- ベストアンサー
家賃はどれぐらいが妥当ですか
noname#81629の回答
根本的な考え方を間違っています。 賃貸物件の家賃と中古物件の売却価格はまったく無関係です。 （もっとも、住むのに支障があるくらいの古さなら考慮されますが。） 値段を付ける人の自由ですから。 ＞間取りと付近の相場から考えればそのようなものかもしれないとは思うのですが ちゃんと「築●年」での相場を確認しましたか？ その地域の新築物件のほとんどが10万円/月の相場だったら7万円/月は安いという事になります。 現実的にはこのようなことはほとんど無く、周りの物件も～10年～20年は経過しているはずです。 （よほどの新興住宅地で無い限り。） だから「相場の値段」なんです。 ただ、交渉するのは自由です。 上記と同じようなことを言われると思いますけどね。 これがリフォームもされていなかったら値切れますけど。
noname#66337
- noname#66040
関連するQ&A
- 適正な家賃について
土地50坪、建物15坪木造平屋(築30年)、家賃12万円の借家があります。もともと相場的には土地が2000万円くらいだったので問題ありませんでした。 ところが近隣に地下鉄の駅ができて土地価格の相場が6000万円まで上がってしまい、物件価格の相場に比べてあまりにも家賃が安くなってしまいました。 土地50坪(平地、整形、道路付き良好、南向きひな壇で日当たり良好)、建物15坪平屋というのは近隣に似たような物件は無く、賃貸相場も不明です。家賃はいくらが適正なのか悩んでいます。 物件価格が3倍なら家賃も3倍でいいのか、そうはいっても建物は15坪のままなので家賃36万円はちょっと…、しかし同じ100平米のマンションでも都心と郊外なら賃料も土地価格の分だけ違うのは普通か、…と思案してます。 不動産鑑定士に聞けば正確な相場家賃を算定してくれると思いますが、とりあえずは概算の適正な家賃と大まかな考え方が知りたいです。 果たしていくらくらいが適正な家賃になるのか、どんな考え方で算出するのか、大体のところを教えてください。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 家賃値下げ交渉について
分譲マンションに賃貸契約で入居しており家賃12万円を支払っております。(入居半年) 現在、すぐ階下の部屋がインターネット上で賃貸に出されているのですが、家賃が9万5千円とかなりの差があるのに衝撃を受けております。 現在の物件は、急な転勤で地域の相場がいまいち分からないまま決めましたが、１２万円の家賃は高かったと思います。 広さは、階下の部屋の方が９m2広く、写真を見る限り間取り、内装はほとんど変わりません。 オーナーさんにこのことをお話して家賃値下げ交渉を行うことは可能でしょうか？ ただ、出ていけと言われても困ります。 階下の物件のオーナーさんは多分我が家の物件と、別人だと思います。 ご助言よろしくお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 中古マンション購入について
いつかは新築で家を購入したいのですが 頭金が無く、しかも自営業2年目でローンが全く通りません。 現在、貸家に家賃5万5千円支払っています。 家賃を払うのがもったいないと思い、中古マンションの購入を考えております。 物件 価格 500万円 管理費 6000円 修繕費 2000円 昭和63年築 3LDK になります。 この価格なら6年で返済できると思います。 6年後マンションを賃貸にかけようと思っています。 ・マンションの耐久性がわからないのですが、昭和63年の建物はどのくらいの年までもつものでしょうか？ ・賃貸と上記のような中古マンション購入どちらが良いでしょうか？ 宜しくお願い致します。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 北海道給料21万で5万5千円の家賃は妥当？
札幌在住の24歳です。 結婚するために引っ越します。 子供ができることを見据えて、2LDKのアパートかマンションを探しています。 子供ができるまでは私も働きますが、私の稼いだお金は全額貯金を目指し、彼の手取り21～22万の給料でやってけるようにと考えています(同い年です)。 築年数や立地場所など考えると家賃相場は5万～5万5千円かなぁと賃貸物件のサイトを見て考えてたのですが、これって金額的にはどうなんでしょうか？ 家賃にかけすぎですか？それとも妥当ですか？ 周りの結婚してるカップルにも相談はしているのですが、何故みなさん30代の方と結婚してて…給料も違うだろうしなかなか参考になりません。 妥当かそうじゃないか、また、結婚を機に引っ越す際のアドバイスなどありましたら教えて下さい！
- ベストアンサー
- 引越し
- 家賃の値上げについて
新しいマンションに引っ越してちょうど1年になります（賃貸です） 毎月末に家賃プラス水道代の合計請求額が大家さんから手書きメモでポストに投函されるのですが、先月そのメモに「次の月から家賃が5000円上がります」とだけ書かれていました。 契約書には相場や状況により協議により増額する場合がある旨は記載されているのですが他の部屋の方に聞くとどうやら家賃の値上げ通知が入っていたのは我が家だけのようです。 （付近の家賃が上がった感じもしないのですがそこは譲歩したとして） (1)相場を理由に値上げをするにしても各部屋を均一に値上げするのでれば納得できるのですが・・・一般的にどうなんでしょうか？ （入居時に家賃を安くして貰ったのは確かなのですが、その条件だから借りた訳で、相場が高くなったとしても我が家だけが先行して値上げされちゃうのかな？