- 締切済み
住宅ローン一括返済
このたび、会社を早期退職したので、退職金で住宅ローンを一括返済しようと銀行に確認したところ、手数料は別で、返済額が残金よりも多くなるとの回答でしたがこんな事って有るのでしょうか
- taisyokuji
- お礼率0% (0/5)
- その他（マネー）
- 回答数5
- ありがとう数18
- みんなの回答 （5）
- 専門家の回答
みんなの回答
- sserfgh7777
- ベストアンサー率0% (0/0)
> 住宅ローンを一括返済しようと銀行に確認したところ、手数料は別で、返済額が残金よりも多くなるとの回答でしたがこんな事って有るのでしょうか 実際に返済したことがありますが残金＋未払い利息分で支払い残金は多くなるかと思います 繰り上げ返済したときは手数料もかかりやはり支払い金額は多かったです。 繰り上げ返済では今ではネットで支払うことができ手数料が無料というのもありました。
- itigoobasa
- ベストアンサー率20% (38/184)
こんなこと、ありました。 以前住宅ローンを組むとき、ボーナス払い併用でした。 転勤が決まり、一括返済をしたところ、 前回からのボーナス分の経過利息なるものが発生して、 自分の予定より返済時の残金が増えて、慌てた経験あります。 また、別の話ですが、 ローン会社の契約により一括返済の手数料より、 繰り上げ返済の手数料が安いので残金を少し残して、 返済した方が良いというアドバイスがありました。 ４万円くらい違いました。 契約書は確認した方が良いです。
- Domenica
- ベストアンサー率76% (1060/1383)
住宅ローン審査経験者です。 ＆保証会社に出向していたこともあります。 > 住宅ローンを一括返済しようと銀行に確認したところ、手数料は別で、返済額が残金よりも多くなるとの回答でしたがこんな事って有るのでしょうか 繰上返済手数料が徴収されることは「よくあること」です。 一部繰上返済でも、全額繰上返済でもあります。 金融機関ごとに取りきめられていますし、金銭消費貸借契約証書にもその旨の記載があるはずですけれど…。 ＃２さまがおっしゃっているとおり、残元金に加えて既経過分の未払利息を払うことになりますので、支払額は残元金よりは多くなると思いますけれど…。 金利パターンが変動金利型での契約ですと、金利の変動状況等によっては、結構な額になることもありますよ。 これとは逆に、「保証料」を一括前払い型にしていれば、保証料の返戻があると思います（数か月先になるかもしれませんが）。 当初契約よりも「どれだけ早く返したか」によって、返戻金額は違ってきますが、これも手数料がひかれますので、単純計算した額よりは少なくなると思ってください。
- mnb098
- ベストアンサー率54% (376/693)
多くなるのは前回返済からの経過利息部分ではないですか。 毎月分はひと月以内の日数計算ですが、ボーナス分があれば前回の冬から半年近くの利息が計算されます。 逆に預金だと考えて見てください。解約するとき元金だけ返してもらって、あなたは納得できますか。
利息分が減るので、一般的には考えられません。 ノンバンクですか？
関連するQ&A
- ローンの一括返済について！！
平成14年に某都市銀行より300万円の借り入れをし、月々3万の返済で10年ローンを組みました。 この度、残金170万を一括返済しようと思い、銀行へその手続きを取って精算を以来したところ、金額は170万円の振込みを言い渡されました。 現在の利率は3.875（年／％）、月々３万円の返済のうち、約定利息額は５千円ほどなのですが、一括返済しても残金が170万円・・・というのがどうも理解できません。一括返済するのならばこの金額より少なくなるのではないのでしょうか？ もちろん銀行にも問い合わせるつもりですが、まったく無知の状態で銀行で話を聞く前に、アドバイスを頂こうと思い、質問させていただきました。 よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 自動車ローンの一括返済について
自動車ローンの一括返済について質問させていただきます。 平成２３年３月中旬に元金1,300,000円。利息372,620円。６０回払い。の自動車ローンを組みました。（最初の返済日が平成２３年５月のためまだ１度も返済はしていません）金利が９．９％と高かったため、銀行の自動車ローンに借り換えをすることにしました。銀行の融資が決まった為、平成２３年３月末にローン会社（大手の自動車会社と提携を結んでいる有名なローン会社であり、ヤミ金ではありません）に一括返済の金額を確認した所、返済額は1,419,968円との回答がありました。ローンの申し込みから返済日までたったの１０日にも関わらず利息が119,968円と高額なのには驚きました。 内訳を確認した所、利息の３０％は分割払手数料の為、契約日の翌日に返済しても３０％は手数料がかかるとのことでした。７０％は利息相当額で早期返済をした場合、月数により金利の割戻しがあるとのことでした。 もし、元金5,000,000円の車を購入した場合、分割手数料は1,500,000円ほどになるはずです。契約日の翌日に全額返済した場合でも手数料として450,000円も支払う計算になります。 自動車を購入する際、解約手数料の契約について説明を受けていなかった為、車屋の担当者に内容を確認すると担当者も分割手数料を３０％も支払わなくてはならないとは知らなかったとの返答でした。こんなに高額の分割手数料は法律的に問題はないのでしょうか？契約書を確認してみましたが、分割手数料の内容及び金額に関する項目は全くありませんでした。 私としては、ローン会社の契約を説明不足による無効な契約とし、車屋からローン会社に車代金を返却してもらい、銀行より新規の借入れとして車屋に代金を支払う契約をしたいと思っています。この方法は可能でしょうか。 ぜひアドバイスをお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 住宅ローンを一括返済しようと考えています・・・・
