不動産屋について

質問

お世話になります。
住宅を売却しようと考えて1年間程 不動産屋にお願いしてたのですが なかなか売れませんでした。
そこで 買い取り請求をお願いしたところかなり低い額でした。他の不動産屋にも買い取り請求を頼んだところ どこも2500万から2700万でした。すると ある小さな不動産屋の方から下請けの会社が3300万で買い取りできると言うので 契約しようと思います。しかも手付金を先にくれると言うので契約しようかと考えています。大丈夫でしょうか？

回答No.2

0621p · ベストアンサー

不動産屋が買い取る場合、登記費用、金利、利益などを考えると、相場より数百万安い値段で買い取るのが普通です。その物件の相場がわかりませんが、一年も売れてない物件で他の業者が2500～2700というのを3300というのは、ちょっと眉唾ものですね。
その業者に売るとした場合、先に手付金をもらうのは当然です。しかし心配なのは、手付金だけ払って他へは売れないように縛っておいて、転売先が決まるまでなかなか残金決済をしない。という事があるかもしれません。
手付金ではなしに全額一括支払い(もちろん物件の引き渡しと同時にです)で交渉してみたら良いと思います。それなら多少の値引きを要求されるかもしれませんが、多少安くなってもそのほうが安全です。

お礼

はい ありがとうございます。
私も不安なので、そのように交渉してみます。

回答No.1

noname#79340

質問者様は売主の立場ですから、全額を受け取った時点で、権利証など移転登記に必要な書類を渡せばよいだけです。したがって、買主側不動産屋の信用リスクなどを考慮する必要はないと思います。

あとは、所有権移転登記が確実になされていないと、固定資産税がまたかかってきますから、それを確認すればオッケーでしょう。

お礼

大変貴重なアドバイスありがとうございます。