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契約解除できますでしょうか？
現在分譲マンションに住んでいます。 住み替えを検討しまして、自宅売却の契約も終わり、手付金も頂いております。 当方の住み替え先も決まり業者と契約をし、手付金を支払って、融資も残債がなくなることを条件にOKが出ましたので金消契約も終了しました。 あとは残債の決済をして、融資実行を待つ状態だったのですが、現在住んでいる物件の決済が、住み替え先の契約日までにできなくなる可能性が出てきました。 この場合、住み替え先の契約日までに残債の決済が終了せず、融資が実行できない場合は、ローン特約で契約解除できるのでしょうか？ 住み替え先の物件の業者が言うには、契約違反のため違約金が発生するので手付け返還はできないと言っています。 よろしくお願い致します。
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＃３です 補足ありがとうございました。 現金で購入のお客さまなのですね。 ただ、不足をこれからローンを組むにしても１ヶ月くらいかかりますね。 それと、買いの融資実行条件が前の完済証明が必要なら、いまから買いの銀行に余計なことは言わないほうがいいか、もしくは違約覚悟で、完済遅れに目をつぶってくれと訴えるかです。 融資のバックには保証会社がついていますから融通が利くとは思えませんが、どうせ違約になるなら外してはならない交渉です。 ＞購入物件は完成済みの新築マンションで大幅値引き物件です。 はぁ。仰るとおり厄介ですね。 本来は大幅値引きで完売してしまいたいのでしょうが、こういった違約になりそうな件があれば、違約金すら利益に計上したいのでしょう。 前の残債額にもよりますし、不条理と思えるかもしれませんが、完済できる金額を用意はできませんか？買主から中間金としてでもできるだけ払ってもらい、完済に不足は借りてでも完済するとか・・ 不可能なら、買主にも違約金を請求するかですが、契約で取り決めの決済までの期間内で引き伸ばしであればdio1630さんだけが損をしてしまうことになりますね。 ＞売却側の仲介業者にも連絡はしておりますが、基本的に別々の契約の話の為、突っ込んだ話にはなりません。 突っ込んで話をして大丈夫ですから、決済の延期は認めないと強く言って下さい。ケンカじゃなく「こっちだって違約になるんだからそっちも違約にするよ」とか。。 買い替えの経緯はいろいろあるにしろ、売りを依頼している業者が一番頼りないです。突っ込んで下さい。 なんとかしろと・・
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- 830damasii
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ごめんなさい追加です。 ローン特約はローンが通らなかったら解約できる特約ですが、決済までに仕事を変わるなど本人の過失によって通らなかった場合は除きます。 買い替えの特約がついてないとすれば、「資金計画が十分でなかった」過失が問われると思いますのでローン特約では無いと思います。 そんな契約書（現在の自宅）を提出すれば銀行窓口で「大丈夫ですか？」とか聞かれると思いますが・・・。
お礼
ご回答ありがとうございます。 とりあえず自宅売却を最優先に交渉していきます。
- 830damasii
- ベストアンサー率26% (18/68)
同じように住み替え先の決済日を伸ばしてもらってください。 売主によっては、自宅を下取るような形で、自宅売却分だけ待ってくれる会社もあります。（権利書や印鑑証明等の名義が変えれるものは提出します） 通常は住み替え先の契約書に「自宅が売却されなければ・・」みたいな特約をつけますが付いてなければ、キャンセルしたら手付金は没収されます。現在の自宅の契約にも「○月○日までに残金を支払う」というような契約なら、受け取った手付金はあなたが没収することが出来ます。 常に「決済日＝物件引渡し日」ではないので調整できると思いますよ
お礼
ご回答ありがとうございます。 とりあえず自宅売却を最優先に交渉していきます。
- bunbun8
- ベストアンサー率47% (246/521)
＞融資も残債がなくなることを条件にOKが出ましたので金消契約も終了しました。 買換えで融資を受ける銀行は「先に」前の融資の完済という条件での融資承認でしょうか。 銀行によるとは思いますが、買い替えで売却するほうの物件が売れましたと売買契約を締結していれば、購入の融資実行後でもＯＫの場合が多いですよ。購入の融資実行に際して前のを完済した証明書とかの提出は求められていますか？買うほうの営業担当だって、融資が実行されなきゃ困るはずなのに、他人事みたいに「違約になるぞ」って言うだけなんですか？決済が逆になっても融資実行されるんじゃないですか？それとも売却して完済後の資金も購入に充てているのですかね？だとしたらマズイですがどうなんでしょう。 買主さんはなんで決済が遅れるんですかね？つなぎ資金とかで決済できないのか聞いてみては？ もし、購入のほうで違約とされてしまい違約金を取られたら、dio1630さんも買主から違約金をもらわないと割があいません。 売りを依頼してる業者にもこの切羽詰った状況を相談していますか？
補足
ご回答ありがとうございます。 融資実行には完済の証明書が必要となります。 購入に関しては全額ローンとなりますので、売却資金の充当はありません。 買主さんは現金での購入なのですが、どうも現金の都合がつかないようです。 購入側の業者は、私への販売価格がかなり安すぎて上司に怒られたそうです。 もし私が購入できなければ、私の契約金額よりも高い価格で販売でき、且つ違約金も取れれば利益になると考えているのではないでしょうか？ 購入物件は完成済みの新築マンションで大幅値引き物件です。 売却側の仲介業者にも連絡はしておりますが、基本的に別々の契約の話の為、突っ込んだ話にはなりません。
