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不動産屋が言った境界が違っていた
bita333の回答
地積測量図のとおりに、境界プレート、コンクリート杭などの境界標はあるのでしょうか？ 図面どおりあり、納得できるのであればそこが境界でよいのではないでしょうか。 ＞古い住宅街だから境界はブロック中心だろうと思ってそう説明したとしか思えません。 ＞あげくに登記簿取引だからどこが境界であっても関係ないと言い出すしまつです。 質問者さまにとって、納得できない不満がたくさんあると思います。 わかります。 ところで、境界の指示についてですが、 不動産屋・質問者さまの解釈によりかなり違いが出てきます。 ○実測売買；安全 測量図があっても30年前ですよね。 当時の精度や、その図面通りに施工されたのか、杭は工事業者によって勝手に動かされていないか（経験からいうと適当な業者も多い）要確認。 なので、専門の測量業者（調査士）によって、隣同士だけでなく広い範囲を測量したうえ、 隣接地境界立会によって境界を確定、境界標を入れる。 30年前なので、面積が登記簿と完全一致しない場合 図面に隣接地全員の実印をもらい、印鑑証明書もらい、 地積更正登記をして、作成した測量図を法務局に備え付け、現地と登記簿の一致をさせる。 この作業で30～50万ぐらいはかかる。将来境界トラブルはほぼない。 もちろん取引額に上乗せです。 ○登記簿売買 実際の面積はあるかわからないが、登記簿上の面積で売買する。 測量費用をかけたくない人向け。 実際測ってみると、面積減って損をしたり、増えて得をする。 （今回は30年前の測量図だが、一応あるようなので大きく増減しないと思う） ★商談中の話の流れもあったでしょうが、 安く買いたい人と、なるべく安全に取引したい不動産業者、それぞれの立場があります。 業者の不手際もありますが、業者がここが境界です！と質問者さまが 確認した方法で指示したからといって、 両隣だけでなく関係する土地を測ったら、期待したところと違うっていうのはよくある話です。 30年前当時より、図面通り境界が動くことなく、しっかり工事がされていたら別ですが、、、。 時間と費用がかかっても、将来境界トラブルにあいたくないので、 測量したものを買うと伝えたのでしょうか？ 近年は不動産屋は、可能な限り、実測売買を勧めるながれになっています。 境界トラブルに責任は持てないため、境界の専門家に依頼します。 巻尺で測ってここが境界です。って言っても専門機器ではかったわけでもないし、そんな責任もちたくないですよ。 （あたらしめの測量図があり、境界がしっかりしていれば別ですが） ★損害賠償についてはお答えできず申し訳ありません。 謝罪はあってしかるべきとおもいますが、取引中の質問者さまの交渉内容次第とも。
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