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家族間の共有名義比率変更について
現在住んでいる一戸建の建物が、私 4 弟 4 母 2 の共有名義になっています。 ローンの返済もありません。 弟は１年ほど前に結婚し、本人名義のマンションを購入して別に住んでいます。 そのため、母の面倒を見る条件で弟の共有名義分を私に無償贈与してもらう事になりました。 名義比率は、私 8 母 2 となる予定です。 この場合に必要な手続き・費用等一切を教えていただけないでしょうか。
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- dr_suguru
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持分4/10を あなたに 所有権移転、贈与 が登記原因になります。 ただ、 建物は3年に一度の評価替えで 減価する（評価額が下がる） 場合がありますし、 また、建物は滅失すれば 評価は0円です。 と言う事であわててする必要は ありません。 ＞必要な手続き・費用等一切 どーしても と言う事なら、 http://www.moj.go.jp/MINJI/MINJI79/minji79-02-03.doc これは、オンライン庁用です。 添付書類 ・価格通知＝税務課で0円発行 ・弟の印鑑証明＝200円 ・あなたの住民票＝200円 ・免許税（価格通知の移転する持分分の印紙＝法務局支払う） http://www.moj.go.jp/MINJI/minji46.pdf 司法書士に頼むなら 2万から3万円の報酬。 あとは 国税で贈与税 http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm 評価額（4/10）－110万×税率＝贈与税額 県税（取得税） 評価額（4/10）×3％＝税額 http://www.pref.aichi.jp/zeimu/q_a/08.html 何事も評価額で税額計算しますので 調べて 総額が数万円で納まれば 得（？）かな。 と思われます。
＞この場合に必要な手続き・費用等一切を教えていただけないでしょうか 弟の持分4/10ついて、あなたへ贈与を原因とする所有権移転登記を行います。手続について仔細まで書くのは困難なので、管轄の法務局で相談してください。自力では無理そうだと思ったら司法書士に相談してください。 費用については、 ・移転登記にかかる登録免許税 ・該当するなら贈与税 ・該当するなら譲渡所得税 ・不動産取得税 ・依頼するなら司法書士報酬 といったところです。個々の金額については質問文からでは弾けません。
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早速回答いただき、ありがとうございました。
お礼
詳細な説明、ありがとうございました。大変参考になりました。