差押えマンションの改装の許可と競売

質問

・抵当権付マンションの所有者が、市税の滞納処分で2007/9に市の差押え、2008/12に銀行の差押えと担保不動産の競売が決定されました。
・マンション所有者は、2008/6頃から行方不明で代わりに占有者が占有し、2008/7頃に部屋の改装工事（占有者によると250万円）を行い、週の内半分程度寝起きしているとのこと（地裁の「物件明細書」「現況調査報告書」によると占有者は所有者に金を貸し、マンションは所有者から賃貸し３万／月　支払っているとのこと（改装費の領収書、賃貸契約書・領収書等提示　は無い）。現在競売買受人は地裁の「不動産引渡申立」処理中です。
質問１．差押え物件を占有者が改装しても違法性は、ないのですか？
質問２．買受人は、占有者に改装工事費の支払う必要はありますか？
質問３．今後の「立退き強制執行」における留意点を教えてください。

回答No.2

oyazi2008 · ベストアンサー

引き渡し命令の申し立てをしている、と言う事は認められない占有者なわけですから、引き渡しに関しては問題なし。
先方は留置権を主張しているわけでしょ？無視するか、いくらか払って解決するかはあなた次第です。
これが揉めても引き渡しとは関係ない部分での争いですから、先方が裁判起こすなら、受けて立てば良いだけです。
強制執行は前日前々日などに本人が引っ越しをしよとしているかどうか？を確認し、準備をしていないようなら強制執行の段取りはしておかなければなりません。
鍵屋、引っ越し業者、倉庫、人手などすべて準備しておかないと、いけませんよ。裁判所は執行官が命令文を持って来て「執行します」だけですからね。実際荷物を運び保管するのはあなたがやるものです。
質問1は関係ありません。
質問２はケースバイケース、裁判所の調書はこの部分を明確にしていないものが多い。
私なら、任意で出てゆくなら３０万渡すから、留置権などの主張はせずに出て行ってもらう。先方が飲まないなら強制執行し、後は裁判でも何でもどうぞ・・・って感じですね。
たいがい３０万で出てゆきます。強制執行も５０万（3LDKぐらい）ぐらいかかりますから、その方が安く上がります。
ご参考まで。

お礼

oyazi2008様

　アドバイスありがとうございます。
事例を含め参考にさせていただきます。
強制執行の準備等もよくわかりました。

回答No.1

nitto3

質問１．差押え物件を他者が改装したら違法性じゃないかな。
質問２．買受人はむしろ占有者に原状回復の請求が出来ると思います。
質問３．「立退き強制執行」は裁判所が出します。

お礼

nitto3様

　アドバイスありがとうございます。
参考にさせていただきます。