不動産に写真だけで判断して契約しろといわれた

質問

お尋ねします。不動産に伺いよい条件の物件を見つけました。
そこで、内見の申込書を記入しその日は帰りましたが次の日に
以下のようなことを言われました。
（1）申込金を一か月分振り込んでください
→入居の意思を確認するためだそうです。
（2）室内の写真・外観等で契約してもいいという意気込みがないとご遠慮願いたい

申込金に関しては、
・キャンセルしたら払い戻される
・そのまま契約したらこれから払う諸経費（仲介手数料など）に充てられるのはわかりました。
（国民生活センターより、http://www.kokusen.go.jp/jirei/data/200312_2.html）

(1)申込金については、ほかに何か注意する点はありますでしょうか？

また、(2)写真だけで判断して契約させることもありえるニュアンスは
法律的にいかがなものでしょうか？コンセントの位置などみなければ
わからない点もあるかと思います。

アドバイス等お願いします。

回答No.5

lunapal7

回答はほぼ出尽くしていますが。（NO．4さんと同じ意見です）
内見をしないで、建物の外観・立地・環境を見ただけで借りる方は結構いますよ。
上記の条件がよく、家賃が適当でであれば、間取りは図面で見れば分かりますので。
条件のよい物件は、不動産屋に出した翌日に申し込みが殺到したこともあります。
当然、内見してからと言う方にまでは待たずに決めてしまいます。
要するに、物件によるでしょう。

ご質問の「写真だけで判断」と言うのは内部の写真ですよね。
現地にはお出でにならなかったのでしょうか。
現地に行って建物だけは見ておいたほうがよいでしょう。写真は綺麗に撮れているのが普通ですから。

（２）の法律的にどうかというご質問でしたら、問題ありません。
不安な方は、他の物件を当たられたほうがよいでしょう。

回答No.4

noname#97715

人気のマンションであれば、内覧をしないで決める人もいますし、優先するものが部屋より環境や間取り・立地で決める人もたくさんいます。

2）室内の写真・外観等で契約してもいいという意気込みがないとご遠慮願いたい

これだけで契約する人がいるから言っているのでしょう。質問者様もそれが嫌なら、違う物件を探せばよいだけではないですか？
普通はどうとか関係ないと思いますよ。

回答No.3

detekoiya

何かやたら強気な回答が続いていますが・・・

現物を見られないものを借りるなというのは、それはそれで自由ですが、「それでもいいから契約します」という方がいればそちらが優先されます。そういうことです。
キャンセル前提の申込など、先方にも迷惑ですからやめましょう。
そんなのは借主でも権利でもなんでもなく、ただのわがままですので。

法律でも業法でも何の問題もありません。法で定められた重要事項説明を行った上での契約であればＯＫです。
住む人には「コンセントの位置」も重要かもしれませんが、残念ながら重要事項説明の対象にはありません。
余談ですが、私なら気に入った物件をコンセントの位置が合わないとかそんな下らない理由でやめたりはしません。それに合わせた配置を考えるなり、延長コード使えば何とかなるだけの話ですから・・・

「現物を見られないうちから契約しろなどととんでもない、でも気になるから押さえといて、他の人にはもう紹介しないで、でも現物見て気に入らなかったら契約しないよ」では通用しませんよということです。

まあ３月のこの時期では仕方がありません。
人気の物件は解約予定の間でも決まります。内見しなければ申込しないなどと言っていたらさっさとなくなります。そういう物件も多数あります。

ここであおられて、強気のこと言ってしまい物件からあぶれて引越したい時期に入居できなくて泣くことになっても自己責任ですよ。

転勤や入学などのしばりがなくていつ引っ越してもよくてそれまでの住居が困らないなら、強気でもいいでしょうね。

お礼

すみません、、、お礼のつもりが補足へ。

補足

少し強気でしたね。
＞延長コード使えば何とかなるだけの話ですから・・・
細かいことをいうとそれには同意なんです。壁の薄さや水周りなど自分では直しようのないものも見ておきたいのが一番の理由です。それらを見ずに契約する人がいたらすごいなぁと。それはそれで契約されちゃったら相手が悪かったと諦められるかもｗ

＞内見しなければ申込しないなどと言っていたらさっさとなくなります。
申込書は書きました。というのは私が出したものは内見の申込書（収入証明書も出したり）＋申込金のはずだったのに内見しないこともありえるニュアンスが不思議だったのです。
そういうこともありえる、という専門の方からの回答ありがとうございます！！

回答No.2

dondoko4

そんな物件やめましょう。
不動産屋も蹴っ飛ばしましょう。
写真だけで結婚しますか、実際見てからでしょ。これと同じ。
今の時期、シーズンなので不動産屋も強気。

お礼

迅速な回答ありがとうございます。
ですよね！写真みただけで買い物ができるほど金持ちじゃないです。
というわけで先ほどの回答で、不動産への返信を記載しました。
これをもってだめだった場合や、不動産の対応が悪質だった場合は
（物件は縁がなかったものとして諦め）ひとまず不動産（業者）に
ついてはちょっと考えたいと思います。

回答No.1

kendosanko

一入居者です。

> キャンセルしたら払い戻される

それは、相手の言うとおりです。違う説明をしていれば、法律違反です。

> 1)申込金については、ほかに何か注意する点はありますでしょうか？

キャンセルしたのにすぐ返還に応じそうにない場合は、返金口座を明記して期限を切って、FAXなどの文書で返還を求めて下さい。のらりくらりと引き延ばす業者もいますから。

> また、(2)写真だけで判断して契約させることもありえるニュアンスは
> 法律的にいかがなものでしょうか？

自分なら、最初からそんな話、相手にしません。まだ前の入居者が入っているんでしょうか。そもそも、高い買い物なのに、店頭の写真だけで、実物も見ずに買う人いますか？（逆に聞きますが、あなたは写真だけで数万円のものを買う主義なんでしょうか？）

契約するのも、しないのも、あなたの自由ですよ。しょせん、「民間の」賃貸契約ですから、あなたにもやめる権利があります。

お礼

迅速な回答ありがとうございます。
申込金に預り証を発行してもらうなど、そのような対応をしたいと思います。また、やはりというかなんというか写真だけで申込み（もありえるニュアンス）というのはおかしいですよね。今業者とメールのやりとりをしているのですが、このように返信しました。
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数十万円の買い物を写真を見ただけで決められるほど度胸のOLですみません。さて、「意気込み」というのは何を指すのでしょうか？
申込金の性質上、部屋を借りる強い意思があるとき、その部屋を確実に押さえてもらうために契約前に支払うお金でありますのでこれをもって意気込みを感じ取ってもらえませんか？意気込みがあるうえで、内見をしたいのです。コンセントの位置や壁の薄さなど、写真だけでは判断できないものはありますよね。
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