中古物件（40坪）の全面リフォーム費用について

質問

中古の木造2階建て（1階30坪　2階10坪）の購入を検討しています。
ただ、築年数が不明で今調べてもらっているんですが昭和57年以前の建築と思われます。

知人（建築関係）は、この前の地震（マグニチュード7）に耐えたんだから耐震は気にしなくていい・・なんていいますが、不安なので耐震補強工事も検討しています。

キッチン、ＵＢ，便所の設備機器工事＝250万
屋根、外壁工事＝300万
外構工事＝100万
耐震工事＝100万（壁増設と少しの間取り変更）
サッシ取替（1階のみ1800×1800×8　玄関和風引き戸）＝100万
内装工事＝150万

合計1000万のリフォーム・・と思っているんですが、無理でしょうか・・・

新築●っくりさん　なんかでは　坪20万で出来るなどあるので、どうなのかなあ・・と思っています。

回答No.4

trinken · ベストアンサー

築40年の家の耐震リフォーム費用の実績です
耐震工事で外壁をすべて解体して筋交いを入れ、幾つかの窓部分を筋交い入りの壁に変更。屋根材も野地板増し張り含め更新。
以上で耐震工事で約800万。その他リフォームで300万。
＊＊＊
100万の耐震工事で何ができるか？？？です。

お礼

800万という内訳の中には
屋根吹き替えと外壁工事も含むのでしょうか？
そうでなければ、耐震工事のみで800万かぁ・・うう～～むう。
新築で1500万くらいで家が建つからといって1000万では、リフォームはなかなか出来ないんですね・・
ありがとうございました。

回答No.3

TFC1231

リフォームはお金を掛けようと思えば、いくらでも掛けられます。設備機器は、同じ大きさでも、デザイン・仕様で値段が全く違うから、機能等の希望を伝えて2～3社から見積を取ってからですね。その時に予算を言わないほうが良いですよ。予算を言うと、それに合わせた見積を作ってきますから。もちろん、予算は大切ですが業者の仕事内容のほうが、もっと大切です。あせらないで。

参考URL：

http://www.onestop-s.com/

お礼

予算を先にいわない・・なるほどです、
合見積もりはやっぱ必要ですね。
ありがとうございました。

回答No.2

ceaser

ここで質問されても、状況がよくわからないので、なかなか満足の行く答えは得れないと思いますよ。

図面は手に入りますか？
手に入るのなら、匿名でリフォーム業者に概算見積もりを取ることができます。

添付URLは、匿名で業者に見積もりはプランを取れるサイトです。連絡は、そのサイトを通して行われるのでメールアドレスもばれません。もちろん詳細な見積もりまでは難しいと思いますが、複数の業者に概算見積もりを跡腐れなく取れるのは便利だと思います。

私も外構工事ですが、こちらのサイトを使って業者を選びました。

参考URL：

http://www.homepro.co.jp/

お礼

お返事ありがとうございます。
図面は・・手に入りません・・
図面自体あるのか・・も不明の状態なんです。
匿名での見積もりが出来るなんて・・いいですね。
試してみる価値ありそうです。自分で図面書いてみようと思います。
ありがとうございました。

回答No.1

walkingdic

>>
外構工事＝100万
耐震工事＝100万（壁増設と少しの間取り変更）
サッシ取替（1階のみ1800×1800×8　玄関和風引き戸）＝100万
<<
これが怪しいですね。
まず外溝工事はなにをするのかわからないので見当がつきません。
耐震工事１００万は一般的にいって随分と少ないです。ただ具体的構造や工事内容によります。
サッシと玄関で１００万はちょっと少なすぎるように思います。もちろん仕様にもよるのですが。。。。

お礼

お返事ありがとうございます。
うきうきして、気持ちばかりあせってしまっています。
もっと冷静に考えようって思います！！