• 締切済み

契約後、不当な金銭を要求された。

新店舗開業のため、賃貸契約を結びました。 居宅を店舗に改装にあたり、契約前にどういう内装に するのか、大家、不動産屋、工事関係者と話し合い 説明をしました、その後契約を取り交わしました。 契約の内容は、造作をする時には、事前に家主の承諾を するとの、文言は入っていました。 その点で、家主と借主（私）の食い違いが生じました。 初めの説明で、図面を渡した、貰ってないとの言い合いになり ましたが、その後、再度請求があり渡しました。 図面を貰うのが遅いという、理由で念書を書いて下さいと 不動産屋に云われ、念書を書き渡したら、それで納得と 云う事であったのですが、渡した後、今度は、違約金だから 50万円払えと請求してきたのです。 私にその金額を払う根拠があるのでしょうか？ 払うとすれば、いくらくらいでしょうか？

みんなの回答

  • mapponew
  • ベストアンサー率22% (309/1373)
回答No.1

何とも面妖なご質問で、あなたは、くみし易しと、嘗めて掛かられてるような感じですね。 念書がどうして必要なのか納得できません。 故に違約金とは、なにに違約したのかそれも理解できません。 法テラスにお問い合わせになられたら如何？

参考URL：
http://www.houterasu.or.jp/
fm0818
質問者

お礼

有難うございます。 図面を貰ってないうちに工事が進んだと、云う事が 契約違反だと主張しているのです。

  1. カテゴリ
  2. ビジネス・キャリア
  3. その他（ビジネス・キャリア）

関連するQ&A

  • 突然の立退き要求！！

    ご相談させていただきます。 平成18年5月1日から2年間の契約で店舗を借りています。借りたときは更新可能という説明を不動産屋から聞き、家主も「ずっと借りてて欲しい」といってましたので、安心しておりました。ところが、平成20年1月17日付の文書で突然「更新中止及び賃貸借契約解除通知」が届きました。平成20年4月30日の契約満了をもって契約解除するというものでした。その店舗は家主が借地の上に建てた住宅付店舗で、高齢の男性がひとりで暮らしていました。しかし独居が難しくなり、長女が自分の家に引き取ることになったため、地主にその土地を返すというのです。建物は取り壊すそうです。私はずっと借りられるつもりで昨年夏に大規模な改装をし、来月新装オープンのつもりでした。改装にはかなりの費用がかかってます。しかし契約書には「立退き料請求の禁止」と書かれています。家主も払う意思はないようです。どうしたらいいでしょう？

  • 飲食店舗を居抜きで賃貸契約する時について

    飲食店舗を居抜きで借りるときのことを教えてください。 不動産屋からの紹介ではなく、知人から現借主の方を紹介いただいた場合です。 現借主との造作譲渡契約と、大家さんとの賃貸借契約の二つの契約を結ぶことになりますが、この二つの契約について、契約条件や金銭額の確認～契約に至るまでの流れや順序の基本はありますか？ 前借主・大家さんのどちらが先…とかありますか？ 最初に知人から紹介されたのが、現借主だったのでその方とお会いしたのですが、大家さんと一度もお会いすることもないまま、賃貸に関する重要事項の説明なども聞けないまま、現借主が造作譲渡金の金額の交渉を進めるのですが、これは普通のことですか？ （現借主の賃料・保証金は教えてもらいました。） いくら物件を気に入っていても、納得が出来ないまま話をすすめることは出来ません。 初めてのことばかりで無知なので、教えてください。

  • 設置した設備の時効期限を教えてください。

    賃貸店舗で借り主が契約後になってから大きな造作、大きな設備を搬入することになりました。 借り主は家主に口頭で許可を求めたのですが、家主は 「○○だったらいいけど…」と消極的な返答。 それを借り主は合意と判断し、その条件への返答を一切せずに工事や搬入を終わらせました。 家主は揉めたくないので事後であっても返答を求めているのですが、梨のつぶてです。 借り主の既成事実って、どれくらい経てば法律が認めるのでしょうか？ よろしくお願いします。

  • 店舗物件の賃貸契約について質問です。

    店舗物件の賃貸契約について質問です。 独立する為、店舗物件を契約する為に借り入れや、内装工事の見積りも取ったので正式に仲介業者へ申し込みをしました。 家主審査も終わり、いよいよと言う所で内装業者より『建築図面を貰って下さい。』と言われたので、仲介業者に伝えた所、『家主が焼失させてしまい、在りません。』との事でした。 内装業者は建築図面が無いと万が一の場合に責任が持てないので、工事は不可能。仲介業者に調べてもらうよう頼みましたが、家主側より『費用が掛かるので、それなら白紙にしてほしい』と言われました。 仲介業者に建築図面の提示義務は無いのでしょうか？ また、白紙になった場合、これまでの経費は請求出来ますか？ 今現在、重要事項説明・契約書・入金はしていません。

  • 不動産契約書について

    家主の代わりに質問します。 不動産会社が提出した契約書をみますと、不動産会社の事務員の筆跡と 借主、保証人の筆跡が同一になっています。 借主の印鑑はありますが保証人については印鑑もありません。 住民票等もありません。 こういう契約書は有効なのでしょうか？ 何かあったら不動産会社が責任を負うという意思表示でしょうか？

