締切済み リフォーム 2009/03/08 16:37 築50年木造集合住宅を大規模改修計画しておりますが、確認申請必要ですか。 屋根吹き替え、外壁やり変え、間取り変更、等です。 述べ床面積130坪2階建て木造建築です。 みんなの回答 専門家の回答 （1） 専門家の回答(1) カテゴリ 生活・暮らし住まい新築一戸建て 関連するQ&A 複雑なリフォームにいくらくらいかかるものでしょうか？ リフォームしたいのですが予算が少なく限られていて、限度をオーバーするようならあきらめる決断をせまられています。 築約50年のRC造り2階建ての家（床面積16坪）で、40年前に庭部分に木造2階建てを増築（これも床面積16坪）しています。 RC部分はスケルトンリフォームを行い、木造部分は全部解体して新たに2階建て（床面積16坪）を新築（増築）しようと思っています。 延べ床面積32坪で、建蔽率と容積率はクリアしています。 RCの建物内部は結露がひどく、外壁断熱にしたいと思っています。 またRCと木造新築部分が一体に見えるよう木造部分の外壁もRC部分と同じ素材で外断熱にしたいです。 屋根も、RC部分は陸屋根ですが、RC部分と新築全体を一緒に覆うような切り妻型の屋根としたいです。 以上のリフォーム費用が、おおよそ1000万円位か、1500万円位か、はたまた3000万円なのか…、インターネットで調べてみても見当もつきません。 実際の現場を見なければ見積もれないとは思うのですが、ご経験などから、500万円区切りくらいでもいいので、いくらくらいかかるかをお教えいただけないでしょうか？ よろしくお願い致します。 建築面積と高さについて 建築初心者のものですが、どなたか教えていただければ助かります。 (1)建築面積の算定で、Ｓ５１年築 建坪１０坪 木造住宅 ２階建て、塔屋有り（陸屋根で物干し場として仕様）の物件で東側屋上部分の床が、１・２階の外壁面より４５０mm出ています。例えば外壁長さが、東西面２件・南北面４件だとすると単純に建築面積８坪だとおもうのですが、 建築面積に屋上床の出ている部分 ２件×４５０mmは建築面積に入るのでしょうか？ 庇等に類して入らないのでしょうか？又 通常の木造建築物で、屋根の軒の出部分は建築面積に入るのでしょうか？ (2)屋上塔屋部は、階段室のみで建築面積の１/８以下なので階数・高さには不参入だと思うのですが、最高高さでは、当然塔屋部分の高さも含まれるのでしょうか？ どなたか教えてください。 宜しくお願いいたします。 全面リフォームに関する質問です。 こんばんわ。築３０年の木造の二階建て総床面積で３０坪程の小さな住まいです。 質問(1)：以前一階に６帖ほど増築したのですが、その二階部分に増築は可能でしょうか。 質問(2)：土地は再建築不可のためリフォームするのですが一階部分も可能な限り増築しようと思っていますが何かアドバイスあれば御願いします。 質問(3)：また以上のような（３０坪＋増築）全面改修リフォームの金額は標準仕様でいくらぐらいかかりますか。お詳しい方何卒宜しく御願いします。 中古物件（40坪）の全面リフォーム費用について 中古の木造2階建て（1階30坪 2階10坪）の購入を検討しています。 ただ、築年数が不明で今調べてもらっているんですが昭和57年以前の建築と思われます。 知人（建築関係）は、この前の地震（マグニチュード7）に耐えたんだから耐震は気にしなくていい・・なんていいますが、不安なので耐震補強工事も検討しています。 キッチン、ＵＢ，便所の設備機器工事＝250万 屋根、外壁工事＝300万 外構工事＝100万 耐震工事＝100万（壁増設と少しの間取り変更） サッシ取替（1階のみ1800×1800×8 玄関和風引き戸）＝100万 内装工事＝150万 合計1000万のリフォーム・・と思っているんですが、無理でしょうか・・・ 新築●っくりさん なんかでは 坪20万で出来るなどあるので、どうなのかなあ・・と思っています。 住宅のリフォームをしたい 築２３年の戸建、在来工法で木造モルタル総２階建て、延床面積約３６坪の住宅を２～３年後ぐらいにリフォームしたいのです。 