- ベストアンサー
購入か、引越しか
オーナーの事情から発生した不動産側からの突然の提案で、現在一軒家の購入について考えています。 購入しない場合は、年内に引越しとなるため現在賃貸物件の検索も同時進行している状態です。 家賃１０万円で住居暦２年目、購入金額は２０００万円以内です。 家賃を払い続けるよりも、購入(ローン)した方が良いのかどうか。 購入して５～１０年後の土地の価値が上がるのであれば購入する価値があるのではないか、というのが主人の見解です。 周辺の意見としては 購入すると固定資産税が発生すること、 他の賃貸物件を選んだ方が良い、などの意見を頂戴しています。 まったくの初心者のため様々なアドバイスを頂戴したく、投稿しました。 よろしくお願いします。
- booooow
- お礼率100% (4/4)
- 賃貸・アパート
- 回答数4
- ありがとう数8
- みんなの回答 （4）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
no3です。補足質問に対して。 ＞よろしければ転売目的の住宅購入に関してのご意見を頂ければと思います。 先ず、基本的な原理として １．土地の価格は需要と供給によって決まる。 ２．建物の値段は、建てた瞬間から下がり始め、凡そ２０年で０になる。当初は急速に下がり、後はなだらかに下がる。 です。 土地について 供給＜需要 つまり値上がり期待できる要素は ・大都市など遊休地や開発余地の少ない場所 ・将来大規模開発や鉄道敷設が予定されている場所 ・ビル建設マンション建設などで大規模用地取得の重要のある場所 などです。もちろん景気は重要な要素ですから、その評価も大事です。 建物については、転売を前提とするなら新築や築浅ほど不利になります。 できるだけ古く、しかしながらまだ住み続けられる物件を選ぶこと です。 以上の基本の他、裏ワザ的な安く買うコツ（競売物件など）もありま すが、現実に値上がりが期待できる物件というのはそれほど多くないと思います。
その他の回答 (3)
- poolisher
- ベストアンサー率39% (1467/3743)
仮にですが、・・ ２０００万円全額借入で金利３％で毎月１０万円返済したとすると ２３年位で完済となります。 他に、固定資産税や定期的なメンテナンス等が発生しますが、賃貸の 場合も退去毎に補修費用等が発生します。 経済性については概略以上のとおりなので選択枝としてはあり得ると 思います。 後は、個別事情として １．質問者さんのその住宅や環境に対する価値判断 ２．長期にローンを抱え込むことに対する対策や今後の人生設計 ３．金融機関との借り入れ返済計画作り（借りられるかどうかも含め） を検討してください。
お礼
ご回答ありがとうございます。 個人的に、住宅購入は 後々の負担額が賃貸に比べて大きくなるように思えて不安でしたので、 経済面でのご意見が参考になりました。 よろしければ転売目的の住宅購入に関してのご意見を頂ければと思います。 ありがとうございました。
元業者営業です ＞購入して５～１０年後の土地の価値が上がるのであれば購入する価値があるのではないか そんな事が事前にわかっていれば他人に教えませんよ（笑）。 賃貸か購入かは「どちらも正しい」です。 それぞれメリット・デメリットがあり、それは「人それぞれの価値観」で大きく変わります。 年内に引っ越しならまだ時間がありますので、「購入」についてもっと勉強して（資金計画、税金等）から決断を下しましょう。
お礼
ご回答ありがとうございます。 選択肢としてはどちらもあり得る訳ですね。 購入の知識をつけ、判断したいと思います。 ありがとうございました。
- tarotaro001
- ベストアンサー率27% (513/1900)
＞購入して５～１０年後の土地の価値が上がるのであれば 一部を除いて全国的に値下がり傾向です。 お住まいの地域の相場傾向をまず調べたほうがいいと思います。 ただ転売目的なら逆に購入は見送ったほうがいいと思います。 通常築１０年くらいに一回大幅な補修工事を行う必要がでてきます。 これが結構な金額です。 ２０００万の物件で考えると、固定資産税＋将来の修繕積立金で月３～５万くらい別途計上したほうがいいと思います。 このため住宅ローンを組んでの月々返済額の他に上記項目も計上した上の金額で検討した方がいいと思います。 ただ今の住まいで既に２年入居しているということは住みやすい家か判りますよね？ 正直な話、これって意外と重要です。 将来家を購入したと仮定します。 購入した家の隣人が何かと難癖つける人だったら・・・・ 近所に悪臭のする工場があったり・・・ 近所の住環境が意外と悪い（スーパー、学校、病院が近くにない） 治安が悪い などというのは住んでみないと判らない部分で、しかも１つでもＮＧがあるとかなり住みにくい家になってしまいます。 こういったことを考えると、これらの生活必須項目でなかなかよい物件なら逆に購入をお勧めします。
お礼
ご回答ありがとうございます。 ＞転売目的なら逆に購入は見送ったほうがいいと思います 転売目的の場合、地価相場の傾向以外に 購入を見送るべき要項はなにがあるのでしょうか。 よろしければご意見頂けますでしょうか。 住宅、周辺環境共に十分な条件は満たしております。 今後の参考に致します。 ありがとうございました。