  • 一方的な立ち退き要求

    こんにちは。皆様、教えて下さい。 現在７年間住んでいるアパートですが、これまで３回の契約更新をしています。来年契約更新なのですが、先日突然不動産会社から通知書が届きました。内容は、「家主から契約更新できない旨を言われたので次回の更新はできない」というものだけで、その理由などは記入されていない単なる「通知書」でした。更に、「この件で直接家主に電話されて聞いてもいいです」という一文も。更新できない理由を聞くべく、大家に何度電話をしても連絡が来ず、不動産屋に電話して理由を尋ねると、「家賃を上げたく、今住んでいる人に出て行ってもらい、家賃を上げて新しい入居者を入れたいと家主が言っている。もう手に負えない。」ということでした。これまで３回の契約更新で、２回目に家賃を千円アップ、３回目に二千円アップの要求に応えてきました。（その時も口頭での説明や交渉はなく通知書のみでしたが）契約書には６ヶ月前に借主に通知すること、という一文が入ってはいるものの、この大家・不動産屋の対応に納得がいきません。１年後ではありますが、まだ契約更新をするつもりでしたので、金銭的余裕もありません。この場合、立ち退き料というものは請求できるのでしょうか。交渉した所で大家も不動産屋も対応してくれそうにはないのですが。 とても困っております。皆様、よろしくお願いします。

  • 店舗契約の時に有利な契約の仕方教えてください。

    昨日不動産屋に仮の申し込みに行ってきました。本契約は大家さんと会ってからなのですが、よく店舗でかりるとそこを出て行くときにスケルトンで返すとかいろいろあるそうですが店舗をでるときに結構すごい額がとんで後でトラブルになることがよくあると便利やさんに聞きました。借りさい　どんな契約をすれば金銭的に負担がかからないようになりますか？店舗契約したことある方、もしくはくわしい方教えてください。店舗えお撤退するときは家賃は日割り計算でして下さいとかも前もって言っておくべきですか？撤退するときはじぶんがした造作をそのままで出ることは可能ですか？　ちなみに私は店内をそんなに造作するわけではないです。現在の店舗はペンキやさんが使っていてすごく汚いのでクロスを全部取り替えてきれいにする程度です。それでも撤退するときは多大なお金がかかりますか？不安です。なるべく撤退費がかからないようにする有利な契約方法を教えてください。

  • 賃貸契約の家主側の一方的な破棄について

    私がいまアルバイトをしている店なんですが、家主から突然今月21，2日までの店舗明け渡しを迫られました。(店の明け渡しを言われたのが今月の頭で、詳しい日時を言われたのが昨日です。) 家主が言うには、今ある店を改装して別の店を出すつもりであり、すでに改装業者と契約をしているそうで、20日以降も営業していた場合損害賠償を求めると言っています。 そこで質問なのですが、 １．20日以降に営業していた場合家主または改装業者に損害賠償を支払わなければいけないのか。 ２．私たちは、家主の一方的な契約破棄と考え家主に対して契約不履行に対する違約金、損害賠償を求めたいのですが、法的に違約金、損害賠償を求められるのか。また、求められる場合どのくらいの金額を求められるのか。 を教えていただきたいと思います。 ちなみに、家主に対する店側の契約不履行は無いものとお考えください。

  • 分譲賃貸、家主都合での立ち退き要求されています。

    分譲賃貸、家主都合での立ち退き要求されています。 契約書では、2年契約、その後は1年ごとの自動更新となっております。 丸4年住んだ所で、先日家主側から不動産業者を通じて立ち退き要求がありました。 本業の方が営業不振なため私たち一家の住む部屋を売却したいとのこと。 契約書では、 「家主に正当理由が発生して借主へ本契約の解除を請求した場合は、借主はこれに応ずるものとする。ただし、6ヶ月以上前に通告しなければならない。」 という記載があり、 「来年1月までに退去してほしい」と要求されたのが今年4月なので、やはり従わなくてはいけないのでしょうか？ というのも、来年4月の人事でこの土地を離れる可能性があり、当初の契約どおり来年3月まで今の場所に住むことができないとなれば、3ヶ月～半年のために敷金・礼金・転居費用をかけて別の物件を借りなくてはいけないことになるのが納得のいかない所なのです。 もし移動が無かった場合、来年4月～は入居できる身内所有の家があります。 他の質問を拝見すると、家主都合の立ち退き要求に対し借主は保護されているようなので、当初の契約どおり3月いっぱいまで住めるように主張はできないものでしょうか？ アドバイスよろしくお願いします。

  • 土地の運用　賃貸住宅か店舗か

    土地を所有していて運用する場合、アパート等の賃貸住宅よりも店舗の方がいいと聞きました。 理由は、賃貸住宅だと家主に維持費がかかる、店舗であれば借主が改装から全てやってくれる、だから店舗の方が家主にはお金がかからない、断然いい。というものでした。 この理由は本当ですか？

注目のQ&A

カテゴリ

専門家に質問してみよう

職業から探して質問する

あなたにピッタリな商品が見つかる！ OKWAVEセレクト

質問する