住宅ローン

質問

家の老朽化に伴い、建替えを検討しています。
しかし、問題があります。
建替えを考えているのが、両親が住んでいる実家（山形）です。
しかし、私は千葉に住んでいて東京で働いています。
土地は祖母名義、建物は父の名義になっており、抵当権等はありません。
父が６６歳ということで、ローンが組めないようなので、私がローンの申し込みをしようと思います。
しかし、現在千葉に住んでいるので、使用者にはならないという理由でローン対象外と言われてしまします。
セカンドハウス扱いとか・・・
良い金融機関を知っている方がおりましたら、お教えてください。

回答No.1

Domenica

住宅ローン審査経験者です。

建て替えということは、現在ある父名義の建物を壊し、一旦更地にして、新たに住宅を建てるのですよね？
ならば、土地名義人のお祖母さまが、土地について「担保提供」することに同意してくだされば、ローン自体は不可能なことではないと思いますけれど。

ただし、本人が対象物件に居住できない以上、セカンドハウス扱いになるのは仕方がないことだと思います。
セカンドハウスならば、「セカンドハウスローン」を利用されればよろしいかと思います。
単に、ご質問者さまがお申し込みになられた金融機関では「セカンドハウスローン」を扱っていない…ということではないのですか？
ならば「セカンドハウスローン」を取り扱っている金融機関で、お借り入れになられればよろしいのではないでしょうか？

そうではない、とおっしゃるならば、ご質問者さまが、「セカンドハウス扱いでは困る」という点は何でしょうか？

いずれにせよ、本人が居住しなければ『住宅ローン控除』の対象にもなりませんから、同じことですよ。

金利がご心配…ということでしたら、いっそのこと「フラット３５」をご利用になられればよろしいのではないでしょうか。
「フラット３５」ならば、本人居住型でも親族居住型でも、金利は変わりませんし。
http://www.flat35.com/kaitei/shinzoku.html

お礼

ありがとうございます。
セカンドハウスローンというのがあるのですね！
「住宅ローン控除は受けれない」のは痛いです。
大きな買い物になるので、いろいろ調べてみます。
また、教えてくだい m(_ _)m