建物条件付き 建物・土地を同時契約

質問

先月１１月に不動産事務所にて土地と建物同時契約をしてしまいました。
契約時、プラン変更は契約後でかまわないと言われましたが、プランを検討していると、かなり高額の追加になってしまいました。（当初、希望敷地には、近隣日当たり等は考えず好きにプランが出来ると話していたので・・・）
手付けは、土地と建物別々に領収書が切られています。
白紙撤回は出来ないものですか？
もし、手付け放棄になるなら建物のみ手付け放棄が可能なものでしょうか？
土地契約書には、停止条件等の文言はありません。
また、明日打ち合わせがあります。よいお知恵を至急教えて頂けませんか。

回答No.4

noname#60564

はじめまして、
夢のマイホームの予定、困りましたね、「転ばぬ先の杖」が転びそうですね、ANo.2の回答文が、当然でして、もしそうでない？、のならば、貴方は、何とかしないと、騙されー誤魔化されー好いように、進められーニッチもサッチモ行かないー・・・・こうなると、もう
弁護士に委任するしかアリマセン。
信用の置ける、貴方とフイーリングの会う、弁護士を早急に見つけ、30分、5000円を支払い、同上の相談をして、弁護士の同席の上、OR、全権委任で、解決を図りましょう、
素人が、勝てる、話せる相手でないのは、貴方がお分かりでしょう。
明日打ち合わせとの事、
Googleで、　　国民生活センター、
法テラス（日本司法支援センター）
へ、アクセスして、時間ツナギの法方を教わり、被害を最小現に食い止めましょう。

回答No.3

ayzm

法律的なことは私には解かりませんが、建物付き条件土地販売物件はそういうものです。
販売価格は販売する時の目安にするための価格です。だから販売価格が良くて違約したと思いますからそれに合う基本プランと追加プランを下げればいいだけです。
建物を建てるために買う土地でしょうから、建物をどこで建てようが関係ないでしょう、だから自分の立てる条件を箇条書きに書いていくと自分の建てる家が見えて来るはずですが、それは契約が終わってからでも善いのではないですか、建物プランは契約後でも変えることができると言っていますから、今は大まかの自分のプランを持っていってそれを契約前に提示してみては如何でしょうか。

回答No.2

hkinntoki7

契約前に宅地建物取引主任者による契約文の読み合わせ及び説明があり、その後重要事項説明書に押印されたはずです。取り消し行為について書いていないのに何故契約されたのでしょうか？また、土地の諸条件も土地売買契約書に記載されているはずです。
　契約が書面上、正常に行われているのであれば、
１．支払った手付け金を全額放棄して解約。
２．契約するときの基本のプランで設計し直す。
の二つしか選択肢がないと思います。打ち合わせの時に確認されてみてはいかがでしょう。

回答No.1

ayzm

建物条件付不動産とは、その土地を買うのはその不動産で建物を建てることが条件で、その不動産で建物を建てないのでは土地も契約できません。
建物のプランの元の大きさを小さくして自分の予算に合う建物の大きさにしてもらったらいいでしょう。たとえば建坪を小さくしたり追加プランを少なくしたりしたらいいでしょう。
建物を建てるのには期限が無いはずです、その不動産屋で建てるであれば、建物を建てるのはそんなに急がなくてもいいはずです。

補足

有難うございます。
土地契約書・広告等にも停止条件の記載がありません。これって、法令違反には、ならないのですか？。契約時、停止条件の説明も一切ありませんでした。広告には、販売価格と基本プランのみです。