先日ちょっと気が向いたので新築モデル住宅を見学に行って、そこの担当者と少し話したのですが、屋根を取替え、外壁と柱を補強、補修して断熱材も取替え、窓を全部サッシに入れ替えるだけで１０００万かかると言われ、びっくりしました。 出来れば一緒に水まわり、内装（クロス取替え、床をフローリングにする、バリアフリーにするなど）を入れ替え、ダイニングの位置を移動する、などしたいのです。担当者はそれら全部をするとなると新築するぐらい費用がかかるので、一度更地にしてから建て替えたらいい、と言っていました。 こちらはまったくの素人ですので、皆さんの知恵を拝借したいのです。建築材料のランクにもよると思うのですが本当にそんなにかかるものなのでしょうか？（なお、こちらは寒冷地です） これだけではわかりづらいと思いますが、だいたいの目安で良いので教えていただけたら、と思います。 どこのHM、工務店で建てますか？ はじめまして。 この半年以内に新築しようと計画してます。１件質問させてください。 建築予定地は大阪府藤井寺市です。 土地の面積は３５坪です。（既に取得済み） ちなみに間口西向きで7m、全面道路は4mで、築35年超の木造住宅が建っていますので、解体します。 この条件で皆さんならどこのＨＭ、工務店で建築しますか？ 予算は1500万～2000万（諸費用込み）の範囲で述べ床面積30坪で木造2階建てと考えています。 ご意見をお聞かせ下さい。 外断熱リフォームってどうなんでしょう 先日、あるメーカさんが来て条件（宣伝等）で破格値で外断熱リフォーム（外壁）を実施したいとのこと。 家も築8年目で屋根、外壁の塗装を考える時期かな～なんて程度しかおもってもいなかったため戸惑っています。 破格値といっても300万オーバー（通常価格は500万～とのこと） ちなみにサイディングは出来立てのほぼ永久に張替え、塗装不要の素材のようです。（悪徳？とも思いましたが、HP見たところ写真付きで乗っていたため違うかなと） →いきなり来て当日中の返事をと言われたため一旦断りましたが、もう少し待てますとのことで今週１週間待ってもらうことになりました。 （建築時メーカ、知り合い等にいろいろ聞いてみようかと） 私的には、300万って妥当なの？お得なの？損？そんな掛からない？その辺がまったくリサーチ不足のためなかなか判断つかない感じです。 確かに、300万で外壁に関して今後一生メンテ不要と考えればよい話にも感じますが、踏ん切りがつきません。 皆さんに聞きたいのは（特にメーカさんとか、実施した方、考えている方）、築8年で今後想定されるメンテ費用と実際どうだったなどの話が聞けるとありがたいです） 家は木造2階建、延床35坪、外壁は窯業系です。 高齢者用にリフォームするか建て替えかで悩んでいます 実家のリフォーム等についての質問です。 30坪くらいの敷地に総二階建ての木造住宅（5DK）を建てて約45年になります。 一度リフォームをして水回りを取り替え、外壁、屋根の補修をしましたが、それから約25年になります。 この住宅の住人は、私の両親2名だけとなり、両親は、79歳と78歳です。 年末、年始に実家に戻った時に、リフォームの話題が出ました。 両親は、高齢ですので、今後は、車椅子での生活を念頭においたバリアフリーの住宅に変えようと考えています。 さて、方法としては、現在の築約45年の住宅をリフォームする方法と、この住宅の隣のあるやはり、約30坪の敷地（現在は、更地で、貸し駐車場にして利用）に平屋の戸建を建築して、住宅として利用し、現在の築約45年の住宅は、倉庫として利用するという方法の2通りがあります。 木造家屋ですので、リフォームの自由度は高いのですが、築45年ですので、床や屋根などを大幅に補修する必要があると思いますので、費用が高くなると考えています。 老人2人住まいですので、必要な延べ床面積は、2DK程度で十分ですので、設計の自由度や工事期間中の住居の確保などを考えると、平屋の戸建を新築するほうがかえって、費用が少なくてすむのではないかと考えています。 費用面だけを考えれば、見積りをとって比較するのが最も正確だとは思いますが、このようなリフォームないしは新築計画を進めていくに当り、何か、参考になることがあれば、アドバイス願います。 主に、リフォームと新築のメリットとデメリットを中心にアドバイス願います。 なお、リフォーム又は新築費用として、最大で500万円を考えています。 