住宅ローン審査について教えて下さい！

質問

こんにちは。

子供が産まれたのを機会に今住んでいるアパート（家賃65000円）から新築で家を建てる事を検討しております。

旦那の両親が住んでいる家の敷地内に隣合う形で建てる事になっているのですが、旦那の両親には今住んでいる家のローンが1700万程残っている為、住宅ローンの借入は両親と同じ銀行にするしか方法がないとハウスメーカーから言われました。

銀行によると、両親のローンの内200万を私達が負担するのが第一条件との事でした。

家とその200万とで借入希望は1700～1800万で検討中です。

旦那（31）は、大手企業に金属13年で、年収が360万です。

旦那は車のローンを150万残してますが、住宅ローン審査に通りやすくする為、全て払ってしまう事をすすめられました。

旦那には他に借入はなく、ショッピングのカードを２枚所有していますが一回払で使用しています。

私（30）は、旦那と同じ会社で勤続4年です。年収が310万です。

現在借入も無く、カードは持っていません。
育児休業中ですが、がまもなく復帰します。

ローン審査は旦那１人で行うつもりです。
私には事情があり結婚前に債務整理をした経歴があるため、ローンは組めません。（借金は払い終えてます）

頭金は車のローンを消すとしたら50万程しか用意出来ません。

この様な条件で審査は通るものでしょうか…。

詳しい方や、経験者の方にご意見頂きたく思います。

回答No.1

mnb098

銀行の意図と質問者の理解には、ずれがあります。
なぜ200万円を負担するのか、土地建物の評価額が不足するので、1500万円の住宅ローンを希望しているなら、200万円を現金で繰上げして、親のローン残高を減らさないとローンは通りませんと言っているのでしょう。

手持ちがないので、ほとんどフルローンというのなら、かなり難しい条件だと言えます。
方法としては、親にいくらか蓄えがあれば、繰上げしてもらって残高を減らすことですが、子に負担してといっていることから、親御さんには余裕がない物と読み取れます。

ここは単独ではなく、夫婦連帯債務で申込が確率は高いものと言えます。

補足

大変丁寧に答えて頂きましてありがとうございます。

夫婦連帯債務となりますと、私もローン審査の対象となるのでしょうか…。
私は結婚前に債務整理を行っています。去年には完済しているのですが、確実に審査の足手まといになるかと思い、旦那１人でローン審査をしようと夫婦で話していたのですが…。

旦那の両親は、62歳と60歳で自分達のローン返済で大変だろうと思います。繰り上げて返済は難しい状況のようなので、私達が払う形をとるつもりでした。

まだまだ勉強不足で分かりにくい文章を読んで下さいまして本当にありがとうございます。

もし宜しかったら、夫婦連帯債務についても教えて頂けましたら幸いです。