不動産トラブル

質問

建築条件なしの土地を契約しました。
かなり借り入れが厳しいとの事だったのですが、不動産屋が無理して建物予算も含めてローンがつきました。しかし建物は納得かず、金額も高めでした。建物は別の建築業者に頼むとの趣旨を伝えたら、土地建物で不動産屋がローンつけたからそれは駄目と言うことでした。知り合いの建築やに確認したところ、ローン付けが不可能との回答でした。不動産屋がかなり銀行に裏から手をまわしたらしいのです。
ローン特約で白紙撤回も考えましたが、向こう様で1度ローンがついたので特約に当たらないので手付没収と言われました。
土地はほしいのですが、建物は全く駄目。さらに建築をやらしてもらえなければ今まで動いた分請求すると言ってきました。
期限まで時間がありませんので土地は購入できて、建築は別の所、あるいは白紙撤回できる方法はないでしょうか？ローン付けはホントに無理らしいです。金利の高いところなら可能でしょが・・・。
建物は何も契約してません。ご指導よろしくお願いします。

回答No.3

syonantora

今の業者は建築もしたいのでしょうね。相場がいくらなのか調べたうえで高いとの判断なのでしょうか?
もしもかなり開きがあるようでしたら、ほかの業者ににも見積もりをとられたらいかがでしょうか。そして、その見積書をもって、金融機関に再度ご相談して時間内にとうれば、問題ありません。時間的に間に合わない時には、弁護士・県の建築指導課に仲裁に入ってもらう方法はいかがでしょうか。前業者も土地売買のみで利益を受けているのですから、違約金をとってまではごり押しはできないのでしょう。

回答No.2

mitimune

通常の住宅ローンは、あくまで居住用の住宅を建築する事が目的で貸し出すため、低金利且つ長期で融資が組めます。よって、建物の概算費用が分からないと総合計画が分からないため通常融資申し込みができません。建築条件無しでも実際には、どこかの建物プランが必要になるのが一般的です。（高所得者等、例外もありますが）又、建築メーカーによって銀行の信用力に差があるのも事実です。ローン特約の実行は、原則、善意で無過失の場合に適用になります。今回のケースは、ご自身の年収等の信用情報を基に、どれだけ借り入れ枠をもらえるか自身で金融機関に動いてみては。建築条件が付いていないのだから、今までの行動は、通常の営業行動のためサービスでOKです。

回答No.1

bluedot

白紙撤回は厳しいでしょうね。不動産屋が建物予算も含めた金額を出してきた時になぜあなたは「高い」とか「納得いかない」と言わなかったのですか。その金額でローンを申し込んだのはあなた自身じゃないですか。それから不動産屋が裏から手を回してローンが付いた方をたくさん知っていますが、支払いに苦しんでおられる方や早期に売却した方が結構いらっしゃいます。「不動産業者の力でローンが付く」と言うのはおかしな話です。普通に申し込んで「ダメ」と言われればそれが一番正しい返事だと思います。

お礼

貴重なご意見ありがとうございました。こちらも不動産やさんに任せっきりになったことを反省します。

補足

ご意見ありがとうございました。
ただ、建物見積もりが出てきたのがローン実行２週間前（初めての提示）でそれまではいくらになるか分りませんでした。余裕をもった借入だと思っていたのですが、総予算でいっぱいいっぱいになってしまったので地盤補強工事など追加になれば足が出ます。総予算は不動産やさんが設定しました。
期限までに実行しなければ債務不履行に当たるのでしょうか？