住宅ローン返済中に家を手放さないといけなくなった時に・・・

質問

銀行から借入し残り16年返済期間のある家を手放さないといけなくなった時にどの様な手続きを行なったらいいですか？
そもそも借入し返済中の家を売る事は出来るのでしょうか？
全く分かりません。
どなたか　教えて頂けませんか？
質問の仕方があまりにも簡単過ぎて理解しにくいかも知れませんが宜しくお願いします。

回答No.3

-phantom2- · ベストアンサー

＞そもそも借入し返済中の家を売る事は出来るのでしょうか？

売却した場合の代金が、ローンの残債を上回っていれば売却は可能です。

残りの16年で返さなければならない元金が例えば1000万（＝残債）だとします。

現在1000万以上で売れるなら、その売却代金で残債を一括返済できますから売却できます。

もし800万でしか売れなかった場合は、差額の200万をどこかで現金で工面して合計1000万を一括返済しなければなりません。

実際には売買手数料も必要ですので、1000万丁度で売れたのでは赤字なのですが、基本的に残債を一括返済しないと銀行は抵当を外してくれませんので売る事ができない、ということです。

お礼

細かい情報をありがとうございました。

回答No.5

noname#78424

＞どの様な手続きを行なったらいいですか？
まず、ローン償還表をみて現在のローン残高(1)を確認します。

次に、不動産仲介（売買）会社に売却価格(2)の査定を依頼します。

(1)＋仲介手数料＜(2)なら売却の話を進めます。

話がまとまったら、ローンの抵当権抹消書類を銀行に用意してもらい
期日を決めローンの返済、代金の受け取り、所有権の移転登記を
同時に行ないます。

お礼

細かい情報をありがとうございました。

回答No.4

hima-827

ローンの残金と、今売った場合の金額で、おつりがくるようでした売ることは可能です。
持ち出しになる場合は、その差額を何らかの方法（現金または、ローン等）で用意出来れば、売ることは可能です。
一般的に、持ち出しになる金額が大きい場合が多いので、売ろうにも売れない方はたくさん居られます。
要は、ローンを組む時に、家＆土地に銀行の抵当権が付けられていますので、それを外さない事には、誰も買いません。

お礼

情報ありがとうございました。

回答No.2

oo14

住宅はたいていローンで買います。抵当権とかが設定されています。
売却の話はその借金の返済の見返りに抵当権を解除してもらうことと
一体です。
借り入れした銀行に相談すると、司法書士も紹介してくれ
最終の取引の場所も提供してもらえます。
売却金額よりローンの残高が少なければ、普通預金の通帳と印鑑をもっており、
さらにすでに家を引き渡せる状態になっておれば、
そのカギとで、全ての作業がある１日をもって完了します。
買うときとまったく反対の作業です。
（売主がやってくれた作業といっしょです）

お礼

細かい情報をありがとうございました。

回答No.1

zorro

銀行に借入金を全額返済してください。担保権が設定されているはずです。返済が終わらなければ家を売ることはできません。

お礼

情報ありがとうございました。