- ベストアンサー
住宅購入について
建売か注文住宅の購入を検討しており、気になるところがあったのでアドバイスをお願いします。 １．契約前にハウスメーカー数社から詳細な見積もりを出してもらうことはできるでしょか。（間取りやクロスの素材・色、コンロのメーカー、ガスかIHか、そういうところでも変わると思いますが、どうしてもという部分を提示して見積もりを出せるかどうかという意味です。） ２．100坪の土地も候補に挙がっていますが、売りに出す必要がでた場合に、広すぎて売れにくいとも言われましたが、やはり一般的にそういうものでしょうか。 ３．固定資産税が具体的にどのくらいかかるものか、概算（できれば細かく）を知りたいのですが、自分の土地・住宅になる前にその見積もりは出してもらえるのでしょうか。できるなら市役所に問い合わせたらいいでしょうか。 よろしくお願いします。
- beachman
- お礼率79% (488/617)
- 賃貸・アパート
- 回答数3
- ありがとう数3
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
私は昨年、土地から購入し、注文住宅を建築しました。 > １．契約前にハウスメーカー数社から詳細な見積もりを出してもらうことはできるでしょか ハウスメーカーによりますが、可能です。 ただ、そういう段階で提示される見積りは、最低価格というつもりで考えておいた方が良いです。 実際に契約して、詳細に打ち合わせを行うと、100万、200万の単位で値段は上がっていく可能性があります。 > ２．100坪の土地も候補に挙がっていますが、売りに出す必要がでた場合に、広すぎて売れにくいとも言われましたが、やはり一般的にそういうものでしょうか。 ある地域によると思います。 私が住んでいるあたりは、50坪前後の土地が多いため、100坪を50坪づつに分筆すれば、土地の広さだけで考えれば、売りにくいということはありません。 beachmanさんが住もうと考えている地域が、仮に70坪前後が多いとすると、安易に分筆するわけにも行きませんし、かといって、100坪のままだと値段が高くなかなか売れないという結果になるかもしれません。 > ３．固定資産税が具体的にどのくらいかかるものか、概算（できれば細かく）を知りたいのですが、自分の土地・住宅になる前にその見積もりは出してもらえるのでしょうか。できるなら市役所に問い合わせたらいいでしょうか。 土地については、誰かから購入することになる訳ですから、売主さんにそれを確認すればよいと思います。 建物については、建物ができてから評価される訳ですから、あらかじめ知ることは難しいかもしれませんが、建築を依頼するハウスメーカーの営業担当に聞けば、過去の経験からある程度は教えてくれるかもしれません。
その他の回答 (2)
- 2818yume
- ベストアンサー率7% (1/14)
１について 可能です。 私も、オープンハウス等で気に入った業者数社に、土地と予算それ から、間取りの希望を伝えてプランを作成して頂きました（プラン ニングは何処も無料でした）。 ただ、依頼した業者には、複数社に依頼している旨を事前に説明 して、了承していただいた所だけですが…… 予算は、少なめに伝えておけばその金額でプランを立ててくれます ので、１社に絞ってから詳細を詰めています ２．について 売れにくい理由としては、売買価格が高すぎて買い手が付きにくい のが理由と考えられますが、道路との関係もありますが、売買する 時は分筆して売買されれば大丈夫だと思います ３．について 土地だけなら可能だと思います 建物は、建つ前では計算出来なかった思います
お礼
2818yumeさん ありがとうございました。 見積もりの依頼は先方の了承も必要なんですね。忘れないよう注意しておきます。道路については１さんへのお礼で書きましたが、その土地の周囲はまったく不便ではない道路があります。もとは2区画だったのもメリットかもしれません。家を建てた後に売るとなれば、住宅を取り壊して土地だけ分筆して売る方法になりそうですね。（家まで買ってもらえなさそうですね）
- tarotaro001
- ベストアンサー率27% (513/1900)
