競売物件☆購入に辺り…

質問

こんにちは☆競売物件を購入しようと思っている者です☆
入札は不動産が行ってくれますが、登録は私の名前になります☆
どんな事にお金がいるのでしょうか？
所有権の保存の登記
所有権の移転の登記
地上権など、今後どんな物にお金がいるのか
教えて頂けないでしょうか？

回答No.4

teamalpha · ベストアンサー

最低限かかるのは下記の費用です。

・物件買受代金
・登録免許税（所有権移転登記のための）
・若干の登記手数料と郵便切手（数千円程度）
・（競売代行業者を使っているなら）代行手数料
・不動産取得税（登記後しばらくしてから）
・固定資産税（翌年から）

場合によってはかかるのは下記の費用です。

・引渡命令（数千円・執行文付与まで含む）
・立退き料（数十万円）
・強制執行費用（数十万円～100万円くらい）
・訴訟費用（必要なら）
・賃料・名義書換料（賃借権や地上権のある物件の場合）
・リフォーム費用（必要なら）

もっとも注意が必要な費用は、立ち退き関係と、訴訟関係の費用じゃないでしょうか。

お礼

分かりやすい説明で感謝しています☆
ありがとうございました☆

回答No.3

oyazi2008

不動産業者です。
別にあなたがすべてを知らなくとも良いことです。
すべてその代理を行う業者に聞いてください。金銭的なことやその物件の権利上の問題や引渡しなど。どんなリスクがあり、不動産としてどんな魅力があるか？
明確な回答やアドバイスが得られなければ、業者の力量不足です。代理の依頼はやめたほうが良いでしょう。
またはノウハウのある業者に任せることです。
入札から引渡しまで面倒を見るから報酬を得られるのです。入札だけなんて誰でも可能です。

お礼

ご回答頂きましてありがとうございました☆

回答No.2

nonbay39

手を出さないことをお勧めします。

お礼

ご回答頂きましてありがとうございました☆

回答No.1

nemuchu

その程度の事もわからない知識のなさ。および、それらを自力で調べる気もない研究心のなさで、競売物件に手を出すのは、
はっきり言って、やめたほうがいいと思いますよ。

競売物件というのは、普通の不動産売買とは違います。
一昔前よりもはるかに法律が整備され、頑張れば一般人が競売で安く土地建物を入手する事もできるようになってきてはいますが。
競売について、本人にある程度の知識がある。というのが前提です。

現金で全額支払わなければならず、かつ、通常の不動産売買以上の雑費がかかる。というのを理解していますか？
買ったら即自分が住めるとは限らない。と判っていますか？

例えば、物件に居住者がいて「出て行かない！」と主張した場合どうします？
住んでいるのが前所有者なら、法的には質問主さんに「立ち退いてもらう権利」がありますが、それでも、強制退去を実行するにはお金がかかります。
それは、質問主さんが払わなければなりません。
所有者以外の人が住んでいたら？そもそも、立退いてのもらう事すらできなくて、スズメの涙ほどの家賃を支払われてなき寝入り。なんてこともありますし、最低でも立ち退き料を請求されるでしょう。
一般の人ならまだいいほうで、ヤの人がそこに居座っている。なんていう事も珍しくはありませんよ。
この場合も、法的手段に訴えるにしろ示談にするにしろ、売買代金とは別に費用が発生します。

また、マンションならもし前の持ち主が管理費など滞納していれば、競売で買った人に「支払う義務」が発生します。
立ち退かされた腹いせに、前持ち主が家のなかや土地をメチャクチャにして、汚物をまいて出て行く。なんていう事もあります。

少なくとも、もう少しご自分で知識を付けてからにしないと「手を出さなければ良かった・・・・・」という事になるのでは？
http://www.keibai.co.jp/
http://www.kyobaibukken.com/

お礼

ご心配頂きましてありがとうございます☆
この競売物件ですが、もう住んでいる人は中にはいません☆
事務所として使っていたので競売に掛けられただけで
他にも自宅はあるし、そこは知り合いの方の自宅なので大丈夫です☆
ただ知識不足なので気になりました☆
ありがとうございました☆