初めて部屋を探すのですが・・・

質問

引越し経験は２度ありますが、
「不動産屋めぐりをして物件を探すのは初めて」なのでいろいろアドバイスください

京都（市内ではない）で２ＬＤＫ～３ＤＫの賃貸物件を探しています。
いろいろ不動産屋がありますが、ネットで見やすかった「○リッツ」という不動産屋さんに近日行く予定です

１、ネットで見て４～５件ほど気になった物件があるのですが、
全部１度に部屋を見せてもらえますか？
物件は皆空き部屋となってました。
物件は皆同じ市内で物件同士車で５分もかからぬ範囲内にかたまってます。
１度に見せてもらうのには多すぎでしょうか？
また、どこを選ぶとかはそこで（その日に）即答しなければならないのですか？
検討したいので２～３日後に返答させてくれというやり方はダメでしょうか？

２、火災保険が必要ですが、いくらくらいの金額になるのでしょうか？

３、仲介手数料０．５７ヶ月分となっていますが、適正でしょうか？

４、そういう「チェーンの賃貸不動産屋」さんと借りるために交渉するときに絶対に聞くべき注意点や上手い交渉術などがあったらアドバイスください

女所帯なので不安だらけです
回答の方よろしくお願いします

回答No.1

yukinekogo · ベストアンサー

現役の不動産屋です。
ちょっとお答えしていきますね。
1、について
４～５件見るのは当たり前だと思います。大丈夫ですよ！それを嫌がられるのであればその不動産屋（担当者）はやめた方がよいでしょう。しかし、ネットの情報は新鮮ではない場合があるので、事前に電話で確認をしてからお店に行くことをお勧めします。
2、について
火災保険ですが、ファミリータイプですと２万円位が相場でしょう。
気に入ったお部屋があれば確認すれば教えてもらえます。
3、について
０．５２５か月分の間違いでは？でも相場は１か月分なので安いと思います。安い不動産屋は、入居時に消毒施工料やエアコンのクリーニング代金などを請求してくる場合があります。それは強制なのか任意なのかを確認した方がよいでしょう。
4、について
基本的には担当者と合うかどうかだと思います。注意点としては、質問に対してちゃんとした答えが返ってくるかどうか？頼りがいがあるかどうかだと思います。疑問に思った事はしっかり確認することをお勧めしますよ！
ではお部屋探し頑張って下さい。

お礼

御回答ありがとうございます

現職の方からのアドバイス、大変にためになりました
さっそく回答をメモさせていただき、不動産屋へ行こうと思います

部屋を見せてもらってから「借りる」の返事はいつくらいまでにしないといけないものなのでしょうか？

回答No.3

glass_ufu

1、ネットで気に入った物件があるのであれば、事前にどの部屋を見たい！！という予約を入れましょう。鍵の手配などの事前準備がありますので、当日いきなりでは見学できない場合があります。
返答に関しては、基本的には早い者勝ちになります。借りるほうとしては２～３日考えたいという気持ちは必ずありますが、貸すほうにしてみたら、２～３日物件を保留させるなどもってのほかです。寛容な不動産屋や大家さんであれば待ってくれる可能性はあります。交渉してみてください。見学量に関しては、5件ぐらい問題ないでしょう。

２、ものによるんですが、年間1万円程度だと思います。

３、よくあるのは家賃１ヶ月分なので、手数料自体は安い部類に入ります。ただ、不動産屋も慈善事業ではないので、別なところで余計なお金がかかるかもしれません。敷金０という物件も最近ありますが、トラブルの元なので、安いのには理由があるということに注意してください。

４、賃貸契約の際に交渉するべきことは、、家賃の発生日がいつか？とういうのが一番重要です。引越し経験が２回おありのようですが、このような経験はありますか？
今すんでいるところを出る場合、一ヶ月前に退室の申し出をする必要があるはずです。なので、引越し先には一ヵ月後から家賃を発生させたいはずですが、うまくいかず二重に家賃を支払う羽目に・・・なんてよくある話です。できるだけ家賃の発生を遅らせるように交渉しましょう。
注意する点ですが、部屋を見ただけじゃわからないこと、たとえば水道の水圧や、雨の日の湿気など。。。
蛇足ですが、不動産屋は仲介手数料で利益を得ています。むやみに高い物件を進めてきたり、とにかくすぐ契約させたがったりと言うような怪しい不動産でないことを物件を見ながら判断することも重要です。

お礼

いろいろとアドバイスありがとうございます
御回答にあった見るべき点もメモしました
木曜に物件を見に行きます
家賃の点もさんこうになりました

ありがとうございました

回答No.2

yukinekogo

ＮＯ１の者です。
内見後、出来れば２～３日位でお返事はした方がいいと思いますよ。
本当に気に入った物件ならば翌日がいいでしょう。というのも、賃貸物件は早いもの勝ちだからです。物件には１組の家族しか住めません。大家さんも１日でも早く借り手が見つかる事を望んでます。ですから、申し込みの早い順で優先順位が決まります。
賃貸とはいえ毎日帰ってくる場所ですから、慎重にお決めになった方がいいと思いますよ。では頑張って下さいね。

お礼

再度のご回答ありがとうございます

そうですよねえ
先様も商売ですしね
翌日には返事をするようにします
いろいろと回答いただき感謝です