新築どれがいいのでしょうか

質問

新築一戸建ての家を購入しようと考えてます。
同じ新築でも、土地と建物のセットになって売りに出されているものと、土地を購入して、建物を後から建てるのでは、どちらが徳なのでしょうか。
教えてください。

回答No.8

deel · ベストアンサー

私は、土地購入後ハウスメーカーにて建築するようにしました。（今、しています）

新築一戸建てというのも何種類かあると思うのですが、
１．建売住宅（もう家ができている、または形が決まっているもの）
２．建築条件付き土地を購入後、決まったところで建てるもの
３．土地購入後、好きなところに建築を依頼するもの...私はこれ
４．土地購入後、自分で建てる.....最近は結構いるらしい。でも一般人には難しい

楽なのは、１－２－３－４の順番になると思います。また、引渡しまでの
期間も短いと思います。
でも、なが～く住む家で、家そのものにこだわるのであればその逆で
４－３－２－１の順番になると思います。

私は、立地も重要でしたが、家そのものも長く住むのでしっかりしたものを
建てたいと思い3番を選びました。本当は２の土地でしたが、工事現場を見た
感想ととあるハウスメーカで建てたいという思いがありましたので、
土地の値段にＯ00万円上乗せして支払い、建築条件をはずしてもらいました。
資金的には苦しくなりましたが、総合的には満足しています。

ハウスメーカはたくさんありますので、いちがいには言えないと思いますが
やはりハウスメーカは施工管理がしっかりしていることや、自分の好みに
あったメーカを選んで建てると満足度も高くなる＝愛着が湧くと思いました。
また、展示場でいろいろなところを見るのも結構楽しかったです。

最近、不動産の広告で２番「建築条件付」というをたくさん目にしますが、
これはよく言えば、「注文建売住宅」みたいなもので、間取りや外観などは
ある程度自由に選べますが、施工者は決まっていますのでその自由度は
低いです。
また、この売り方は土地の取引だけでは利益が出ないので、建物とセットに
して売り出し、土地の値段を低く見せて建物で利益を得るパターンもある
ようなので注意が必要です。例えば、土地1000万円＋建物1000万=2000万円
という物件があったとすると、実は建物は800万円で200万円は売主の
不動産屋さんの利益、800万円からさらに工務店の利益を引いて...なんて
いうとどんな家が建つのか心配です。この売主の利益が前に出たＯ00万円です。
（例の額とは違いますが、それに近いです）

いろいろ調べたのですが、この販売方法はある条件を満たしていないと
公正取引法違反になるとか、トラブルも多いとかありました。

ハウスメーカでも工務店に施工を降ろしますので同じような理論が言える
かもしれませんが、品質管理や施工管理は工事請負のメーカが行いますので
その点の安心度は違うと思います。

なかには、気に入るハウスメーカが建築条件付で土地を紹介している
ケースもあるので、そこに立地が合えば一番いいと思いますので、
ハウスメーカに土地を探させるというのも、ひとつの手かもしれません。
現に、土地が決まっていないのに、先に建物のプランとか決めて
それに合う土地を探すと言う人もいるようです。

最後に、１・２番のケースは支払いが最後の一回で済むことが多いので
資金の準備は少し楽だと思います。
３は、土地を買うとき、建物建てるときと支払いが分かれます。
支払う額も大きいので、支払いと融資のタイミングを考えるのもなかなか
大変でした。

以上、長くなりましたが経験に基づき、記入しました。
では。