抵当権抹消における前提登記の有無

質問

抵当権の抹消登記を申請する際に、債務者の住所が変更している場合は、前提として抵当権変更登記を要するのでしょうか？よろしくお願いします。

回答No.4

akak71 · ベストアンサー

＃３　質問の回答
物上保証の場合は、債務者B　のみの住所変更登記できます。
Aが住所変更したかどうか法務局は判明しない。
（現実の社会では、単身赴任などでBのみの移転はよくあります。）

抹消登記では、債務者の住所はチックしません。
理由は、債務者は登記申請人にはなりません
なお、Bの住所変更情報を添付する登記申請はありません。

極端な事を言うと債務者は架空でも法務局はチックできません。
（公正証書原本不実記載になりますけど）

お礼

ありがとうございます。実務の話も交えていただきとてもわかりやすかったです。住所変更情報の添付がいらないのも知りませんでした！

回答No.3

akak71

１，そもそも、債務者の住所変更登記のみは受け付けられません。
（かならず、所有者の住所変更登記が必要です。
義務者は設定者＝所有者　架空名義人が申請したことがわかる）

２，所有者の住所変更登記のみは受け付けられます。

３，抹消の時、債務者の住所と、
所有者の住所は相違しても受け付けられます。
債務者は登記申請人ではない。
2の事例はよくあります。

補足

物上保証人Aの土地に債務者をBとして抵当権を設定した場合は、債務者Bのみの住所変更可能ですか？また、当該抵当権の抹消のさいは「Bの住所変更証明情報」を添付して、抵当権変更登記をせずに、抵当権の抹消登記ができるのでしょうか？

回答No.2

toratanuki

債務者が抵当権設定者である場合
登記権利者が同一であることが必要なので、変更が必要

債務者が子　抵当権設定者が親の場合
登記権利者に変更はないので、省略するのが普通

お礼

ありがとうございます。物上保証の場合は省略できるのですね。

回答No.1

explicit

ご質問のとおり、必要です。間違いなく債務者本人であることを証する必要があるため、住所変更登記を先に申請します。一般的には住所変更登記を先にして、抵当権抹消登記と同時に申請しますね。

お礼

ありがとうございます。試験が近いのに単純なことで悩んでいたのでとても助かりました。