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戸建かマンションか？
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戸建かマンションか、だけでは判断できないでしょう。 特に一都三県や大都市では、形態より価値が重要視されます。 物件の価値の目安になるのは「路線価」です。 戸建でも路線価が低い（徒歩十数分、バス利用等）所では 過去の異常なバブルが来ない限り期待はできません。 逆に駅近や周辺に利便施設の多いマンションでは、 路線価も高いですし需要も多いので売りやすいでしょう。 まずは物件の土地の過去数年の路線価の動きと、 都市計画等で将来路線価の上昇が見込めるか 確認することをお勧めします。 私の場合、隣で駅前再開発の計画があるマンションを 購入しましたが、再開発終了後路線価がかなり上がりました。 マンション購入希望者も多く、高額で転売されているようです。 ただ。 路線価が上がる＝資産が上がる＝税金も上がる は言うまでもありませんが・・・(^_^;) それでもタワーマンションであれば、所有土地面積はかなり 小さくなるので、下手な一戸建てよりも安く上がるかもしれません。 ちなみに路線価は国税庁で過去３年分が、 都市計画は都道府県または市で調べられます。
- Mone-Acnes
- ベストアンサー率30% (206/683)
マンションです。 売却も賃貸もどちらもです。 それは、専有面積が少ないのと個人負担のリスクが少ないからです。 マンションはリフォームも戸建てより負担が軽いですから。
お礼
専有面積も視野に入れる必要がありますね。専門家の方にも回答をいただき、ありがとうございました。よく考えて決めようと思います。
- nonbay39
- ベストアンサー率20% (759/3623)
一般論などなく物件毎だということになるでしょう。 あなたが、中古で欲しいマンションや戸建てであれば売れますし、借りてもいるでしょう。 ただ、新築時に中古となったときの事は想像できません、どちらも荒れていては駄目でしょう。まあ新築時にかなり売れ残っている物件は先々も厳しいと思います。 質問のようなことを念頭に置かれるのであれば、賃貸ライフのほうが幸せかもしれません。
お礼
回答ありがとうございます。どちらも荒れていては駄目・・そうですよね。そういった観点でも考えてみます。
こんにちは。 東京の23区に限っていうと、業界的には、資産価値が高いのはマンションだと言われています。 もちろん戸建もマンションも、立地、グレード、部屋の間取り、ロケーションなどにもよりますが。 戸建は1年住んだら売却価格は購入時の約7割にまで下がると言われています。 10年住んだら約半額、20年以上だと家はもう古屋扱いなので、 現況渡しで安く売るか、自費にして更地で売るかしかありません。 賃貸の場合も、マンションだと管理人がいたり、宅配ボックスがあったり、24時間ゴミが出せたりするので、 マンションの方が人気があります。 マンションは1年住んだだけだと、大体1割～2割程度しか下がらず、 世の中の景気や立地などによると購入時より高く売れる場合もあります。 20年住んでも大体半額で売却できます。 賃貸もマンションの方が需要があります。 地方の方は全くわからないのですが。 参考になれば幸いです。
お礼
専門的なご意見ありがとうございます。神奈川県なので、東京と条件は近いのかもしれません。参考にさせていただきます。
- 5590
- ベストアンサー率39% (13/33)
こんにちは。 条件が曖昧なので勝手に想像するに・・・ 将来ということは自分で住んでから貸すとか売るとすると、前出のように、30年とかたてば、戸建ては更地に出来るので戸建ての方がいいでしょう。ただ1年とか2年とかであれば、マンションのほうが割りが良く貸せますね。まあ駅に近いとか、どの地域にあるかなどの条件で話しは全然変わってきますが
お礼
住む期間については1から2年よりは長くなるかとは思います。曖昧な条件の中、回答ありがとうございました。
戸建です、マンションは管理を買えと言います、そこにする住居人の 資質です、エントランスにゴミが落ちている、自転車放置、スプレー落書きでは、モラル面でアウトです。 その点、戸建は自己管理でそこの施主さんの管理です、家を壊しても土地は残る、更地で自分の思い通りの家も新築出来ます。 売るなら戸建です、マンションは利便性、管理と環境を評価した物です、利便性を買うか、自分の生活重視かです。
お礼
さっそくのご回答ありがとうございます。利便性か、自分の生活重視か・・よく考えてみます。
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お礼
丁寧な回答、ありがとうございます。路線価ですか・・まだまだ新しい検討要素があることがわかりました。いろいろと調べてみます。