壁の修復費用はどれくらい？

質問

わたしは今、賃貸マンションに住んでいるのですが、壁に大きな穴（直径１０センチくらい）が
一つ、へこみ（直径８センチくらい）が二つあります。
大きな穴と一つのへこみはリビングの壁で、それぞれ別の区画の壁にできていて、
もうひとつのへこみは和室にできています。

来年引っ越す事になっているのですが、出て行く時、どれくらいお金がかかるのか心配です。
引越し資金以外にかなり用意しておかないといけなくなりそうなので
だいたいどれくらいかかるかおしえてください。

ちなみに、リビングのフローリングも１m2分くらいにわたって傷が付いていたり、
結露のひどいベランダ側の和室の畳はカビが生えてしまっているので、これにも
お金がかかってくると思いますが、これに関しても分かるようでしたら教えてください。

宜しくお願いします。

回答No.3

bugyou · ベストアンサー

前職、不動産管理会社です。

壁に穴ということですが、ボードを破損してしまっていますでしょうか？もちろん、ボード穴に関してもパテ埋めしたり、ベニヤを穴の大きさに木ってはめこんだりと補修の方法はありますが、ボード交換を覚悟した方がいいかもしれません。

リビングの床傷については、どれぐらいの深さのものかにもよります。あまり深くないものであれば、床の傷隠しクレヨンなどで分からなくしたり、ワックスを塗ることによって目立たなくなる場合もあります。

畳のカビに関しては、程度にもよってくるとは思われますが、概ね６年で残存価値１０パーセントという形で原価を償却していきますので、居住年数によって対抗することは可能かと思われます。

リフォームに関して一つ頭に入れておいたほうがいいこととしては、そのリフォームを誰が行うのかにもよりますが、ほとんどの場合が、「実際にリフォームに要した額」と「請求の額」は違うということです。もちろんここには、借主の責任のものは借主に負担させるという観点からのものもあります。近年、リフォーム代を借主から取りづらくなっている現状から、取れる部分で多めに取って、管理会社が大家の機嫌を取るという事が増えています。加えて、リフォームも以前のように大家さんが「クロスはクロス屋」「畳は畳屋」という風に手配をかけずに、物件を建築した際の建築会社にリフォームを丸投げしているケースや、相場よりも若干高いが全てのリフォームをやってくれるリフォーム業者を使っている場合もあります。大家・リフォーム業者・管理会社で癒着しているケースもありますので、こうなってくると、実際にかかる「相場」はあったとしても、借主へ請求される「相場」というものをはじき出すのがどんどん困難になります。

ちなみに、ご自身でリフォームをなさる場合、原則としてはリフォームが終了してからの鍵返却となることが通常です。返却後にリフォームをやっていいよといわれる可能性は少ないと思います。又、クロスの品番や、床材の品番、どこをやってどこをやらないか等等、管理会社や大家に確認しながら行わないと、後々トラブルになるケースがありますのでお気をつけ下さい。

お礼

回答ありがとうございます。
前職が不動産管理会社とは、心強いですね！！

ボード破損ですか…ちょっとよくわからないんですが、穴のあいた部分の中を触ってみたら結構分厚く空いてます。きっと結構かかる方の空き方なんでしょうね…

フローリングの傷は浅いのから結構えぐれ気味のものまで色々あるので不安です。

ここに住んで約３年半が経ちます。ある程度考慮される期間になるんでしょうか？

やっぱり実際にかかる金額以上に請求されることはよくある事なんですね。予想はしていましたが、どれくらいぼられるのか心配ですが、いろんな人に相談しながら調べながらできるだけ低コストでトラブルなく終われるように頑張ります。

ありがとうございました。

回答No.2

catsamurai

それぐらいの穴なら器用なクロス屋さんで直せます。
金額もクロス屋さんによりますが5,000円～10,000円といったところでしょうか。
へこみは深さがどれ程のものか分かりませんがメッシュテープとパテだけで修理可能です。
管理会社や大家さんに敷金で直せるのか、直せない場合はどのくらいの金額が掛かるのかを聞いて、あまりにも高かったら自分でクロス屋さんを探して直したほうがいいですよ。

お礼

さっそく回答ありがとうございます！！
思ったより安くで直せるんですね。

今の部屋を借りる時、不動産屋を何軒か回ったうちの２軒で今の部屋を
紹介されたんですが、家賃・敷金共に結構違いがあって、安くで紹介してくれたほうの不動産屋で契約したんですが、結局大家さんの都合か何かで、今管理しているのは高くで紹介していた方の不動産屋になってしまっているんです…
家賃の値上げなどは特にされていないんですが、出る時に必要以上に高く言ってくるような事があれば、自分でクロス屋さん探して直しす！！

ありがとうございました。

回答No.1

tawashiz

通常引越し時の修繕は敷金が当てられるので、その範囲内で納まりそうな気がします。
例えば、壁の補修についてですが、大工の人工が半日で１．５万と考えて、壁の下地に入る人と仕上げのクロスを補修する人が半日づつ入ると考えると、せいぜい３万もあれば充分ではないでしょうか。
和室の畳のカビは住宅の性能の問題なので、賠償義務はありません。

基本的には大家さんとの交渉次第。何か言われても上記のようなことを調べておいて言い負けしないようにしましょう。

お礼

回答ありがとうございます！！

敷金はどういう範囲にまであててくれるのかはやっぱり大家さんや管理会社によって違うんでしょうか？今まで何回か引越しの経験があるのですが、敷金以外なにもかからなかったこともあれば、７万くらい余分にかかった事もありました。その時はそういうものなんだと思っていたんですが、もしかしたら余分に払わされているという事もあったかもしれませんね。
和室のカビも、毎日気をつけて気をつけてちゃんと換気してれば、と言われると自分が悪いと思ってしまいそうでした。
詳しい人に相談したり調べたりして、強い武器をもって引越しに臨みたいと思います。
ありがとうございました。