現在住んでいる住宅は 離婚した元ダンナが住宅ローンを組んでいます。 残は1300万円ほどあります。 その住宅には私と子供3人、母親が生活をしていて 元ダンナは家を出て行きました。 この住宅のローンを一括返済しようと思っています。 （予定では3月中旬あたり） 一括返済をすると手数料がかかるということ、 単純に考えて金利分が減ると思っていましたがそうではないということを聞きました。 ということは一括返済する場合は現在残っているローン＋手数料というこになるのでしょうか 一括で払うのだから 少しは安くなるだろうと思っていたので残念ですが・・・・ 少しでも安くなる方法がありましたら教えていただきたいと思い 相談させてもらいました。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 残りの住宅ローンの一括返済は出来ないの？
１０年以上前に住宅ローンを組みました。最終の期限は平成２３年の３月なのですが、今月まとまったお金が手元に入りました。そこで残りのローンを一括に返済したいのですが銀行にその話をすると、「一括返済はしないでくれ」と言うことを、こんこんと説明されて（内容は私には理解できません。）一括返済に応じてくれません。そこで質問ですが、住宅ローンは一括返済出来ない物なのでしょうか。もし出来るならこちら側としては銀行にどのように接すればよいのでしょうか。どなたか教えて下さい。宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 住宅ローンの一括返済でも、残高は減らないの？
現在住んでいるマンションを売却して、一戸建て住宅を購入予定です。 現在のマンションには住宅ローンの残高が、約1900万円残っています。 住宅ローンの詳細は、何故か2つの返済予定表がありまして 1つ目は、住宅金融公庫 融資額（1440万円） 返済回数（396回 33年） 融資年月日（1995年1月） 利率（4.15% 2004年より4.6%） 残金（10630250円） 2つ目は、住宅金融公庫 融資額（1130万円） 返済回数（396回 33年） 融資年月日（1995年1月） 利率（4.65%） 残金（8439452円） となっています。 （まだ若い頃で、ローンに対して何も知らない時に、上記のような高い金利で組まされました） 初心者的な質問ですが、 33年で組んだローンを、17年で一括返済すると、残高は少なくなるのでしょうか？ （残りの16年分の金利はどうなるのでしょうか？） すみません。アドバイスをください。
- 締切済み
- 融資
- 住所を移したため、住宅ローン残金を一括返済してほしいと言われてしまった
母と息子である私の二人家族なのですが、母が住宅ローンを借りています(現在母が返済中)。 今年の３月に姉夫婦が商売を始めたので、私たち二人が姉の新居に引越しをして、住所を移しました。 先日、母が借り入れ元の銀行に住所変更の手続きにいった所、「(該当住居に)住んでいないということですと、ローン残金を一括返済していただくことになりますが・・・」と言われたそうです。 母は、一括返済は現実的にできないので、(実際は住まないけれど)住所を元住所に戻すことを考えています。 このままの状態だと、契約上、間違いなく残金一括返済しなければならないのかどうかは不明なのですが(ローン借り入れの際に取り交わした契約書の約款が家に見当たらない、そもそも銀行側からもらっていないかもしれない、とのこと）、どのようにしたら、一括返済という事態を回避できるか、教えてください。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 住宅ローン返済について
はじめまして。ローンの返済の事で質問させてください。 現在残高が約410万あります。なんとか一括完済できそうになったので、某銀行で 返済のシュミレーションをしたところ、さほどお得感がないのです。 残金410万（元は1500万でした） 毎月の返済は一度繰り上げで元金返済額を落として、現在は毎月約28,000円です。 ローン完済予定が平成39年で、平成19年6月から20年で固定3.2％金利です 一括返済にすると、手数料分が＋されるので、今月繰り上げをして来月で完済する返済方法と、 あえて控除を考えて、あと6年ローンを持たせてトータル10年で返済するように繰り上げ返済と、 どちらが有利だと思われますか？ 返済期間が短い方がより有利に思えたのですが、シュミレート結果では返済トータル金額が同じに なってしまうのです・・。
- 締切済み
- その他(住まい)
- 住宅ローンの残高一括返済のメリット・デメリット
住宅ローンを35年でくみ、すでに19年間払い続けています。残金は、1500万程度あります。 わけあって、その家を出て、新しく中古住宅を購入予定です。よって、残金の1500万を一括返済し、あらたに購入する住宅のローンを新しく組むことを考えています。 ローンの返済期間は10年くらいです。 この場合、一括返済をすることを先にしたほうがよいのか、中古住宅を現金で一括で支払ったほうがいいのか。どちらがよいのでしょうか。 また、申告などの手続きで控除の対象になることなどあるのでしょうか。 メリット、デメリット、注意点などありましたら、助言いただけるとたすかります。
- 締切済み
- 各種ローン
- マンション売却後のため住宅ローンを一括返済（残債務あり）するのですが
マンション売却後のため住宅ローンを一括返済（残債務あり）するのですが その時の金額はローン残高の残金よりも一括で支払うことでそれより安く収まるのでしょうか ご回答よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