1.可能です。 気になる数社から詳細見積もりをだしてもらいましょう。 ただ、まったく同じ家が建つわけでないので、Ａ社が安いから契約すると いう考えなら意味がありません。 設備ひとつで１００万単位で価格は変わりますから。 まずは、概算見積もりを出してもらって比較されては？ 2.売るときに分筆すればいいのでは？ ただ細長い土地で、かつ、道路に面している部分が少ないような土地ですと分筆しても家が 建てにくいのであまり意味はないですが・・・ 3.固定資産税は、土地の路線価とか、建築費用から算出するのではなく評価額を元に算出します。 このため固定資産税がいくらかというのは、誰にも答えられませんよ。
お礼
tarotaro001さん ありがとうございました。 気になっているメーカーは3社もないかもしれません。近いうちに問い合わせてみたいと思います。 100坪は50坪の2区画をまとめたものなので、片方が狭くなったりということはありません。 評価額も閲覧できると聞いたことがあるので、もう少し調べてみます！
関連するQ&A
- 建売住宅の計算書のついて
こんにちは。先日、建売住宅（土地と建物あわせて２５８０万円）を契約しました。 仕様書には、キッチンや浴室の設備、壁やクロスの内容など細かく記載されています。間取りは今後検討していくのですが、オプションの値段などはまだ、具体的には聞いていません。 そこで、質問なんですが、ハウスメーカーさんで建てた場合、何にいくらかかかったのかという細かい値段が提示されますよね。建売住宅でも、そういったものを、頂けるのでしょうか？ 契約では坪５０万くらいといわれていますが、詳細を知りたいです。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 住宅購入にて、どこで頼もうか迷ってます。
この度住宅購入を、考えていまして、 肝心の住宅をどこで建てようか迷っています。 予算は総額2200万(35年)を超えないようにしたいと思っています。 私の年収が400万の為。 土地を貰える予定のため、建売は考えていません。 なので、上物2200万以下として考えています。 坪数は30-45の間で考えています。 勿論坪単価が安ければ80までokです。 間取りにはあまりこだわりが無いのと、 間取りを考えるのが難しいので、 ある程度間取りのプランがある方が良いと考えています。 断熱や気密については、良ければ良いだけ良いですが、予算の範囲内に収まる限りで考えています。 住宅に関しては初めての質問のため、 その他質問するのに、どの様な情報が必要か分からないため、必要な情報があれば追加します。 今考えているのは 一条工務店(既に見学や説明を聞いています。) 予算を軽くオーバーしそうですが、やはり性能が良いので、、、 富士住建(フル装備の為) 見積もり出た後から色々増えて行くのが、一番嫌いな為、ある程度必要なものが含まれているところに重きを置いています。 はなまるハウス(32坪であれば870+130万程で立つ為) 地元の工務店も考えているのですが、 情報がなく、いい工務店を見つけるのに苦労しそうなので少し諦めてます。 どこかオススメのハウスメーカーはありますでしょうか？
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 制震・免震住宅を作るにはハウスメーカー？
注文住宅を考えています（土地もみつからないのですが）。 先日、流してしまった企画で、某ハウスメーカーで建坪約41坪、見積は約3500万でした。 土地を探してもらっている業者はやたら建売をすすめます。「ハウスメーカーで3500万の見積だった」と言うと、「あと1千5百万は安く建てられますよ」と返されました。確かにハウスメーカーでも外壁やキッチン、洗面台まで大手メーカーのカタログから選ぶ方式です。はじめは「ブランド物の時計や食器を買うのにビックカメラで買うか、和光で買うかの違いか？」と考えました。 しかし、見積をしてみらったハウスメーカーは「制震・免震」を売りにしています。工務店で頼んだ場合は、その辺の技術はどうなのでしょうか。やはり地震は恐いですし・・・。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 住宅の購入価格・交渉について
