住宅購入、今は買い時でしょうか

質問

住宅購入は未経験でまだあまり知識がありません。
現在主人は海外赴任で社宅に入っており５年後に戻る予定、
私は賃貸マンションに住んでおり子供はいません。

急いでマンションを買うことはないと思っていましたが、
来年には不景気がさらに深刻化すると聞きます。
不動産価格が低下していく今はマンションの買い時なのでしょうか。
消費税が増税するなら尚更急いで考えるべきでしょうか。

主人に相談するとあまり積極的ではなく以下のようなことを言っていました。
１．円高で建築資材が安くなってるから来年建て始める新築はもっと安くなると思うよ。
２．大手不動産会社がまだまだ倒産していくから債権処理でどんどん安くなると思うよ。
３．団塊世代が減れば人口がどんと減るから住宅は飽和状態になり安くなるよ。

消費税の数％のために急いで買うより、
もう少し待ったほうが(せめて５年)
良いところを安く買えると言っております。
実際のところどうなのでしょうか。

主人は37歳で収入が900万程、
お恥ずかしいことに貯蓄はほとんどありません。
ローンを組むなら早いほうが良いと私は思っています。

ご回答よろしくお願いいたします。

回答No.3

noname#71976 · ベストアンサー

＞実際のところどうなのでしょうか

実際のところ将来のことは誰にもわかりません。プロでもここまで酷くなると予想していた人は少ないし、物件が捌けずに倒産するケースも増えているわけです。ということで、簡単にわかれば苦労しません。

ただ、ご主人の見通しも一理あると思いますよ。
一理あるんですけど、どういう物件を求めるのかにもよると思いますね。
少子化で少しくらい人口が減っても、都心の良い立地環境の物件まで簡単に安くなるとは思えません。逆に郊外型の不動産であれば安くなる可能性はあると思います。

＞ローンを組むなら早いほうが良いと私は思っています

それはそうですけど金利は意外と馬鹿になりませんし、物件価格の2割程度はキャッシュで支払う資金計画が健全ですよ。その収入なら4～5年くらいで1,000万円弱程度の自己資金は蓄えられるでしょう。
ご主人の見通し＋頭金を貯める、という2つの要素でもう少し待つのが賢明かと考えます。5年後にご主人が戻ってくるまでの間に準備を整えていくほうが健全ですね。

それと住宅ローン減税がどうだとか消費税が上がるかとか、確かに賢く買う上で情報収集は必要ですけど、そういうのは言ってみれば付随要素であって、付随要素に振り回されてしまうとすれば本末転倒ですね。買う買わないの意思決定においては、もっと本質的に大切な問題（購入の必要性や資金計画、物件の善し悪しなど）があるはずですね。

お礼

的確なご回答ありがとうございます。

確かに消費税が上がることを懸念する前にまずは自己資金を蓄えることですよね。
参考になりました。
ありがとうございます。

回答No.4

kuku82

はじめまして

地価下落、頭金の話、利率もありますが、これらは相対的なモノであり
必ずしも、最終、特になるかといえばどうかわかりません。

旦那さんが海外赴任で５年後の予定であれば、
今、なぜ必要なのか？
単なる金額の話なら、他の所に投資したほうがいいでしょうね。
っで、海外赴任とのことで、これのほうが、大きなファクターだと思います。
例えば、その間にお子様が出来れば、恐らく質問者さんは
実家へ戻られるでしょう。
折角買った家を放置して？
５年後にソコに帰ってこれるのか？
戻れなければ、どうするの？
５年間の間に起こる他のこともかなり不確定ですよね。

子供なし、海外単身赴任で年収900万なら、年300万くらいは楽勝でしょう？
５年で1500万。
帰国近くなってから考えればいいことだと思いますよ。
それだけの収入があれば、元金均等で繰り上げしまくりローンも組めます。
キャッシュ払いの次に一番効率のよいローン方法ですよ。

お礼

そうですね、目先の情勢にとらわれずもっと自分達自身に目を向けないといけませんでしたね。
私の住まいは１roomで家賃が10万円なのですが最近狭く感じるようになり、
月10万円の返済にすれば１LDKに住めるかなという安直な考えが発端です。
今１LDKを購入し将来子供が大きくなるタイミングで買い替えるより、
５年後に少し大きめの購入を目指して貯蓄するほうが賢明ですね。

ご回答ありがとうございました。

回答No.2

noname#84099

収入が９００万もあるのに貯金がゼロって
すごく贅沢な暮らしをされてるんですねぇ。

その生活レベルを落とせないのだとしたら、
住宅ローンに耐えられるでしょうか。。。

今は、かなり不動産は安く売りに出ているようですね。
みんなが買い始めればなかなか買いにくくなりますから、
まだ下がるという意見が多ければ買ってみるのも
いいかもしれないですね。（悲観が多ければ底は近いということです）

お礼

改めて生活を見直す必要がありますね。
反省しております。

アドバイスありがとうございました。

回答No.1

m_inoue222

複数の中古不動産を購入しています

＞貯蓄はほとんどありません。
＞ローンを組むなら早いほうが良いと私は思っています。

遅いほど良いでしょう

３０００万円のローンで買うと返済総額は４５００万円

５００万円貯金して買うと５００＋２５００＋利息１２５０万円＝４２５０万円

２５０万円お得です

消費税の改訂でどうなるかによっては不利かも知れませんがいまのところ何とも言えませんね

＞実際のところどうなのでしょうか。

誰にも判りません

お礼

利息をあなどっていました。
今後、住宅が安くならなかったとしても、
自己資金を貯めることを優先したほうが良さそうですね。

ありがとうございました。