建物収去土地明渡請求事件

質問

例えば、Ａさんが所有している土地をＢさんに賃貸し、Ｂさんはその土地に建物を建築し居住していました。その後、Ｂさんが死亡したのでＣ、Ｄ、Ｅさんが相続しました。その建物所有権はＣ、Ｄ、Ｅさんがそれぞれ持分３分の１づつです。その段階でＡさんはＦさんに土地所有権を譲渡しＦさんが土地賃貸人となりました。ところでその後、建物持分権者の１人であるＣさんがＦさんにその持分を譲渡しました。
そこで教えて下さい。
（１）Ｄ、Ｅさんはそれぞれ土地賃料の内、３分の１づつ支払えばいいのでしようか？
（２）仮に、Ｄ、Ｅさんの一方が賃料を支払っており、一方が未払いの場合、Ｆさんは賃貸借契約解除し、建物収去土地明渡ができるでしようか？
（３）それとも、Ｄ、Ｅさんの両方が賃料不払いに限り建物収去土地明渡ができるのでしようか？
（４）Ｆさんは、自らの持分があるから、Ｄさん（またはＥさん）の承諾があれば土地賃料を受理していても収去できるでしようか？（過半数を超えるから）

回答No.4

sarla · ベストアンサー

念のためなのですが、債務不履行解除と履行遅滞とを混同していませんか？
# 期限の定めのある債務は（細かい要件は省きますが）期限到来で当然に遅滞となる。

債務不履行解除するためには「催告」が必要です。
そして「催告」は相対効なので全ての債務者に対してなすことが必要です。
とすれば、催告無しでいきなり解除されるということはないと思うのですが。

逆に債権者の方が全員に催告しないといけない点で面倒だと思います。
また、履行遅滞になること自体は債務の一部を払った債務者にとって酷になるとは思われません。
なぜなら、対外的には債務全額を払う債務を負っているのですから。

それから、以下は全くの私見なのですが、本事例では建物収去土地明渡請求は出来ないように思われます。
なぜなら、土地明渡請求のためには土地について原告所有、被告占有が必要です。そして、土地の所有者が建物の共有者であり、共有者は共有物全部について使用ができることから、原告所有、被告＝原告占有となると思われるからです。
ですので、「建物収去土地明渡請求」自体が目的なら、
1.　まず共有物の分割請求をし建物の所有権を自己又は他の共有者の単独所有にします。
2.　自己所有なら好きに処分して下さい。
3.　他の共有者の所有なら賃料請求して債務不履行があれば解除、建物収去土地明渡請求して下さい。
という手順になると思います。