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入居前のアパートの解約
アパートの賃貸契約をしました。 流れは、借りますということで、預かり金を渡す。 ↓ 次の日、契約書を書きに行く。しかし、保証人の親の所は 空欄。それ以外は、すべて書いた。 鍵は貰ってない ↓ 次の次の日、断ることを伝えた そしたら、もう改装したから、その改装費用を一部負担してもらう 可能性があると言われた。 断ったことは了解してもらえたのでいいとして。 手付金はいくらくらい戻ってくるのか？ 改装費用は、退去時となってるのにとられるの？ 前の入居してた人が、その分払ってたら、 ２重取り？じゃないかと・・・？ いくつか疑問が出てきました。 ご存知の方教えてください。
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- m_inoue222
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＃１です ＞畳とクロスを換えたそうです。 大家の負担が一般的です 設備として残るのですから貴方が負担する筋合いの物では有りません ＞敷金礼金、仲介手数料、当月分家賃は無料。 改装費用の負担を拒否されれば蒸し返してくるかも？ ＞退去のときの費用 意味不明 ＞火災保険などを払ってます。 請求されればほとんどが返還されるでしょう（通常２年分取られています）
- denit
- ベストアンサー率19% (140/717)
契約書の記載内容次第ですが、契約が完了していることを考慮すると、 手付金は違約金として取り上げられる確率が高いですかね。 改装費用は貴方が特に希望して変えてもらったものでなければ、 基本的には契約者負担は必要ないものです。 (今回のケースでも契約して住むことになれば個別に請求されることは ないはず。) あくまで、貴方と業者の話し合いが前提ですが、どうしても納得 できない条件を示された場合は国民生活センター・消費生活センター 等、あるいは役所に相談してみるのも一手です。
補足
回答ありがとうございます。 前の住人が出たままの状態だったから、 改装したそうです。 友人が「前の人から改装費用を貰ってるのにあなたが払う必要があるの？変じゃない」と言われて。 親も保証人にはならないと言っってるので、契約書は有効になるのか？ 私だけでは借りれないのに（無職だから）。 敷金礼金、仲介手数料、当月家賃、これが無料だったので。 却って厄介な感じだと・・。 無茶を言われたら、そういった役所に相談してみます。 ありがとうございます。
- m_inoue222
- ベストアンサー率32% (2251/6909)
大家してます ＞もう改装したから、その改装費用を 改装とはどんな内容でしょうか？ ＞改装費用は、退去時となってるのにとられるの？ 退去時では無く契約解除時でしょうね ＞手付金はいくらくらい戻ってくるのか？ 契約内容に従うでしょうから内容の詳細（契約解除時）が必要です 例えばルームクリーニング．．． うちでは ・退去時にクリーニング代を頂きます ・次の入居者募集のためにすぐにクリーニングします ・次の契約が出来ると入居前にもう一度クリーニングします うちの物件で貴方が同様な行動をされると．．．最悪の場合は ・契約は完了しています ・仲介手数料は仲介業者から１ヶ月分請求されます ・礼金が１ヶ月分必要です ・契約当月（日割り）と翌月の家賃が必要です ・契約解除時のクリーニング代２５０００円が必要です 通常は事情により話し合いでどうするかは決まるでしょうね
補足
前の住人が出て行ったままの状態でした。 改装は私が入居するからってことで、畳とクロスを換えたそうです。 敷金礼金、仲介手数料、当月分家賃は無料。 退去のときの費用や火災保険などを払ってます。
補足
何度もありがとうございます。 仲介業者の話では「入居予定で改装をしてしまった ので、大家さんから改装費用の請求がくるかも知れませんが ご了承ください」と言われました。 とりあえず、仲介業者にかけあってみます。