銀行に賃貸マンション資金の融資を依頼にいったら、建築業者を圧力的に勧められた。これって違法行為じゃないの？！

質問

賃貸マンションを建てようと思い、銀行へいって融資の相談をしましたが、融資できるかどうかは、「どの建築業者と契約するかが大きなファクターだ」と言われました。建築業者を決めるのは私の自由だと思っていましたが、銀行がそれに口出しする権利があるのでしょうか。銀行が建築業者を決めるのに圧力をかけることは違法行為だと、いつか聞いた気がするのですが・・・　どなたか、銀行業務に詳しい方、教えて下さい。

回答No.2

Domenica

「建築条件付き」の土地を購入したというのでなければ、銀行が「この業者に建築させるのでなければ融資はしない。」というのは違法になります（「建築条件付き」の場合は、業者が限定されていることがほとんどなので）。

ですが、「利用する建築業者も審査の大きな要因となる。」というのは違法にはなりません。
「口出し」をしたことにもなりません。
業者次第では「融資お断り」もあります。

例えば…。

ご質問者さまが利用しようとする建築業者が、既にその銀行から融資を受けていたとします。
融資をしている銀行は、その業者の「経営状態」がおもわしくないことを知っています。
銀行の内部格付けでは、その業者は「要注意先」になっています。
ですが、銀行にも「守秘義務」がありますので、その業者の経営状態がよくないことことを、「賃貸マンション建設資金」の融資の相談にいらしたご質問者さまに伝えることはできません。
ですから、ご質問者さまに「その業者を利用されるのでしたら、ご希望には添いかねます。」と融資をお断りすることになりました。

…ということもあり得ます。
建築業者が建築途中で「ぶっ飛ぶ」ということが「ないことはない」んですよ。

私は「住宅ローン」については「審査経験者」ですが、それでも、建築中の家を「完成させずに資金だけ受け取って『とんずら』された」案件に遭遇したことがあります。
お気の毒なのはお客さまです。
融資金はすでに実行されているから返済はしなければならない。
でも、業者が逃げたので、このままではいつまでたっても家は完成しない。
他の業者に工事を引き継いでもらい、家を「完成」させてもらうには、別に契約をしなければならず、当然に資金も必要になる。
自己資金はないので、借金を増やすしかない。
…ということになります。

賃貸マンションの場合は、「業者の資金繰りの都合」で、資金実行を分割して行う場合もあります。
比較的早い段階から「資金がほしい」という業者もいるんです。
仮に『とんずら』されたり『ぶっ飛んだり』されても、施工主が資金の追加手当をして、建物を完成させてくれればいいのですが、そうでないと『担保』が取れなくなることも考えられるんですよね。

また、自行での取引がなくても、「危ない建築業者」などについての情報は、いろいろと入ってくるものなのです。
ですから、銀行では、後の「リスク回避」のために、銀行が「危ない」と思っている業者を利用しよう…という場合には「融資お断り」もあり得るんです。

このようなことから、「利用する建築業者も審査の大きな要因となる。」とご認識ください。

ただし、ご質問者さまが相談に行かれた銀行が、このような観点からではなく何らかの『利害関係』から「Ａ社に建築させるのでなければ融資はしない。」と言ったのでしたら、それは「ＮＧ」です。
その場合は、「銀行とりひき相談所」に『ご通報』ください。
http://www.zenginkyo.or.jp/inquiry/clinic/index.html
http://www.zenginkyo.or.jp/inquiry/clinic/about.html

お礼

お忙しいところ、早々にありがとうございました。しかも詳しく、相手の言ったことの深い意味までくみ取っていただいてのご回答、本当にありがとうございます。確かに、経営状態の良くない建築会社であれば、こちらも困りますので。教えていただいて良かったです。

回答No.1

adobe_san

一応違法です。
でも口頭での説明なので立証難しいですね。
従ってその銀行との取引しない方が宜しいと思います。

お礼

お忙しいところ、早々にご回答いただいてありがとうございました。勇気が出ました。毅然として行動したいと思います。