有名ハウスメーカー（Sハウス）で新築一戸建てを購入しようとしています。 建築条件付きで、自分としては気に入った土地であり、このメーカーで建築しようという考えに至りました。 これまで間取りの打合せを繰り返し、いざ契約の段階になり見積を提示されたのですが、考えていたよりも高く、坪単価が約86万円というものでした。 そこで質問なのですが、始めに提示される金額というのは、かなりふっかけられた金額ではないのでしょうか。ちなみにこれでも「特別値引き」は見積に含まれています。どうしても営業マンのペースに乗せられているような気がしてなりません。 というのも、数年前に新車を購入した際、300万円の見積もりが最終的に270万円にまで下げてもらった経験があり、その15倍以上の金額となるものであれば、値下げ幅は更にある程度あると思うのですが・・・。「値下げはできないが何かのグレードを上げることはできる」の一点張りでした。 ただ、この土地が気に入っており、あまり値下げをしつこく求めて営業マンに切られてしまうのも嫌なのです。 よい交渉術等ございましたらご教授頂きたく、宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 土地購入＆注文住宅時の住宅ローンについて
建売ではなく、土地を購入した後、ハウスメーカーに依頼する場合、 住宅ローンの組み方は、土地と建物で別々にローンを組むのでしょうか？
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 建売と同じ間取りで注文住宅を建てると金額は？
あるハウスメーカーの建売住宅が4800万で売り出されているとして 例えばその間取りとまったく同じ一戸建てを、 そのメーカーで注文して建てた場合、 金額的には4800円よりどれくらい高くなるのでしょうか？ よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 注文住宅の見積もり
展示場をまわって営業の方の第一印象が良かったこともあり、大手ハウスメーカー2社で検討しています。それぞれ見積もりと無料で出せる範囲の間取りのプランを提示してもらいました。ここで他の質問も読んだのですが、キッチンやバスの品番や型番もはっきりさせた詳細な見積もりを出してもらうべきという回答が多く見受けられましたが、これは現実的に可能なことでしょうか。 間取りが確定していないと、床板はこの色、窓はこの大きさでこのタイプ・・・というところまで進めないと思うのですが、一般的に「詳細な見積もり」というのはどの時点で出してもらえるものでしょう？今手元にあるのは、ほんとうに大まかな概算見積もりの用紙が1枚だけです。他の回答にもあるような厚さ1～2センチの見積書を作成してもらうには、どうやってアプローチしたらいいのでしょうか。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 一戸建購入について。
子供がもうすぐ生まれる事もあり壁の薄いボロアパートから新築一戸建～を検討しています。で、建売で購入可能な物件を探していますが立地や間取り価格面で、希望の物件が見つかりません。なので土地を買って注文住宅をと思いますが貯金も無しに「土地→注文住宅」なんて可能なのでしょうか。 年齢３５歳サラリーマン 年収６００万 貯金：１００万（諸経費にもならなそう） 希望物件：２５００万（頑張って３０００万） 良さそうな土地は見つけました。 実家近く駅徒歩９分３０坪住宅街で１６００万 建物を建てて計３０００万で購入可能なものでしょうか？ 近隣の相場的には、３０坪建売で３０００万チョイ位が多い場所です。 建売だと、まとめて住宅ローンで買えそうですが土地買って建てるとなると別々に買う事になるんでしょうけど住宅ローンとかは組めるんでしょうか。なにせ頭が無いので貯めてから買えとか言われそうですが、あえて良きアドバイス頂けたらと思います。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 注文住宅の値引きについて教えてください
某有名ハウスメーカーで注文住宅を購入しようと計画しておりますが予算が折り合いません。 鉄骨３階建ての４７坪で総額４０００万円と提示されましたが値引きは可能でしょうか、色々ハウスメーカーを回りましたが坪単価８５万円は高すぎるのではないかと思いましたがどうでしょうか。
- 締切済み
- 新築一戸建て
お礼
LegaC2さん ありがとうございました。 確かに100万単位でお金が動きますもんね。上を見たらきりがないのでどこで決着をつけるかが問題です。 この土地の周囲は55坪前後がほとんどです。他の方への回答にも書きましたが、2区画を1区画にしたものなので、道路や上下水道などの元栓？ももちろん2区画分整備されています。 税金はメーカーでもわかるかもしれないんですね。さっそく問い合わせてみます。