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北側斜線の緩和
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北側斜線規制について詳しい方、ご教授ください。 ひな壇の土地（南向き）に、現在戸建を新築しようと計画中です。 設計図を確認したところ、北側斜線規制を避けるため、隣地境界から１ｍ２０ｃｍ離され、屋根の一部がカットされておりました。 ですが、北側の土地は法面となっており、１ｍ３０ｃｍ程度敷地が高くなっております。 その場合、北側斜線規制が１５ｃｍ程度緩和され、屋根のカットは特に必要ではなくなるのではないかと思うのです。 余分な費用をかけたくないということもありますが、お隣さんになる方とも仲良くしたいため、心中で「屋根のカットをしてまで北側ぎりぎりに寄せて・・・」と思われたくないという理由もあります。 気にしすぎなら良いのですが。 境界から十分離して建てればよいとも思うのですが、主人は反対しています。 どなたかご存知の方がいらっしゃいましたら、教えてください。
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以前、当時建設中の南の家の屋根が高くて北側斜線を考慮すると おかしいのでは、というような案件で相談させて頂きました。 そのときは、「天空率」を使っているのではないかというのと、 役所に適正か確認出来るというご助言を頂きました。 その節はありがとうございました。 南の家の件につきましては、 役所に確認をした所、「天空率」の所にチェックが入っているというような返答で 土地の西側を少しあけて家を建てていて、 午後になるとそこからそれなりに日照を得られるので それで制限を緩和出来たのであろうと推測して、納得致しました。 そして先日、その左隣（我が家の南東）に家がたち始めました。 出来れば北側斜線に準拠した…と望んでいましたが、 こちらも屋根の高さが南の家と同じ位でした。 ですがこちらの家は、南のお宅と違い、 北東西にギリギリ（境界から1m以内と思われる）に基礎があり、 北側の屋根の一部を低くするような造作にもなっていません。 私の中では以前相談した時に調べた限りで、北側に面する部分の一部に空き地を設けたり、屋根を低くする等して部分の北側への日照を多めに確保する事によって、北側斜線の規制の緩和を受けられる、と認識していたのですが 件の家は、そのような処置をしているように見えず、私の認識が当てはまりません。 他にも緩和が認められる方法があるのでしょうか。 役所への確認で天空率を許可した根拠となる、 規制の緩和の事由についても教えてもらえるものでしょうか。 若しくは建設会社に、図面を見せて頂くとか屋根の高さについて伺っても良いものでしょうか。 せっかく得た筈の私の認識が間違っているなら正して、 前のお宅と同じように納得が出来れば良いのです。 上棟しても施工主も工務店も挨拶に来ないので、 ついでに聞いてみるという手も使いかねています。 ご助言をお願い致します。
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我が家（築1年）を設計時に設計士（1級建築士）が、屋根の形状が北側斜線という規制のため、屋根のデザインが（屋根の北側がカット・低くなる）希望どうりになりませんでした。その時は、その発言を信用していたので全く疑問に思いませんでした。 しかし、同じ開発内（同じ工務店施工）の同じ方向の隣り合う家は、北側斜線の規制がない（屋根の北側がカット・低くなる）家が建っています 疑問に思い、用途地域を調べてみると、 用途地域 第1種中高層住居専用地域 特別用途地区の指定 無し その他地域・地区の指定による制限 高度地区 制限の内容 絶対高さ15メートル その他、特に制限は無し 第1種低層住居専用地域又は第2種低層住居専用地域に指定される制限 非該当 外壁の後退距離 無し 我が家の最高の高さ（屋根が）８，３５７から北側斜線（屋根の低い位置）６，４０５ に低く傾斜しています。 隣の家の屋根の高さもほぼ同じですし、北側ぎりぎりに家も建っています。しかし、我が家のような屋根の傾斜はありません。私の住んでいる市の第1種中高層住居専用地域では、境界線の高さ１０メートルから北側斜線です。ですから我が家は北側斜線の規制は関係なく屋根が掛けれたのではないのでしょうか？ 現在、工務店に問い合わせ中です。 もしこれが設計ミス（勘違い）であれば、どこまでの責任を取らせることができるのでしょうか？今から屋根を変更？屋根だけ建て替えなんてできるのでしょうか？ 専門家の方アドバイス宜しくお願いします。
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