つなぎ融資につて

質問

住宅ローンを申し込んだ金融機関から、つなぎ融資は受けつけられないと言われました。ちなみに、フラット３５での申込みなので受け付けていないとのこと。１週間後には土地の決済を控えているのですが・・・。

回答No.2

bunbun8

＃１さんの詳細な説明の通りだとおもいますが、金融機関との関係の逆のパターンもありますので、参考までに書かせていただきます。

通常、融資案件は仲介業者などが金融機関に持ち込みますが、このパターンだと、仰るように「つなぎ融資」が蹴られる場合があります。
フラットの融資承認は下りているわけですから、保全として融資金の「代理受領」を前提に「つなぎ融資」は本来可能かと思われます。

裏ワザ的な方法ですが、もしrihamiさんが、その金融機関の担当者と直接進めていない状況でしたら、一度業者に話して、直接その金融機関に「つなぎ融資」をしてくれるように交渉してみて下さい。
「本人が来て言われたら、断ることができない」という場合もあるようですよ。

お礼

ありがとうございました。参考になりました。

回答No.1

oyazi2008

普通は事前につなぎの有無を確認してから、申し込み金融機関を決めるのですが・・・・御自分でなさったのですか？ビルダーさんや不動産業者が手伝ってたらそうはなりませんものね？
どうやっても1週間後に資金を実行させるのは無理ですね。まずは土地の決済日を最低1ヶ月延期してもらいましょう。売買契約書の変更をしてもらえると思います。フラットは他のつなぎが可能な金融機関に申し込みしなおします。申し込み～承認～つなぎ実行までは1ヶ月ぐらいかかりますよ。もしくは、銀行プロパーの住宅ローンを申し込むか？です。こちらも団信承認に2週間はかかりますから最短で15日以上は、かかります。
万一売主側が契約不履行を主張された場合は、決済予定日から1週間後ぐらいの期限を切られて契約解除、損害賠償となります。でもこの様な時勢ですから、延期は承諾してもらえると思いますがね。
後は御親族等で現金を持っている人から一時的に借りられるか？ぐらいしかありませんね。
またフラット35は借りる金銭消費貸借契約と融資の実行が同時に行える金融機関も限られます(ネット系などは不可）。融資日なども指定がある場合もありますから、実務的にわかっているビルダーさんなどにあたってもらったほうが確実だと思いますよ。

お礼

詳しく教えて下さりありがとうございました。頑張ってみます。