賃貸契約で契約日より前に入金を依頼されたことについて

質問

先日父が亡くなったため、急遽母を呼び寄せ、一緒に住むことになりました。
不動産会社やオーナーさんのご厚意で、借主(申込者)を母(遺族年金生活者)にして保証人を私にする方法で契約させていただくことになりました。
同居人が保証人になることについて問題ないのかどうか不安だったため、先日こちらの不動産・引越しのカテゴリーで質問させていただいたのですが、皆様からオーナーさんが許してくれたのであれば問題ないとのお答をいただき安心していました。
ですが、物件を紹介してくれた不動産会社から、その物件のオーナーさん（物件の管理もやっている会社です）からの要望で、契約日より前に契約金全額（初期費用）を支払って欲しいと言われていると伝えられました。
まだ重要事項説明も受けていませんでしたし、契約書も見ていない状態だったので、せめて契約日当日に現金で持って行くという形でどうにかならないか？と聞いたところ、当日持参でOKになりました。
その後、不安に思っているということも正直に伝えたところ、再度連絡があり、契約書の内容説明と重要事項説明を契約日よりも前にしてくれることになり、その際に疑問点や不安点も全て話をしてくれて構いませんと言ってくれ、また、契約書を一度持ち帰り契約日の時に借主である母のサイン・捺印をして持ってきてくれれば良いということになりました。
ですが、もし契約書の内容説明と重要事項説明に不安点がないようであれば、その時は、保証人の書類（私が保証人です）にサイン・捺印して欲しいとも言われています。
私が住んでいる地域は首都圏なのですが、首都圏では、契約書にサイン・捺印する前に、入金をせまる不動産会社が多いとのことが分かりました。
今回私の不安な気持を察して、契約書の内容説明と重要事項説明を契約日よりも前にしてくれることになったにも関わらず、正直なところ、この不動産会社や物件のオーナーさんである管理会社が信用できるのか不安です。父が一生懸命働いて残してくれたお金をお支払することもあって、どうしても慎重になってしまいます。
不動産会社やオーナーさんの折角のご厚意にも関わらず、このような考え方しかできずお恥ずかしい限りですが、不動産業界に詳しい方がいらっしゃいましたら、今回の、不動産会社やオーナーである管理会社の対応が信頼できるものであるか、また、当日保証人の書類にサイン・捺印してしまっても問題ないかどうかを推測でも構いませんので、お教えいただければと思います。よろしくお願いいたします。

回答No.4

zumichann

神奈川県でマンションを借りている者です。
私も契約日の前に振り込むよう言われました。周りに聞いてもそうです。
なので、契約日の前に支払うよう言ったその不動産屋やオーナーに他意はないと思います。「普通そうだから」という理由でそう言ったと思うので。
結局、契約日でOKという話にもなったのですよね。
だますつもりがあるなら、絶対事前にというと思います。

契約後の支払いにすると、そのまま居座られる場合もありそうです。
契約当日には必ず支払いしてほしい、という事情は質問者様もわかると思います。
契約当日に忘れた、とか、足りない、というケースを防ぐために、そうすると契約できませんから、事前に支払ということが一般的になっているのではないでしょうか。

お礼

ご回答ありがとうございました。
やはり首都圏の場合、事前に振込をというケースが多いのですね。
これまでは仲介をしてくれた不動産会社としか会っておらず、オーナーである管理会社に会ったことがなかったので、色々と不安になっていました。
契約日当日にはきちんとお支払するつもりでいますので、足りないことやお釣り等がいらないように、しっかりと用意していきたいと思います。