マンショントラブル！敷金返金問題について
- ２年住んでいたマンションを今年の頭に出ましたが、敷金の返金がされていません。
- 部屋の状態は自然消耗レベルの劣化であり、家主は契約書に敷金の一部をもらうことが書いてあると主張しています。
- 敷金は家賃を滞納した場合に支払われる保証金であり、全額返済が基本です。しかし、家主は返金を拒否しています。
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マンショントラブル！
こんにちは。 ２年住んでいたマンションを今年の頭に出ました。 しかし、それから数ヶ月しても一向に敷金の連絡がきません。 何度か催促の電話を入れてもまたすぐ入れますだの、部屋の修繕の 見積もりに時間がかかっているだのいつもウダウダ言われます。 OKWEBで調べたところ敷金は全額返済が基本と言う事を 知りました。 部屋も画鋲の穴ひとつもあけていません。 他にも退去時にチェックしましたが、自然消耗レベルの劣化しか 見当たりません。 部屋の間取りはフローリングの1LDKです。 そしてこちらがしつこく電話すると 『とっくに振り込んだ！』って怒鳴られ電話を切られましたが 通帳記入しても振り込みが確認できません。 しばらくしてこの事を告げると 『振り込みは間違いでした』 『契約書に敷金30万のうち２５万は家主がもらうって なってる！だから返金はしない』って言われました。 私も契約書にそこまで細かく目を通しませんでしたが その事を口頭でも全く契約時に聞いていない話です。 敷金とは家賃をこちらが滞納したときとかに支払われる 保証金みたいなものだと認識しています。 これを返金させれるのでしたら全額させたいです。 お力貸して頂きたいです。アドバイスお待ちしています。 マンションは個人経営です。
- npsr
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質問者が選んだベストアンサー
敷金を自動的に控除すること＝敷引き特約 慣習があり、３０％程度なら、合理性があり有効。 神戸地裁Ｈ７．８．８ 賃借人の債務不履行や修繕費用の概算であるから、火災による終了には適用されない 大阪地裁Ｈ７．２．２７ 関東では、問題となっていないので、関西の習慣か？
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- toratanuki
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法律を知らないだろうと「なめられている」ので、行政書士による内容証明か、司法書士による、訴訟前提の交渉があれば、８０％の返還は可能でしょう。
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お礼
ありがとうございます。 こちらに喧嘩文句？のような一言あればいいのですが。 いま自分でも調べていますが >>『契約書に敷金30万のうち２５万は家主がもらうって なってる！だから返金はしない』って言われました。 これは契約書に書かれていようが、ちゃんとした口頭での 説明もいる。みたいな情報もあり、困惑しています。