アイダ設計の新築一戸建てこの値段は安いでしょうか？ アイダ設計で新築を購入予定です。 『8,504,000円(建物価格)+2,173,000円(諸費用)=10,677,000円（合計）』 詳細を書きますので、この買い物が安いかどうか住宅販売関係のお詳しい方判断よろしくお願いします。 購入予定先：アイダ設計 購入金額：8,504,000円(建物価格)+2,173,000円(諸費用)=10,677,000円（合計） 屋根：コロニアルクァッド 外壁：サイデイング 構造：木造在来工法(オール電化) 規模：２階建 排水：本下水 床面積：１階13.81坪 ２階12.25坪 合計26.06坪 間取り：4LDK(1階、2階間取り図を貼り付けておきましたので参考にして下さい。) 当方まったくの素人なので良し悪しがわかりません。住宅関係の詳しい方この買い物の料金が安いか高いか、良いか悪いかご判断よろしくお願いします。 あと担当の営業の方はぎりぎりまで値下げしたとおっしゃってました。 リフォームの費用 築２７年の木造平屋建て（３０坪）をリフォームするには，どのぐらいの費用がかかるのでしょうか。 ・水回り（台所・風呂・トイレ）を一新したい ・２階を増築したい（６畳二間とトイレ） ・床下や壁を断熱したい ・１階の間取りを変えたい 概算で結構ですので，教えていただけるとありがたいです。よろしくお願いします。 鉄骨造の外壁の防火規制について 既存の鉄骨造の２階建ての一戸建ての建築物に木造で平屋建てを増築する計画をしています。(床面積は増築面積を合わせても５００m2以内です） 用途地域は準防火地域です。今回の場合、もし既存建物と一体化した場合に既存の建物が古く（昭和46年）、既存不適格建物に該当して、現行法に合わせなくてはならなくなると思うのですが、（既存不適格建物への遡及）その場合に既存の鉄骨造の外壁は防火の規制を受けるのでしょうか？ 鉄骨造の経験がありませんので、よくわかりません。 自分なりに建築基準法を調べたのですが、第６２条から第６５条くらいまでの条文の解釈ですと、床面積や階数の規模では規制の対象にはならないような気がしているのですが。また外壁と軒裏の延焼部分については木造建築物等は防火構造にしなければならないと思うのですが、この 「木造建築物等」には２階以下の鉄骨造は含まれていないという解釈でいいのでしょうか？ 自分の中での解釈では今回の建物の場合ですと、外壁の開口部で延焼部分は規制されるけど、外壁自体は規制はないという判断でいいのでしょうか？教えて下さい。よろしくお願いします。 みなさんよろしくお願いいたします。 みなさんよろしくお願いいたします。 築40年以上の木造総二階74平米、1階車庫2階住居から1階を居酒屋へリフォームを検討していますが、問題が多くて困ってます。まずひとつは確認申請が無い(申請して無い？)準防火地域で網入りガラスでない。外壁が薄い鉄板の外壁一枚です。知人に聞くと用途変更しなくていいかも(100平米以下だから)と曖昧な答えが返って来ました。特殊建築物なのに申請はいらないのでしょうか？ 準防火地域の場合面積に関わらず申請が必要でしょうか？ 総２階と延べ床面積の関係 一般的な概念として教えてください。 その他の条件が全て同じだったとして、以下の(1)と(2)の建物では、どれくらい建築コストに差が出てくるものでしょうか？ (1)1階床面積20坪＋2階床面積20坪＝延べ床40坪の建物（総２階） (2)1階床面積20坪＋2階床面積10坪＝延べ床30坪の建物 やはり、延べ床面積の少ない(2)の方が建築コストは安くなるものでしょうか。 それとも、多少延べ床面積が多くなっても、総２階である(1)の方が安くなりますでしょうか…？ どうぞ、よろしくお願いします。 木造３階建てはそんなに不安？？ 既に住んでいる方や、建築に詳しい方のご意見が頂けたらありがたいのですが・・・。狭小の土地に３階建てを計画しています。鉄骨か木造かで悩んだのですが、やはり木造の温かみに惹かれ、木造で３階建てにしようかと思っています。床面積１階、２階それぞれが１１坪、３階が１０坪程度なのですが、ネット等で色々調べると「３階は揺れる」「重さに耐えられない」等木造は３階建てにはむいていないような表現が多く、少し悩んでいます。