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住宅メーカーとの設計契約解除についてアドバイスお願いします。
住宅メーカー（自由設計）とこちらの要望を話して提案してもらい、２度目の提案で気に入ったので設計契約をし着手金５０万円を入金しました。その提案の見積もり計算をだされ要望してあった予算より２５００万オーバーの提案でしたので白紙に戻し、もう一度新しく提案してもらう事になり、新しいプランは私達の要望も入らず１ヵ月以上もプランが出てこず放置された状態でまた次のプランも駄目で、時間ばかりたつので打ち合わせ回数が多くなるのと日数計算されると金額がかさむと思い、その時点で契約を破棄しようと思い伝えに行ったところ「そんなにお金はかからないので心配せずもう一度再プランを出させて下さい」との事で、再ラフプランを出して貰ったらまた全く要望が入っていないプランで（例えば、主寝室と子供の部屋は隣接して欲しいなど） 先日契約解除しに行ったら２週間後に請求書が送付されて来ました。 １ ヒヤリングの打ち合わせに １０万 ２ ラフプランだしてもらい気に入らず却下した打ち合わせに １０万 ３ 新ラフプランの打ち合わせ １０万 契約 ４ 建築・計画打ち合わせに １０万 ５ 建築・計画打ち合わせに １０万 ６ 再ラフプラン送付（メールにて） １０万 計６０万円 実務業務２ヵ月・設計業務再開後工事契約に至った場合は請負代金 の一部に充当致します。 とありました。 全額返金されるとは思っていませんでしたが、初めてのヒヤリングに１０万かかるとは・・・ せめてプランが気に入り契約してからの実務分のみ請求されるとおもっていました。 請求書には、設計契約の業務報酬基準によります。と明記してありましたが、そういうものなのでしょうか？ 再契約すれば絶対良いものが完成すると思っております。と書いてあり、腹ただしささえ感じております。 言葉足らず・乱文・長文すいません。よろしく回答お願いします。
- betty0130
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質問者が選んだベストアンサー
＜設計契約をし着手金５０万円を入金しました＞ 設計契約をしたと言うことは、その前に建築士の免許を提示した上で重要事項説明は受けましたか、もし受けていないなら、その契約は無効になります。（そのあたりは建築士法改正で厳しくなっております）受けていれば相手は設計行為に入っているわけですから、それにかかった実費は請求されてもやむを得ないですね。 唯、設計内容に関してはここで回答する者には分かりませんので、金額が妥当かどうかは最寄りの建築士会にでも電話されて相談されたら良いように思います。
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- fujillin
- ベストアンサー率61% (1594/2576)
メーカー（事務所）側としては、かかったと思われる費用をそのまま合計して請求書にしているのでしょうけれど… 『設計契約』をなさっているとのことなので、契約書にその内容と内訳が出ているはずですが？ 詳細な内訳はなくても、基本設計、実施設計、（工事監理）くらいには分けて金額が算出されていると思います。 法改正により、契約時には業務内容などについて事前にきちんと説明を行うことが義務付けられるようになっています。 基本設計で、計画内容の概ねが決まるところまでゆきますので、ご質問文の内容からはこの部分もまだ終了しているとは言えないと思われます。 （質問者様が無理難題をふっかけているのでないと仮定して） 仮に効率の悪い業務をしても、かかったままの費用で精算ということもないでしょうから、業務の出来高精算をするという考え方もあります。設計がどの程度まで進んでいたかは、当事者でないので分かりませんが… 着手金も設計報酬のうちですから、そのうちいくらかが戻ってくるかどうかというところでは？ 一方、契約書に『解約時は実費精算する。』などの条項があれば、送付されてきた請求内容が、メーカー側のいう実費に当たるということになるでしょう。 （そのまま認められるかどうかはともかく、とんでもない実費内訳というほどではないです。まぁ、費用はどのくらいの業務ランクの人が従事していたかにもよりますけれど。）
お礼
回答ありがとうございます。 請求書には内訳もなにも明記しておらず、尚納得いかないのです。 設計はまだ真っ白なままです。 待っても待ってもプランが出来上がって来ないのです。（メールでラフプランが来ても質問に書いたように主寝室と子供の部屋が１階２階に分かれていたり要望に添わず） もう一度契約書をきちんとみたいと思います。
