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隣家から来る雨水について
私は今回南面道路・東面道路共に6m道路のある土地を購入しました。（建物は建っておりません。更地です） 私が購入する前のお話ですが、私が購入した土地の北側のお宅には家がすでに建っておりその西側の土地は空地となっております。北側のお宅は西側の土地がかなり高く土止めもやっていない為、その雨水がすべて私の購入した北側の家に雨水が流れて来て庭がかなりの水たまりが出来ていたようです。その当時、私の土地購入した西側のお宅が家を建つ時に私の購入した北側のお宅が西側の雨水が自分の所に来るためすこしでも来なくなるように西側をお宅にU字溝を家を建ててほしいとの事にてU字溝を付けて建築しました。その雨水はもともとの私の購入した地主がその当時売る気もない為、雨水をU字溝等をつけず地面に垂れ流してもよいとの事にて今まで流していました。（これは口約束にて書面はありません）土地購入の際特に西側の家の雨水を受けてくださいとの契約条件はないのです。私たちも現状を納得して購入し隣から出る雨水をこれからの近所付き合いもあるため、受けるようにとうしましたが、西側の隣接の家は納得しないようです。そもそも問題は土止めをしない土地の雨水が私の土地の西側の家が受けているのでおかしな話です。隣の家の雨水はそのU字溝には流していないのです。そのU字溝は私の西隣の家の敷地内にて費用もその家にて負担しているようです。この雨水はどこに責任があるのでしょうか？私も西側隣接家も他人の為に雨水を受けているようなものです。みなさんもへたな発言をすると過剰費用になると思い西隣の人・私と建築家立会の下、説明しましたが、隣の人もどうやらU字溝をつける条件にて口約束のみにて付けたようです。それを条件に土地購入と家を建てる条件だったようです。これからどうしていけばよいのか？ご回答お願いします。説明不足でしたら付け加え致します。
- takupiyo1
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質問者が選んだベストアンサー
敷地分譲の場合、或る程度の広さを平坦にして、土地の希望者の求めで一区画を譲渡するケースと、販売しやすい広さの敷地に区画して分譲をする場合があります。 あなた様のケースの場合、区画された敷地を求めたが、その雨水排水に不安があると言う事で、隣りの敷地がどうのこうのと言う事とは余り関係がないように思います。 あなた様の敷地は東側・南側に公道があるのは敷地内排水は、如何様にも計画出来、恵まれた敷地環境だと思います。 あなた様の敷地内に流入する水の対策で、隣家側の排水などを気にする必要はありません。隣家がどうのこうのと述べられておられますが、そんな事は関係なく、あなた様がどう解決すれば良いかだけです。 隣家側の敷地も、今は建物が建っていない状況ですが、家が建ちますと家の屋根に降った雨水は樋から排水管へ導かれるので、直接地面に降った雨水量はそんなに多くはなく地中への浸透もあり、現況とは違って来ます。 隣地からの雨水が心配であれば、次のような対処法があります。 1.隣家側にあなた様の敷地境界沿いに隣家側の敷地内に排水溝の設置を要求する。それを拒否された場合、2項へ。 2.敷地を嵩上げすれば良い。隣家側の水の量は、通常の降雨時では一時的に水溜まりが出来る程度では。一般的には、皆さん此の遣り方です。 それでも、隣家を気にされるのであれば、あなた様の敷地内に排水溝を設置する。勿論、費用はあなた様持ちになりますが。 私だったら、隣地境界に低い（70cm位）のブロック塀を作り、敷地の嵩上げをします。勿論、排水溝など設けません。 ご参考までに。
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- salineroya
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もともと西側の敷地が高く、あなた様の土地が低いという自然条件であれば、残念ながら、あなた様は西側敷地の所有者に文句をいうことができません（民法214条）。将来、西側の敷地盛り土した場合、西側敷地の所有者は自分の敷地の中に排水溝つくることになります。それまでは、他の回答者の方がおっしゃられるように、自衛措置を取るかです。又、現時点では、義務では、無いけれども、西側敷地所有者の方に、お願いしてみるかです。
補足
ご回答ありがとうございます。私の西隣のお宅はすでに住宅は建っております。その家の雨水の対策はできており、問題になっているU字溝( 排水溝）はそのお宅の北側の家が土止めもやっていないのでそこから流れでてくる雨水を受け取る為のU字溝(排水溝）です。その雨水が私共に垂れ流しの状況です。そのお宅は（民法214条）文句が言えないと思いますが、その雨水の垂れ流しが私の敷地内の所に来ているのはやはり文句が言えないのでしょうか？（排水溝もない所にて） そのU字溝(排水溝）の土地・設置費用は私の西隣の方が所有及び費用を出しております。お手数ですが、よいアドバイスお願い致します。
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