いくつかのハウスメーカーの営業の方に聞いても木造メーカーは「大丈夫」、鉄骨メーカーは「木造は危ない」とこれもあたり前の事ですが、抽象的な返事しかもらえません。もしよろしければ皆さんに賛否色々なご意見をお伺いできませんでしょうか。（特に２階部分に風呂・台所・洗濯場等の水回りを設置するのは木造では不向きなのでしょうか） 木造3階建て 耐火建築の仕様について教えてください。 こんにちは。 防火地域に木造3階建て耐火建築物を建てようと思っています。 木造耐火建築物の外壁・屋根・床・天井の仕様教えていたげけませんか？ ローコストで考えてますので、なるべく安価な仕様がいいです。 また、プラン上2*4が難しいので、在来工法で考えています。 よろしくお願いいたします。 築50年年以上の中古木造2階建て家屋の耐震リフォームと全面リフォームにかかる費用 中古家屋の再活用について悩んでおります。築年数５０年以上、下手すると築７０年～８０年以上かも知れません。他界した祖父母の代に中古で買ったので、実際はいったい何年前に建てられたのか分かりません。３０坪の土地に建つ、木造２階建て家屋です。建て直しも考えましたが、資金面で余裕がないので、リフォームを考えています。耐震強化、外壁の塗り直し、間取り変更、内装リフォームは最低限必要になると思います。１階部分は店舗としてお貸しするつもりなので、今回は１階部分の内装工事は必要ありません。床もコンクリートでオーケーです。２階は住居として使いたいので、キッチン、風呂、トイレ、リビング、寝室１など最低限の間取りであれば十分だと思っています。大雑把な説明で情報不足だとは思いますが、だいたいどのくらいの資金が必要なのか、どなたかお知恵を貸していただけないでしょうか。よろしくお願いします。 外壁塗装のリフォームを考えています 東京都23区内城西地区の住宅地に建つ、築13年目の大成パルコン3階建ての 小さな（外壁面積は300ｍ２弱程度の規模です）住宅です。 そろそろ外回り塗装関連の改修時期かと思っております。 現在のところ、雨漏り等の不具合は一切ありません。 どの様な改修工事が必要で、費用はどの程度かかるのでしょうか? ざっと考えて次の3点程度かと思いますが、他にもありますか？ (1)外壁塗装の洗浄・塗り替え (2)PCパネル目地や窓周りのシーリングの改修や打ち直し？ (3)屋上防水の改修ややり直し？ 足場を架けるので、一度に済ませたいとも思っています。 (1)(2)(3)等の工事見積もりをしていただく際に、特にお願いしたほうが良い点や見積もりを見るときの注意点などありましたら教えてください。 よろしくお願いします。 建築確認申請 手狭になった家の増築をDIYで考えています。 増築部分は4.5坪で計画していたのですが 3坪以上は建築確認申請が必要だと知りました。 確認申請が必要な建築物の規定規模では ・階数が3以上のもの ・延面積500?を超えるもの ・高さ13mを超えるもの ・軒高9mを超えるもの このうちいずれかの1つ該当するものと なっていますが我が家はこれに該当しません 我が家の場合も必要なのか教えてください。 物件は、未設定区域、築８年（３年前に中古購入） 木造平屋建て、22坪、田舎です ちなみにこの前、断熱材なしの手抜き住宅が発覚！ コロニアルの屋根をリフォームするにあたって 築２９年目です。屋根はコロニアルなのですが、これまで１０年ごと位には、外壁も含めて塗装をしてきたのですが、コロニアルの塗装による限界って、どのぐらいなのでしょうか？ また、屋根材を最近の素材で全て改修するとしたら、どんな種類のものがあるのでしょうか？ よろしくお願いいたします。 宅建試験（建築基準法の建築確認）について すいません，１６日に試験が迫っているのですが，どうしても分からない点があるので，有識者の意見を伺いたく，質問いたします。 次の４つの建築物を特殊建築物（床面積１００m2を超える）に用途変更する場合には建築確認は必要なのでしょうか？ １.木造建築物（３階以上，高さ９ｍ・軒高１３ｍ・床面積５００m2を超える） ２.木造以外の建築物（２階以上，床面積２００m2を超える） ３.都市計画区域内の上記１，２を除く建築物 ４.防火及び準防火区域の建築物
