親の住まいの住宅ローンについて

質問

現在の自宅からは離れた（国内）両親の住む、実家の建物（土地／建物共父名義）の老朽化のため建て替えを検討しているのですが、
まだ詳細はつめてませんが両親と私が合わせても１０００万程度は自己資金がたりないためローンをすることを検討しています。
このような場合はどのようなローンを組むことができるのでしょうか？

１）父が高齢者でも借りれるローン（があれば）高い金利で借りる
ただし、金融機関も限られる
２）息子である私がローンを組み、住宅ローンは同居でないので組めないのでセカンドハウス扱いのローンで借りる。ただし、権利関係が複雑になる。金利も住宅ローンに比べ割高で審査がおりにくい。

などがネットや教えてGooなどで調べてみたら選択肢としてありそうなことはわかりました。

父６５歳は昨年定年退職後から年金暮らし、母６１歳はパートで働いております。
実家とは数百キロ離れたところで働いており、現時点では同居もかないません。
３５歳の私も将来は実家に戻る事を考えており、建て替えの貯蓄からの出資やローンの借り入れに関し妻も同意してくれています。
弟妹はいますが、長男である私が将来（３０年後かもしれません）うちに戻ることを期待していますし、口頭では土地建物は相続することを了承してくれています。

以上長々と書きましたが、何かご存知のことがあればご教授いただければ幸いです。

回答No.2

manno1966

> ２）息子である私がローンを組み、
セカンドハウスローンが現実的では。
土地は親名義なので連帯保証人又は連帯債務者。
建物は質問者名義としてなら、属性その他の条件にもよりますが可能と思います。

お礼

ありがとうございました。
参考になりました。

回答No.1

m_inoue222

まずは「高い金利」は今のところ除外しましょう

今のところ住宅ローンで考えるべきでしょうね

お父様の年齢より年収が問題でしょう

基本的にどこのローンも

・申込時の年齢が満70歳未満
・８０才までに返済

http://www.flat35.com/guide/outline/index.html

貴方の場合は「親子リレーローン」が良いかな？

ほとんど貴方の信用で審査されるでしょう

＞金利も住宅ローンに比べ割高で審査がおりにくい。

昨年１１月にセカンドハウスローンで借りましたが金利は変動で１％＋団信０．２％でした

融資額は中古物件価格の１００％でしたね

ご兄弟の仲が円満（これが肝心）なら権利関係は複雑にはならないでしょう

登記などはお父様と貴方の出費ときちんとした方が良いでしょう

変に贈与などが絡むとそちらの方が面倒です

お礼

ありがとうございました。
親子リレーローンや親族居住用住宅ローンがフラット35の中にあるんですね。
支援機構のサイトはしらべたつもりだったんですが見つけられませんでした。