全宅連の住宅ローンについて。

質問

昨年、新築住宅を購入しようかと地元では名のある不動産屋さんに相談しましたところ、主人の債務整理が原因で、住宅ローンを組むのは難しいということがわかり、断念しました。
が、数日前、その営業の方がお見えになり、「全宅連（昔の住宅金融公庫）だったら審査が通るかもしれない」と言われました。
希望の地区に物件があるので、事前審査をしてみましょうとなったのですが、私の母に話をしたところ「そんなうまい話はないよ」と言われました。続けて、以前父が今の家を建てた時（今から25年ほど前）に公庫から借りた時は、借入の金額をすぐに一括で借りられるわけではなく、3度位に分けて支払われたというのです。（住宅の審査が通らなければ出ない？）だから、良く話を聞いて損のないように！と釘をさされました。
そこで質問なのですが、(1)全宅連のローン審査は審査基準が甘いのでしょうか？(2)公庫の借り入れは、母が言うように数度にわたっての支払いなのでしょうか？

それからこれはまた別の話になるのですが、某地方銀行さんでは、私の実家を担保にすれば審査が通るかも・・・と言っていたそうなのです。（実際は兄の名義になっているので、担保をお願いすることは無理だとは思うのですが。）もし、実家を担保にして借り入れをした場合、実家を建て直したいとなった時、持主である兄は、ローンを組めなくなったりしますか？（私達がが担保にしているせいで・・・ということです）

話しがあちこちにいって申し訳ありませんが、ご教授願いたいと思います。厳しいご意見ばかりかと思いますが、詳しく教えてくださる方、よろしくお願いいたします。

ちなみに主人の前年度所得は、663万円です。私はアルバイトをしていますが、あてになるような稼ぎではありません。

回答No.1

tarotaro001 · ベストアンサー

営業は契約を取ってナンボです。

かなり無理があっても１％でも可能性があれば、どんどん話を持ってきます。
たとえ借り入れ金額に無理があり、数年後に破綻する可能性が高かろうが・・・

実家を担保に、ということですが、結局、その所有者が連帯保証人になる必要があります。
また担保に入れるということは抵当権を設定されまるので、家を建て替えるのもままなりません。

それに、審査が甘い＝金利が概ね高い、ですよ。

今そこまで無理するよりも、債務整理が完了してから７年程度経過すればブラック情報は自動的に抹消されますので今は、貯蓄に励んで数年後に頭金をその分多くして購入に進んだほうがいいと思います。

お礼

ご回答、有難うございました。
お礼が遅くなり、申し訳ありません。
当たり前ですが、審査は通りませんでした。考えが甘いですね。
きちんと返済を終え、少しでも頭金を貯めてから臨みたいと思います。