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住宅ローン控除、年内の住民票の移動と登記の関係
現在、住宅を建築中で、１２月中旬に引越し予定です。 麻生政権になり、住宅ローンを最大限に控除し最大で600万と言われています。適用は年明けからとなるかと思いますが、現在の住宅ローン控除は、１～６年目が１％、７～１０年目が０．５％です。来年からは１～１０年目まで１％でいくだろうと推測してます。小生は、約２０００万を借り入れ予定ですので、恐らく３０数万の差がでると予想しています。 住宅ローンの融資予定日が１１月末～１２月初旬なので、表示登記を進めようと思い、先日法務局に相談に行きました。新住所で登記するのが一般的だとアドバイスされたので、その足で住民票も新住所に変更しました。 この場合、登記を来年に先送りしても書類上では引越ししているので、現在の住宅ローンが適用されるのでしょうか？それとも、登記日できまるのでしょうか？
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- LegaC2
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>固定資産税は１/１の入居がカウントされるようなので、年明けの『入居』であれば、１年分（たぶん２０万円ぐらい）払わずに済みます。 という訳ではないです。 通常（私の時もそうでしたが）売主が買主の入居するまでの固定資産税を払っており、引渡し日等を基準に按分して請求されます。 そんなのは要らないという太っ腹な売主なら別ですが…。
お礼
いろいろ調べてみると、固定資産税の発生は『表示登記を基準にする』という説と『竣工日』という説があるみたいです。 建築業者に確認し、場合によっては税務署に聞いてみます。 有難うございました。
- LegaC2
- ベストアンサー率52% (224/428)
> この場合、登記を来年に先送りしても書類上では引越ししているので、現在の住宅ローンが適用されるのでしょうか？それとも、登記日できまるのでしょうか？ 住宅ローンの適用は、”入居”が条件となっています。 しかし、この入居というのが、地域によって、解釈が異なるようです。 よく聞くのが、 ・住民票の移動日 ・引越し日(引越し会社の領収書の日付) ・電気、ガスなどの開始日 ですので、該当する税務署に確認するのが、一番確実だと思います。 > 小生は、約２０００万を借り入れ予定ですので、恐らく３０数万の差がでると予想しています。 具体的なローンの条件がわからないので、非常に単純な数値で試算してみました。 1. 今年のローン控除(1～6年目 1.0%、7～10年目 0.6%) 1年目(1.0%) 2,000万円 20.0万円 2年目(1.0%) 1,950万円 19.5万円 3年目(1.0%) 1,900万円 19.0万円 4年目(1.0%) 1,850万円 18.5万円 5年目(1.0%) 1,800万円 18.0万円 6年目(1.0%) 1,750万円 17.5万円 7年目(0.7%) 1,700万円 10.2万円 8年目(0.7%) 1,650万円 9.9万円 9年目(0.7%) 1,600万円 9.6万円 10年目(0.7%) 1,550万円 9.3万円 合計 151.5万円 2. 来年の仮想ローン控除(1～10年目 1.0%) 1年目(1.0%) 1,950万円 19.5万円 2年目(1.0%) 1,900万円 19.0万円 3年目(1.0%) 1,850万円 18.5万円 4年目(1.0%) 1,800万円 18.0万円 5年目(1.0%) 1,750万円 17.5万円 6年目(1.0%) 1,700万円 17.0万円 7年目(1.0%) 1,650万円 16.5万円 8年目(1.0%) 1,600万円 16.0万円 9年目(1.0%) 1,550万円 15.5万円 10年目(1.0%) 1,500万円 15.0万円 合計 172.5万円 単純な数値での計算で、21万円の差となります。 来年のローン控除だと、ローン残高が1年分減った後なので、若干ですが、1年目から6年目までの控除額が少なくなります。 私なら、今年中に入居すると思います。 理由は、 ・現在が賃貸であれば、1か月分の家賃を余分に払わなければいけない ・1年早くローン控除を受けられるので、その分早く繰上返済が可能 ・まだ来年以降は決定したわけではないので、確実に今年のローン控除を受けた方が安心 ・気分的な話ですが、新年が新居で迎えられる。(年賀状にも書ける) といったところです。 実は、私も現在新居を建築中で、年末に引渡しのため、色々悩んでおります。 ご参考にして下さい。
お礼
ご回答、有難うございます。 今、ものすごく悩んでおります。控除の延長がほぼ確実な今、固定資産税も考慮に入れて考える必要がでてきました。固定資産税は１/１の入居がカウントされるようなので、年明けの『入居』であれば、１年分（たぶん２０万円ぐらい）払わずに済みます。となると、住宅ローン控除の予測(推定)と合わせると４０万円ぐらい違ってきてしまいます。住民票を現在のアパートに戻そうか悩んでます。。。
補足
LegaC2さんのシミュレーションを基に小生も計算してみました。 1900万円で年120万円の返済、ローン金利は１０年優遇で1.75％なので、ザックリ計算すると、今年までの優遇率と来年からの１０年１％（予想）と比較すると数千円しか変わらないことが判りました。初年度の控除分が効いている様です。 あとの悩みは固定資産税ですね。。。 家内と相談した結果、 ・LegaC2さんの仰るとおり、新年は新居で迎えたい。 ・早めに銀行から借りれる分、なんとなく安心。 ・年明け早々会社休んで、法務局・建築屋さん・市役所を廻る、というのは面倒。 ・登記を自分でやるから、初年度の固定資産税はチャラ、と考える。 というコトで、年内に入居して新年は気持ち良くで迎えようとする事にしました。アドバイス有難うございました。
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