- dyundyun
- ベストアンサー率29% (171/583)
基本設計の金額としては妥当な額だと思いますよ。 設計施工でも設計費が無料になる訳ではありません。 本体工事費の利益の中に設計費を見込んでいるのです。 本体工事費が得られない状況に陥ると、設計費は請求されます。 同じ額を払うなら、 途中で解約せずに納得できる設計が出来上がるまで 付き合って貰えば良いと思います。 こじれた原因の、予算オーバーの原因は何だったのでしょうか？ 普通に考えて2,500万ものオーバーなんて考えられません。 面積をオーバーする様な要望を出したり、 予算不相応の設備を要求したりしてませんでしたか？ 当初の予定価格通りの設計にしてくださいと 再度頼まれては如何でしょうか？
お礼
回答ありがとうございます。 何人かの設計士さんや、住宅メーカーの方にお話しを聞いた時、最初のヒヤリングやプランを提案して貰い気に入ったら契約するまでは無料と聞いていたので、解除したらその分まで請求されるのに驚きました。 プランの予算は設計士さんは予算のプラス１千万あれば建てれると言っておられたのに、いざ見積もりを出すと２５００万オーバー・・・ これはさすがに設計士さんも驚いていたようでしたが。 こじれた原因は予算オーバーではなくて、設計自体の要望プランが出来上がってこないという事です。 打ち合わせで会う度に少し不信感を感じていた会社だったので、今回の件もありもう一度頼む気になれないというのが今の気持ちです。
- moconyan99
- ベストアンサー率17% (44/248)
こまった会社だと思いますが。 契約者側からの契約破棄なので５０万捨てる気持ちがいります。 普通は、乗り換えた側のメーカーがその分引きますから、家で再契約してください。となりますが、ちがうところに乗り換えると高くなってしまうようでしたら、似たようなプラン提案するところを探すといいかと思います。 いま、不況でお客さん少ないから、この時期に契約してくれるお客さんには、丁寧に飛びついてくると思います。工事も丁寧で今は本当はたて時です。
お礼
回答ありがとうございました。 今不況で材料費も安くなっているし、立て時と聞いております。 早く問題解決して次に進みたいです。
- vervis
- ベストアンサー率19% (78/400)
ちょっとおかしなことをする住宅メーカーですね～。 全国規模の大手ではないですよね？これ。 契約書の内容が不明ですのでなんとも言えませんが、 法律の専門家に相談したほうがいいように思います。 建築審査会とかも。。 解除しに行って50万は返してもらえたのですか？ その上で60万請求されたのですか？ それとも契約金は返してもらえない上に60万の請求ですか？ 要望通りしてもらえる前提があっての設計契約でしょ？ 要望通りする・・・が契約書に盛り込まれていなくて口約束でも 契約書の内用に匹敵しますね。 勝てそうですがお金取り戻すのに時間かかりそうです。 潰れそうな会社なら勝っても意味がありません。
お礼
早々の回答ありがとうございます。 とても不安な気持ちでこちらに載せたので、早くアドバイス頂けて有難かったです。 お察しの通り全国規模の大手メーカーではないです。 打ち合わせの時は必ず設計士と一緒に来ていた支店長に解除しに行った時、支店長は設計士のプランのまとまりの無さなど解除しに来た事は理解できます。と言う言い方をされてたので、諸経費など計算して連絡します、という事ですこーしでも返金があるかなと思っていたら、送られて来たのが６０万円の請求書・・・ 残り１０万円を入金してくれとのことでした。 建築審査会という所がある事を知りませんでしたので、アドバイス頂いたように、建築審査会や法律の専門家に相談したいと思います。 たぶん、潰れそうな会社ではないので焦らずに行動していきたいと思っております。 回答ありがとう御座いました。
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- 締切済み
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お礼
回答ありがとうございます。 建築士さんの免許も提示して頂いてないですし、重要事項説明も受けておりません。建築士法でそういう事があるとは全く知りませんでした。 とてもとても参考になりました。 建築士会にも、相談したいと思います。 本当にありがとうございました。