管理がずさん

質問

賃貸マンションに住んでいますが、管理費と言う名目で毎月5000円徴収されています。
管理費とは、共有部分のメンテナンス等に使われる費用のことだと認識しています。
しかし、私が住んでいるマンションでは、

(1)共有部分の電灯は切れっぱなしだったので、管理会社に連絡しましたが、「替えときます」といっときながら交換されないまま（仕方ないので電灯は自分で取り替えました）。

(2)エレベータや階段は過度に汚れているが、一度も掃除をしているのを見たことがない。

(3)隣人が深夜うるさく、眠れないので注意してもらうように大家と管理会社に頼みましたが、全戸に（なぜか私の部屋にも）テンプレどおりの注意文を投函するだけで、それ以上のことはしてくれません（そしてこの隣人はいまでもうるさいので私は寝不足気味になっています・・・）

このような状態で、管理会社や大家はまともに「管理」義務を果たしているといえるのでしょうか。

部屋を借りている以上賃料を払うのは当たり前です。
しかし、管理がずさんである以上、管理費を払うのは非常に納得がいきません。
ちなみに、以前今のマンションよりもずっと賃料が安い物件に済んでいましたが、定期的に管理組合の人が掃除や電球などの設備の点検に来ていました。管理費と言う名目でお金を徴収している以上、それが当たり前だと思っていたので非常にショックです。
大家や管理会社の方針と考えて諦めるしかないのでしょうか。

回答No.5

motomachi1

管理費や共益費は、家賃を低く見せるためのトリックです。

エレベータ1基、年間80万円の経費がかかります。
給水タンクの清掃も、年間6～15万かかります。
5000円では、共用部分の掃除代にもなりません。

管理費＝家賃　と考えるのが、賃貸マンションの基本です。