擁壁に関する費用負担

質問

現在、家の立て替えを考えています。その際、隣家との擁壁に関しての質問です。

まず状況を説明しますと、

●隣家と我が家の間に擁壁があり、境界線が擁壁上、半々になっており、どちらの所有なのかわかっていません。
●擁壁は、１ｍほどのRC擁壁とその上にCBが三段積んであります。
●我が家の方が、隣家より高い位置にあります。
●擁壁のRCの部分、CBの部分、共にひびがはいっています。
●土木工事系の人に参考に見てもらったところ、RCの部分は今のところそのままにしても20年ぐらいは崩れる心配は無いと思うが、CBの部分は数年で崩壊の恐れがある、とのことでした。
●隣家は擁壁から20cmぐらいのところに物置をつくっており、それを壊さずに擁壁のRCの部分を修繕する事はできません。（CBのところは、我が家側から土を掘り返せば出来るそうです。）

このような状況なのですが、

(1)もしも地震で擁壁が崩れた場合、擁壁の修繕負担や隣家の破損の修繕負担は、どのような分配になるのでしょうか。
(2)また、豪雨の場合はどうでしょうか。
(3)また、地震や豪雨といった突発的な災害ではなく、自然に崩壊した場合はどうでしょうか。

(4)もう一つ、出来れば壊れる前に直しておきたいのですが、その場合、費用負担はどのような分配になるのでしょうか。

誰か専門の方がいたら、ぜひ教えてください。よろしくお願いします。

回答No.3

iwakura009 · ベストアンサー

「境界線が擁壁上、半々になっており」
読む限りは、確認は必要ですが双方の所有ではないでしょうか？
このような形は昔の分譲では多々ありました。

基本按分じゃないかと考えます。
しかし相手の経済状況や考え方もあり思うようにいかないと思います。

お礼

ありがとうございました。参考になりました。

回答No.2

sacra39

まずは境界の確定作業（擁壁はどちらか一方の敷地内に建築するケースが多いので）をすることからスタートだと思いますよ。

お礼

ありがとうございました。参考になりました。

回答No.1

mimicann

>>どちらの所有なのかわかっていません。
>>費用負担はどのような分配になるのでしょうか。
直したい方が出す。
話し合いで、相手が納得すれば折半出来ます。

お礼

ありがとうございました。参考になりました。