- zawayoshi
- ベストアンサー率31% (302/946)
とりあえず、dio1630さんの購入物件の決済日を事情を話して延期してもらう。これが先決だと思います。売主が業者であれば、まず承諾すると思います。 基本はdio1630さんが、購入物件に住みたいか、そうでないか。 そこをはっきりさせることが先決だと思います。
お礼
ご回答ありがとうございます。 とりあえず自宅売却を最優先に交渉していきます。
補足
ご回答ありがとうございます。 私としては住替えできるなら住替えをしたいと考えています。 しかし決済のタイミングが合わない状態ではどうにもならないと思い業者に相談したところ、いきなり「契約日までに決済・引渡しできない場合は違約金が発生します。」と言われましたので、私としても困った状態となったわけです。 自宅決済については買主さんの都合が悪くなってきた為、決済日の延長を相談されました。買主さんも解約は考えていないとのことです。 金銭消費貸借契約ですが、決済日が確定する前に契約して欲しいと業者に頼まれたため、融資実行日を空白での契約となっておりまして、現在も銀行に預けたままです。自宅の決済日が確定後、融資実行日を銀行担当者が記入する覚書を交わしております。 私としましては、できれば全てうまくいけばいいのですが、業者にいきなり違約金の話しをされましたので、こちらとしても最悪の状況は想定して交渉しないと危ないかもしれないと思って相談した次第です。 よろしくお願い致します。
- takehagi10
- ベストアンサー率36% (7/19)
dio1630さん、はじめまして。 ご質問を読んでいて、少し気になったのですが、dio1630さんは現在、住み替え先の購入を やめたいと思っていらっしゃるのでしょうか？ あと、自宅売却の決済が契約日までにできなくなる理由は何でしょうか？ その理由が、単に時間的な問題だけであれば、ご自宅の購入契約者がdio1630さんの ご自宅を欲しいと思っていて、dio1630さんが住み替え先の物件を欲しいと思って いらっしゃるのであれば、住み替え先の物件の業者に事情を説明して、契約日を遅らせて もらうなどで、解約ではなく、両方の契約が成立する方向にむけて調整していくほうが いいように思いますが・・・。 ご自宅売却の契約のほうが何らかの事情で解約になってしまうという状況であれば、 ご相談の通り、解約が出来るかどうか、ということになります。 で、解約が出来るかどうか、ですが、dio1630さんが結んだ金銭消費貸借契約が、融資の 残債がなくなることを停止条件とした契約に文面上でなっているのであれば、残債が なくならないことにより、ローン解約ができるのではないかと思います。 買い替え資金がなければローンの審査は通らなかったでしょうから、そういう契約になっているのだと思います。 もう一度、金消契約の内容と、ローン解約の条項を詳しくチェックしてみてはいかがでしょうか？
お礼
ご回答ありがとうございます。 とりあえず自宅売却を最優先に交渉していきます。
補足
ご回答ありがとうございます。 私としては住替えできるなら住替えをしたいと考えています。 しかし決済のタイミングが合わない状態ではどうにもならないと思い業者に相談したところ、いきなり「契約日までに決済・引渡しできない場合は違約金が発生します。」と言われましたので、私としても困った状態となったわけです。 自宅決済については買主さんの都合が悪くなってきた為、決済日の延長を相談されました。買主さんも解約は考えていないとのことです。 金銭消費貸借契約ですが、決済日が確定する前に契約して欲しいと業者に頼まれたため、融資実行日を空白での契約となっておりまして、現在も銀行に預けたままです。自宅の決済日が確定後、融資実行日を銀行担当者が記入する覚書を交わしております。 私としましては、できれば全てうまくいけばいいのですが、業者にいきなり違約金の話しをされましたので、こちらとしても最悪の状況は想定して交渉しないと危ないかもしれないと思って相談した次第です。 よろしくお願い致します。
お礼
ご回答ありがとうございます。 とりあえず自宅売却を最優先に交渉していきます。
補足
早速のご回答ありがとうございます。 銀行の交渉ですが、融資実行はあくまで現在のローンが完済すれば実行とのことですので、完済が実行の条件となっています。 この点から完済できないのであればローンが実行できないため、ローン特約で現在の購入側の契約も無効になるのではないかと思った次第です。 購入側の業者は違約金のみの話しかしませんが、契約書にはローン特約が記載されており、この点も該当するのではないかと疑問を持っています。 この点の説明が業者からないのが疑問です。 確かに売却側の業者にもっと突っ込んで話しをする必要もありますが、購入側の業者の説明が違約金のみの話しかならず、まずは購入側のリスクを把握してから売却側の交渉をするのがいいのではと考えています。 売却側の業者は、ローン特約が適用出来ると思っている節があるので突っ込んだ話にならないのだと思います。 又購入と売却側のどちらの業者もお互いの契約は別物との認識で話しをされますので、私としては最悪リスクを最小限にできる方法を探している状態です。 一番リスクが低いのは融資実行不可による購入側の契約解除なのではないかと思っての質問です。 この場合、私が故意によって融資実行不可になったわけではないので当然違約金は発生せず、手付けも返還されるのでは？と思っています。