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抵当権付不動産について
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一部ですが、漏れていると思います。 建物取り壊すときは、抵当権者の同意が必要。 抵当不動産に棄損なる。 先順位の抵当権があるときは、民法387条の同意をえとくと良い。 ないと、競売されたとき、退去しなければいけない。借地権がなくなります。 このあたりは、地主の経済状態によります。 契約は公正証書でする必要があります。
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- tk-kubota
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建物を取り壊すならば、抵当権者の承諾が必要です。 仮に、承諾があって取り壊し、20年借りて新たな建物を建てたとしても、 土地の抵当権実行の競売があった場合は、20年未満だとしても、新建物は取り壊しの運命です。 従って、被担保債権(地主の借金)を全額返済した後、借りるようにします。
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