関連するQ&A
- 住宅購入について
東京都内 戸建の購入に関して 色々と悩み考えています。。。 現在の住居は、社宅扱いで家賃補助が出ていますが、そろそろ補助が切れてしまいます。補助が切れたあとの家賃額は16万円もするので、とても払い続けられず、また、別のところに引っ越すとしたら、賃貸ではまた敷金・礼金・仲介料と最大家賃の6ヶ月分もかかり、さらに引越し費用、2年経てば更新料・・・とお金がかかるので、思い切って購入した方がいいのではないか、と考えています。 ただ、現在、使用可能と思える貯蓄額は250万円ほどで、住宅購入した場合の初めの諸経費で消えてしまうような額と思います。 なので、今購入を考えるとなると、物件の全額借入となってしまいます。 現在住んでいる辺りでは、5000万円台の物件が主で、私たちには購入は無理かな・・・と思われ、都心から離れて行こうか、あるいは利便性を選んでずっと狭い住宅にすべきか、等々・・・とにかく考え巡り悩んでおります。あるいは、私たちが4500万円くらいの中古の物件を購入するというのは無理でしょうか。そうした場合、具体的に支払いや諸経費、購入後の固定資産税等、かかる費用、必要な費用はどのようになるでしょうか。 どうせ払い続ける高い住居費用(賃貸家賃)なので、それなら、資産になる戸建の購入したいと思うのですが・・・。。。 アドバイス等 どうか よろしく お願い致します。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 築年数の古いマンションの購入
転勤にともない、会社支給の住居に家賃として２５万円払って住んでいます。あと３年住む予定です。 長くなるので詳細は省きますが、持ち家のある者は家賃の支払い（２５万円）が免除されます。 単純に２５万円Ｘ３６ヶ月－（諸経費）が手元に残ることになります。 そこで、月々の２５万円を無駄に払わないために、中古マンションの購入を考えています。 会社支給の住居に住んでいる間は、賃貸にすることはできません。（賃貸したとしても、会社の収入になります） ３年後以降（会社の住居を出た後）は賃貸にできればと思っています。そのときは、自分たちの住む場所は自分達で負担になります。 ローンを組まずに、２０００万円の物件の購入を検討していますが、予算内で買えるのは、築３０年くらいといったものばかりです。 以上が現状ですが、古いマンションを買うのは得策でしょうか？ ご意見をお聞かせください。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- シングル向け分譲賃貸（分譲貸し？）
現在大阪市内で一人暮らしの物件を探しています。 先日、分譲賃貸という物件があることを知りました。 まだオーナーさんのいない物件とのことで家賃が相場の1万円以上安くかなり魅力的なのですが、もしその物件に私が住み、オーナーさんがついた場合どのようになるのでしょうか？ オーナーさんがつくという事は賃貸契約を結ぶ相手が変わることなのでしょうか？ その場合家賃交渉は可能なのでしょうか？また家賃以外に費用が必要になるのでしょうか？（更新料や新たな敷金・礼金など） 不動産屋さんにオーナーさんがついたら家賃が上がるとは言われましたのである程度の家賃値上げは覚悟していますが少しでも交渉して安く出来たらと考えています。 その物件に長い間住むつもりはありませんが3年くらいは住みたいと思っています。 どなたか分譲賃貸についてぜひご教授くださいませ。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 賃貸から賃貸へ引越しか、購入か？
過去の質問でも「賃貸か購入か」という内容のものがありますが 自分たちの場合、どういう選択がベストなのか解らず、アドバイス頂きたいと思います。 現在、家賃５万円で２LDKの賃貸に夫婦２人と子供（０歳）で住んでいます。 子供が生まれて手狭になった事と、日当たりが非常に悪く入居３年目の現在 部屋のいたるところがカビているため、引越しを検討しています。 ただ、この地域の家賃相場は２LDKで６万ほど、３LDKだと７．５万ほど。 引越しをすると確実に今より家賃は高くなってしまいます。 本当は、安い家賃の現在の家で数年間貯金をして３００万ほど頭金を貯めてから 住宅を購入…と思っていたのですが、高い家賃のところに引っ越すと 貯金ペースもかなり落ちてしまうので、じゃあ、いっそのこと今購入！？ …などと、浅はかな考えが頭をよぎってしまいます。 地方在住なので、新築一戸建てでも２２００万程の物件はあります。 主人の年収３５０万（３０歳） 私の年収６０万（３１歳。パート） 貯金は先日車を購入したので１００万ほどしかありません。 借り入れは一切なしです。 こんな条件では、やはり購入は無謀でしょうか。 現在の家賃なら、年間７０万程の貯金は可能なんですが 高い家賃になると、４０～５０万貯金できるかどうか！？なので 頭金を貯めるとなると６～７年かかりそうです。 ＊今の賃貸に我慢して住み続ける！…という選択肢は 子供の健康を害しそうな異常なカビの為、残念ながらありません。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 賃貸マンションのままでいくか？中古マンションを購入かで悩んでいます。
