです。

そこで質問なんですが、立体駐車場を建設した場合（費用は相手持ち）、賃料は今まで通り平面状態での賃料だけになるんでしょうか？
それとも２階建て部分も賃料として組み入れるんでしょうか？

なにぶんはじめてのことですので知恵をお貸し下さい。
足りない部分は補足致しますので、よろしくお願い致します。

回答No.1

akak71

1番の問題点は、
地面の駐車場　借地権がありません
通常1ヶ月前に解約できます。

構造によりますが、
土地を貸し、駐車場を建築すると、借地権の発生する可能性があります。
解約がむずかしい。

補足

ご回答ありがとうございます。

どうも鉄骨の壁のない簡易な構造みたいです。
そうですよね、借地権が発生することも考えないといけませんね。
貴重なご意見、ありがとうございます。

仲介業者が間にありませんので、なかなか思い通りにはいかなさそうですが・・・。やはり宅建業者などに依頼するのが得策でしょうか？