法人間における金銭授受の無い不動産取引→登記は、法律上ありませんか。

質問

法人間における不動産取引について教えて下さい。
本不動産取引は、集合住宅（マンション）についてです。

Ａ（株）が、集合住宅の土地の一部（変形的な土地で駐車場として利用している）Ｘを所有しており、Ａ（株）名義で不動産登記（分筆登記）がされているとします。

このＡ（株）の土地Ｘを、金銭授受を行なわずに、Ｂ（株）に、売買予約権の登記が行なわれたとします。
ついで、Ｂ（株）に登記された土地Ｘが、金銭授受を行なわずに、Ｃ（株）に、売買予約権の登記が行なわれたとします。

いずれも、集合住宅の管理組合、総会での正式合意はありませんでした。

質問１：この取引について、法的な問題点は、無いでしょうか。

質問２：Ａ（株）、Ｃ（株）ともに、当該集合住宅の元施工を行なった法人であり、現在も、Ｃ（株）は、当該集合住宅の管理を請け負う会社であったとします。この場合、法的な問題点は無いでしょうか。

ご回答をお願いします。

回答No.1

poolisher · ベストアンサー

＞Ａ（株）が、集合住宅の土地の一部（変形的な土地で駐車場として利用している）Ｘを所有しており、Ａ（株）名義で不動産登記（分筆登記）がされているとします。

「Ａ（株）名義で不動産登記（分筆登記）」であれば、そもそも
集合住宅の土地の一部ではないです。
ですから、別途組合とAとの間に土地使用の契約等がない限り、管理
組合（区分所有者）の権利の及ばないところです。

質問１、２　ともに問題はないと思います。

お礼

ありがとうございます。

分筆している点が、ポイントですね。
参考になりました。

回答No.2

toratanuki

売買予約の仮登記は、順番を取っておくという意味合いであれば、金銭のやり取りはなくてもおかしくはない。

お礼

コメントありがとうございます。
売買予約の仮登記というのは、なかなか曲者ですね。