定期借家の中途解約の要請を貸主から受け困惑しております。

質問

5年契約の定期借家にてマンションを借りている者です。3年強を残しているのですが、貸主より売却したいので解約してもらえないかという連絡が来ました。
5年後に家を購入しようと予定して今の家に越しただけに、予定が狂ってしまって直ぐに分かりましたともいえず、困っています。
大家さんも何かしらの事情があってのことだと思いますし、借りているマンションも気に入っているので、色々考えた結果、俗にいう立退き料相当を値引いた金額で大家さんに購入を申し出ようかと思っていますが、これは図々しいでしょうか。
そもそもこのような売買事例がよくあるのかどうかもわからずお尋ねいたしますが、定期借家人が買う場合の相場というのはありますのでしょうか。
また、場合によっては出なければいけない事も想定しています。
色々調べると立退きは6ヶ月分が多いようですが、定期借家の契約も同様に考えておいて大丈夫でしょうか。

ちなみに現在住んでいるマンションは時々売りに出ているのですが、大体18～1900万円位でチラシが入っています。
また、賃料は11万円でお借りしています。

不動産関係の方や定期借家をご存知の方お力をお貸し下さい。

回答No.1

detekoiya · ベストアンサー

賃借人がそのまま購入すること自体は何ら問題はありません。

貸主としては売却希望額はあるでしょうけれど、逆に「○○万円なら買えます」とずばり言っていいと思います。
立ち退き料相当としての値引きとして話をするのはあまりおすすめしません。
売る側の一方的な理屈なら「引越代がかからないのだから、その分高く買ってもらってもいじゃないの」となりますよね。
もちろん買う側の論理としては、本来なら立ち退き料が必要で、さらに販売までの時間的なロスもなくすぐに売却できるのだからその分多少は安くなってもいいでしょうということですが。
立ち退き料の６か月分の根拠は、次に賃貸を契約する際の敷金礼金仲介料等と引越代金に相当する額ということですから、今回のようなケースだと賃貸借契約の契約金でもなく引越代もないのにそれに相当する分というとどこか変な感じになります。ですから単刀直入にいくらというほうがいいでしょう。

賃料が１１万で売買相場がその程度であれば、利回りが低すぎるので賃貸借契約付のままの売買（いわゆるオーナーチェンジ）はあり得ませんから、明け渡してもらって自己居住の方向けに売却するしかないでしょう。
もちろん賃借人の権利として契約解除を拒否することもできますが、その場合、うまくいけば契約満了まで居住できるでしょう。当然立ち退き料とかは何もなく明け渡しとなります。最悪の場合は所有者がそれまで持ちこたえられず、競売になり落札されてしまった場合です。そうなると何の保証もなく明け渡しさせられる可能性があります。そのあたりは単刀直入に聞くわけにもいきませんから推測するしかありません。
まずは物件の登記簿謄本を確認しておきましょう。物件に対しての抵当権等から多少は状況が読めるかもしれません。

時期的には物件が気に入っているのであれば購入もありだと思います。
３年後のほうが金利が上がっている可能性はあります。

まずは足元を見られないように「金額によっては購入する意思がある」と伝えてみてもいいと思います。

お礼

丁寧なご回答ありがとうございます。とても参考になりました。
特に売主側の立場は確かにそのとおりですが気づきもしませんでした。
参考にして交渉してみたいと思います。
ありがとうございました。