というのが一番気になります） (2)仲介業者の方から家賃の値上げは無いと聞いていたのですが（契約書に特約事項は無し）、入居するときだけ値下げして1年経ったら値上げをするのはＯＫなんでしょうか？（契約は２年更新です） (3)保証金が５０万で解約引きが４０万円なのですがもし大家さんと交渉しても折り合いがつかず、転居する場合にもやっぱり４０万円全額は返って来ないのでしょうか？ (4)（質問が多くてすいません）周辺の相場の判断材料になるかどうかは解りませんが、現在住んでいる物件の広告が値上がり前の家賃よりさらに２０００円ほど安い値段でインターネットなどで出ているのですが、 これを根拠に大家さんに交渉してもいいものでしょうか？ （周辺の物件相場の根拠が防犯やデザイン等色々な判断があると思うので間取りだけでは家賃がバラバラで判断できませんでした） 他の方の類似質問を見ると大抵周辺物件の相場と大家さんとの関係が主な判断基準となっているようなのですが、我が家だけ家賃が上がるのがなんだか心情的に納得できなくて・・・こんなケースは良くあるものなんでしょうか・・・。 現在家賃が上がってしまうと家計的にギリギリで、次にまた家賃が上がるような事があると引っ越さなければいけないなぁ～と思い質問させていただきました。 質問が多くてすいません。宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 知らないうちに住んでいるマンションの家賃が下がっていた
今のマンションに5年間住んでいますが、最近ここの家賃が月額にして一万円下がっていることに気が付きました。 しかし、2年毎の更新で昨年更新したので、後1年間分契約が残っています。空き部屋は常にあり、たまに広告を出しているのを見ているので、長い間1万円安くなっていたのではないと思いたいのですが、やはり年間12万円は大きいです。 できれば大家さんや管理会社と交渉して自分の部屋も安くしてもらいたいのですが、そのようなことは可能でしょうか。そういう経験をされた方はいらっしゃいませんか。 ちなみに間取りは3DKで、築17年で払っているのは8,1000円（駐車場代込み）下がった家賃だと7,1000円になります。 関東ですが北の方です。来年ようやく市内に駅ができます。ネットで見たら住んでいる地域の家賃相場は下がってきているらしく、3DKでも7万円代の物件も増えてきているようです。 管理はCMがよく流れている大手です。
- 締切済み
- その他(住まい)
- 家賃交渉について
家賃交渉をしたいと思っています。 どのように進めるのがよいでしょうか？ 家賃交渉は可能でしょうか？ アドバイスをお願いします。 賃貸 重量鉄骨3階建、3階（駐車場２台可） 契約 大家さんが賃貸人で契約していましたが、途中から仲介していた大手賃貸業者が賃貸人となりました 入居時（築１２年）～現在の家賃（築１７年） 家賃57000円 共益費3000円 駐車場2台8000円 合計68000円 入居募集の家賃（築１７年） 家賃49000円 共益費3300円 駐車場2台8400円 合計60700円 ・現在１階に空室１室があり、入居募集がネットに出ていました。 ・空室になってからは半年くらい経過しています。（昨年は、半数が空室になることがありました。） ・この募集を見つけたのは、昨年末くらいで他の部屋２階や３階にも空室があり、価格も同じでした。現在も価格の変動はないようです。 ・現在の空室が１階で、人の出入りが分かりやすい部屋であることから、家賃が他の部屋より安くなることは理解できますが、これほど差があるのはどうかと思っています。 ・現在の空室は、リフォームしたのか、間取り（和室が洋室になっている）が変わっていますが、広さ的には同じだと思います。（専用庭付き） ・入居時には、１階に空室はありませんでしたが、他の部屋と家賃は同じでした。 ・他室（後から引っ越してきたところ）にはモニター付きインターフォンがつけられ、我が家は普通のインターフォンのままです。 ★一度、なぜ他室が安いのか、我が家はインターフォンもついていないし等、問い合わせたところ、 「お宅と契約したときと現在は情勢もかわっています」 「賃料は下げれません」 「空室の他室に移動されますか」などと賃貸業者にいわれました。 ★家賃が上がっていないから我慢しないといけないんでしょうか？ ★空室対策で、インターフォンを取り付けたり、環境をよくしているのは理解できまが、家賃自体にこれほど差があるのに環境もよいというのはちょっと納得がいかないんですが・・・。 ★家賃交渉をするなら、繁忙期をさけたほうがいいと聞き、とりあえず今は待っているところです。よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 築２０年の中古マンション
こんにちは。 中古マンションの購入を考えています。 最近、気になる物件があったので悩んでいます。 その場所、間取り、内装も全リフォームされていてすごく気に入っています。 しかし、築２０年で建物はしっかりしているように見えるのですが、外観はやはり古く見え心配なところがあります。 その場合、何を購入前にチェックしたほうが良いでしょうか？ 建物の構造をチェックしてくれる方に見てもらったほうが良いでしょうか？ その場合、どういう所にお願いすれば良いのでしょうか？ 内装は綺麗でも、やはり配管等は古いですよね。 私は３０代で、これから出産を控えた４人家族です。 リフォーム済みの築２０年とリフォームしていない築１０年は、どちらの方が良いのでしょうか？
- 締切済み
- 不動産売買・投資
お礼
的確に教えて頂きありがとうございます。この分野は苦手ですので、このように教えて頂けると考え方が分かり易いです。