賃貸マンションのままでいくか？中古マンションを購入かで悩んでいます。 アドバイスをよろしくお願いいたします。37歳、主婦です。子供はいません。夫は40歳で、年収は５００万円位です。頭金は１０００万円あります。過去に２回引っ越しました。現在の住居（築15年）は、家賃８４０００円で、会社から2万円の補助金がでています。購入希望物件は、同じマンション内の上階です。（もともと分譲マンションで、家主が賃貸にされたようです）価格は1300万円です。今住んでいるマンションを気に入っていますが、賃貸と購入のどちらがよいでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 引っ越し貧乏になりますか？
はじめまして。 今住んでいるマンションに越してきて、1年が経ちます。 家賃は約7万円。 家賃補助が出るので、実質は、5万強なのですが 管理費(補助対象外)が高いので、6万越えになります。 他のところには、同じ家賃で、管理費が安くて良い物件がたくさんありましたが 主人が今のマンションに決めてしまいました・・。 このマンションは、収納がなく、部屋が狭くて、キッチンも異常に狭く（二人でもいけると不動産屋の口車に乗せられました・・） 空気の通りも悪く、水回りも異臭がします。 今まで、一軒家で暮らしてきた私にとって、辛いことばかりです。 早々に引っ越すのはもったいないので、更新の来年を待って引っ越そうかと思うのですが 貯金をして、いつかは一軒家を購入する可能性があります。 できれば、無駄なお金は使いたくないけれど、私はここに住むのがきついです。 一生賃貸の可能性もあるので、それならさっさと気に入ったところに行きたいのが本音です。 彼は異臭もキッチンが狭いのも、部屋が狭いのも気にならないそうです。 だから、家が建つまで（10年後？もしかしたら一生賃貸）ここでもいいと言います。 いつになるか分からないけれど（近年ではありません） 数年後、10数年後に家を買うなら、それまで引っ越さないほうがいいでしょうか？ 一生賃貸だったら、来年引っ越しても引っ越し貧乏になりませんか？ アドバイスよろしくお願いいたします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- (マンション) 頭金を貯めてから購入したほうがいいか、それともすぐ買ったほうがいいか・・・
私は現在、賃貸マンション暮らしをしていまして家賃は10.5万円です。 住み始めて3年が経ちますが、最近マンションの購入を考えています。 しかし貯金が50万しかありません。 マンションを購入するには、物件の2割以上を頭金として用意しなければいけないというふうに聞いていますが、たとえばこれから３～４年賃貸暮らしを継続しつつ500万円貯めるとしたら、家賃だけで300～400万支払っていることになります。 それだったら頭金を銀行さんから借りて即購入したほうがいいのかな～なんて思ったりもしますが、実際どっちがよいと思われますか？ 皆さんの意見を聞かせてください。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 一人暮らしのマンション購入
１ＬＤＫや２ＬＤＫといったマンションの購入について ご意見がいただきたいと思っています。 私は、２７歳、年収約６００万円、男、東京で一人暮らし をしています。 ファミリー向けの物件ではなく、今住むための物件をローンで 購入し、いずれ賃貸にするか売るかする方向で、都心にマンションを 購入できないかと考えています。 賃貸は何も残らないけど、分譲は資産になる、とか、 生活スタイルが変われば都心の物件は人に貸せるからローンと 家賃収入でむしろ儲かるとか、 賃貸だと１５万かかる物件が月々８万円の支払いで、とか良く言いますよね。 結婚して子供ができたりすると、都心というのは考えていない のですが、今のうちに都心で住みたいとも思っています。 賃貸の方が得とか、こういう勉強をするべきとか、 ○○には注意！とか、色々なご意見がいただければと 思います。 よろしくお願いします！
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- マンション購入教えて
マンションの購入を検討しています。 自宅ではなく、購入後は賃貸として考えています。 物件内容は空き室ではなく賃貸者が住んでいる状態での売却です。 賃貸契約は 1）契約期限の無い契約です。 2）物件に抵当権が設定されています。 上記内容で質問です。 1）私が購入し現在の賃貸者との関係はどのようになりますか？前オーナーと同じ契約で賃貸契約を継続となりますか？ 2）駐車場や管理費をいただきたいと思いますが、この場合新オーナーとして現在の賃貸者と新たな条項を加えた解約は可能ですか？ 3）火災保険の加入を希望しますが新オーナーとして現在の賃借者に強制できますか？ 3）上記契約での購入に対しリスク又は考えられる問題点はありますか？ 専門家の方お願いいたします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
お礼
ご回答頂きありがとうございました。 購入するとなると様々な方向性から検討する必要が あることを改めて感じました。 頂いたご意見を参考にしながら、検討をしたいと思います。 ありがとうございました。