年金型のワンルーム経営を夢みて

質問

2年ほど前に、300万円ぐらいのワンルームを購入して、
管理会社（購入した会社）に、家賃保証をつけてもらい
管理してもらっていました。
借主が、このほど、解約をし、頂いていた敷金から、
クリーニング代を引き、敷金を返金したようです。

ここからが、問題になってしまったのですが、この管理会社では、
家賃保証、滞納保証、集金代行、専任管理の4種類のサポートを
しているのですが、この家賃保証の場合のみ、入替時の内装補修は、
オーナー様と当社の負担になっており、他のサポートでは、
オーナー様と入居者の負担になっています。
この管理会社の担当からは、「弊社負担分＝入居者負担分」と言われ、
意味としては、「クリーニング代のみ、弊社負担分」のようです。
クリーニング代は、借主からいただいたものなのに、なぜ、
管理会社負担になるのかわかりません。これは、普通なのでしょうか？
家賃保証の契約書には、内装補修の負担については何もかかれておらず、
管理会社のホームページ上のみ記載があります。
契約書に記載がない以上、管理会社のいうことを、そのまま、
受け取るしかないのでしょうか？

また、この管理会社の出してきた、内装補修の見積もりでは、
部屋 13m2
クロス貼替 サンゲツ SP2325（壁・天井）54m2 56,700円
CF施工 12.8m2 37,120円
ソフト巾木張替 17枚 9,350円
ルームクリーニング 1式 25,000円 （借主負担）
諸経費 1式 10,000円
合計113170円+消費税
これも、管理会社のホームページに目安がのっているのですが、
13m2 月額賃料約5.5～7万円 内装費約8～9万円
15m2 月額賃料約6～8万円 内装費約10～12万円
20m2 月額賃料約7～9万円 内装費約13～14万円
と、かなり、見積もりが高いような感じがします。
適正の価格とはどのくらいのものでしょうか？

回答No.3

motiie

大家してます。
退去後に部屋確認しましたか？本当に必要ですか？
今後は入居前と退去後の確認してください。
どこを修繕しなければならないか、本当に自分で費用出す必要があるのか？おのずとわかります。管理会社の言うとおりになってはダメです。
管理会社は退去が多ければ多いほど儲かります。
修繕費+仲介手数料+礼金+敷金+広告宣伝費など管理会社へ・・・
修繕費用の多いところでは10パーセント上乗せする業者ありますので、
自分で別の修繕業者に見積もりお願いしたら良いと思います。
いい加減な管理会社が多いです、大家が率先してリホームしないと
なめられますよ。見積もり前に大家がすることは
1.部屋の掃除・・壁紙・天井の掃除少しくらいの汚れは洗剤でOK
2.床CF清掃・・・清掃したら、ワックス掛け
3.その他清掃・・台所・風呂・トイレなど
このくらいいで、ずいぶん変わります。それから見積もりしてもらう。
2年入居で管理会社の見積修繕箇所がこんなにあるのは、入居者の使い方に問題があるか？業者に丸投げしている大家側にも責任があります。
または、業者が丸儲けしていますね・・業者から言わせると、良い大家さんになります。これで文句を言う管理会社は即変更しましょう。
私も大家開始4年目になりますが、いろいろ悪い業者に騙されて
業者変更も3回目しました。良い業者選択ください。

お礼

ありがとうございます。
参考になりました。
ただ、購入した場所が、300kmほど、離れていますので、
自分でするには少しムリがあります。
写真を、撮って、送ってもらっています。

回答No.2

poolisher

あなたの資産なのだから、補修するしない、どこに発注するか、は
あなたの判断です。

疑問に思ったら、ご自身で部屋の状態確認するとか、ご自身で見積もり
とってみるとかしないと、舐められっぱなしになってしまいますよ。

回答No.1

naghisa

費用はそんなに高くないが、２年でこんなにリフォームいらない。とくに天井。２年でこんなにいるのだったら、かりぬしにはらわせるべきでしょう。まあかんりがいしゃのもうけのためでしょう。ここであからさまにおこるとかなわんので、次回決まったら、借主さんは今度は、前回の様に傷めない様、注意してぐらいいっておいたらいかがでしょうか。

お礼

天井を見落としていました。
ありがとうございます。
確認してみます。